华侨花园，鼓楼主城老旧小区功能性改造以“心”换“新”

召开居民议事会让居民吃“定心丸”、以“红色物业”为抓手做好老旧小区后续管理……今年以来，南京市鼓楼区华侨路街道创新老旧小区有机更新工作，有效改善老旧小区的居住环境，提升辖区居民的获得感、幸福感。

华侨路街道怡景花园小区是上世纪八十年代末兴建的拆迁还建房，今年华侨花园华侨花园，街道针对怡景花园小区5栋高层建筑外立面磁砖风化、空鼓脱落存在安全隐患等情况，与设计单位多次组织召开居民议事会进行商议。北京西路79号小区有机更新时，小区业委会和居民代表对墙面渗水的处理、楼道防盗门安装、车棚和充电桩设置等提出想法。街道第一时间给予答复，并去现场确认回复，让居民吃了颗“定心丸”。

要更新先拆违，这也是小区功能性改造过程中矛盾比较突出的一环。上海路片区环境整治项目中，一对老夫妻有抵触情绪。街道和社区主动上门关切，积极协调帮助老人家解决后顾之忧。此外，街道还通过发放居民一封信，召开居民议事会等形式，广泛征求群众的拆违意见。

小区“新”，更要”常态化新”、”长效新”。街道及时做好老旧小区后续管理，以“红色物业”为抓手强化党建引领，发挥社区党组织领导作用，组织协调成立小区成立业主委员会或片区物业管理委员会，鼓励引导社区党员在业主委员会或片区物业管理委员会任职，引入市场化、专业化物业管理服务企业，为老旧小区或失管小区提供基本物业服务，提高小区治理能力和治理水平。

外立面粉刷了，门禁系统和停车位也有了，照明亮化和健身设施加装了，绿植多了、枯草少了……有效改善老旧小区的居住环境后，街道辖区内居民的获得感、幸福感节节攀升。

新年度的老旧小区有机更新任务在即，华侨路街道相关负责人表示，将进一步压实责任，让老旧小区有机更新改造工程走深走实，全面改善老旧小区环境面貌，不断提升辖区居民幸福指数。