文=城记智库雨林
作为西安唯一的“文物级影院”，和平电影院的焕新登场，让大家再度关注了被拆除的华侨商店。
同样是当年“西安十大建筑”之一，尽管有不少反对声，但仍未能阻止它在改造浪潮下的消失。极具讽刺意味着的，在其原址上建设的超大购物中心，短暂经营两年后黯然歇业。
若置于更长的时间背景下，华侨商店被拆除的大时代背景，颇类似“囚徒困境”。这些，值得我们思考。
见证：“一波三折”的变迁
华侨商店的命运，被定格在2010年。当时，《西安晚报》报道：
“2010年1月9日，炭市街综合改造悄然启动。在东大街见证西安55年发展的华侨商店，也在拆除之列。”彼时，高新、曲江和经开等开发区已基本成型，城市扩容和外溢趋势正在加快。
当时，西安高新和小寨商圈已诞生多个购物中心。这其中，小寨赛格在2011年启动，2013年开业。
华侨商店拆迁实景◎NEWS
这个背景下，东大街启动改造。华侨商店从拆除到新开发购物中心的投用，真可谓“一波三折”，从未平坦过。
首先，是造成“两人死亡”的安全事故：
2011年9月14日，新华网报道——西安市政府9月13日，通报华侨商店拆除引发坍塌事故的主要原因：施工方未采取切实可行的施工方案和外围安全警戒措施，盲目实施房屋拆除所导致。
其次，是这历程中不断出现的反对声浪：
当年，是报纸占主流、BBS和博客全面兴起的时代。早年，当时有人策划了“华侨当拆不当拆的民意调查”。网络上，《拆了华侨商店好比割了东大街的肾，没了肾怎有精气神》广为流传。
最后，是最新投用的购物中心两年歇业：
2012年底，华侨商店拆除后，群光实业以2.35亿拿下这块土地，落户全国第3座群光广场。2017年10月16日正式开业之后，在2019年12月25日正式歇业。
2019年12月群光广场实景拍摄◎摄影/雨林
实际上，群光广场歇业，成为“东大街没落”的最后一击。
城市发展是一个动态过程，包括人们的消费方式和认知。群光广场开业前，城墙内商圈地位已然没落，人们讨论甚多。当时，有个观点认可度较高——硬件不足：第一，皆传统百货，而非现代购物中心；第二，设施不足，尤其是停车位。
基于这个背景，群光广场一切看起来都万事俱备：总建筑面积约21万平米，地上7层，地下5层。体量，当时居西安前三；地下停车位达1800个，城墙内之冠。
如果说，早期城墙内百盛等歇业，是老牌“百货”的先天不足。如此体量和规模的群光广场歇业，成为压倒城墙内商圈的最后“一根稻草”。
历史：“囚徒困境”的城墙内
追本溯源，华侨商店拆迁来自东大街改造。其背景，是城墙内开发已陷入“囚徒困境”。
什么是“囚徒困境”？这是“非零和博弈”中代表性的例子，它设定两个共谋犯罪的人被关入监狱，在不能互相沟通情况可能出现的情况：
■若二人都保持沉默（合作），则二人同样判1年。
■若二人都互相检举（背叛），则二人同样判8年。
■若一人认罪并作证检控对方（背叛），而对方保持沉默，此人将即时获释，沉默者将判监10年。
但是，结果大都是“因无法互相信任，倾向互相揭发。”
2010年开始的东大街改造◎来源/王涛
这点，西安城墙内曾经的三个“第一金街”非常相似。
古城墙内总面积约12平方公里，长期是西安政治、经济和文化中心。以钟楼和火车站为中心，形成东大街、西大街和解放路等多条知名的商业街，分别隶属碑林、莲湖和新城三个不同的行政辖区。
随着城市扩容、人口增加、电商时代崛起以及文保时代变化，城墙内商业下滑是必然。但是，沿袭传统模式、通过固投拉动经济是最佳驱动模式。于是，“囚徒困境”出现：
■若三方不改造（合作），保持古城格局，赢得未来效益；
■若三方都改造（背叛），各区有投资，但同质化竞争皆损；
■若一方改造（背叛），要求其它两区不改造华侨店，那么新商圈地位为改造者，其它无法获得短时投资效益。
三个“第一金街”◎NEWS
其实，结果很明显：
在“三区”分管的现实下，必然会出现“重复建设和投资”，形成 “同质化竞争”——出现都号称“第一金街”笑话。结果华侨店，就是古不古、新不新，“一损俱损”。
西大街，2001年开始，打造为仿唐风格的“西北第一金街”；东大街，2010年下半年，碑林通过十几亿投资，打造真正意义上的“西北第一金街”。解放路，2010年10月，喊出打造“西北第一金街”。
如今，一个北院门街区的客流量，是城墙内所有商业体总和的N倍。新开张的易俗社街区，尽管遭遇多次疫情，但颇受好评。
命运：一个时代的轮回
所以，华侨商店的命运确实让人唏嘘。
据《西安市志》记载：1954年10月，中山大街百货商店（今华侨商店）建成开业，成为建国后西安市第一家新建的大型百货商店。
因东大街原名中山大街，当时市民称之为“中山大楼”。此后，“中山大楼”一直是西安城内三大百货大楼之一（另两个，是民生大楼和解放大楼）。上世纪80年代后，商店改制更名为“华侨商店”。
命运的转折，来自2010年。当时，有报道称：
1980年代未被拆除前的华侨商店◎摄影/严建设
曾经熙熙攘攘的东大街和华侨商店◎NEWS
据炭市街综合改造项目拆迁指挥部办公室主任介绍，像华侨商店、友谊商店等临街商铺，易地安置于解放路上的“民安大厦”和东门里的“东岳庙广场”内。
整体拆迁工作完成后，这块闹市中的黄金地段，将建设成为一个集国际精品、衣食住行乐为一体的综合百货商业休闲中心。18个月后，原华侨商店所处的位置会建一个绿地休闲广场，以方便游客和行人购物、娱乐。
新闻报道显示：“占地总面积43.7亩，拆迁单位和居民约206户，搬迁人口600余人，拆迁总投资7.83亿。”
从反响上来看，易俗社改造颇受好评◎NEWS
北院门街区，一直备受游客欢迎◎来源/小花摄影
如今看来，这里没有“绿地休闲广场”，群光广场至今仍在歇业，文物消失不见。
城墙内，那些曾经著名的大街，“改造一条、死掉一条”。大量同质化改造的背后，让西安城墙这张“金色门片”少了成色。所以，西安城墙内人气最旺的地方，可能就是两个地方：火车站和北院门。
如今，当西安迈入“双亿时代”：城市发展模式再重构，区域演变仍在发生。西安城墙内的“囚徒困境”，既受行政壁垒的制约，也与前瞻的远见有关。
在依旧的现实问题面前，在传统文化复兴和新的城市更新时代，如何避免这种“困境”，值得我们思考。
文=城记智库雨林
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