华侨饭店上海，2018上海·华侨城苏河湾1号地块项目报告80p资料教程.ppt 80页

华侨城苏河湾1号地块项目报告;·;土地价值——临近商圈; 被纳入闸北区“十一五”规划服务经济发展的重要产业功能区；是上海市首批现代服务业集聚区之一；将重点发展高端商务商业、滨河休闲旅游以及文化创意展示等产业；重新展现上海的“黄金走廊”。;土地价值——苏州河文化沉淀;土地价值——自有历史资源;土地价值——自有历史资源;商业价值+人文价值;项目有完美的资源，但也有自身的困惑;打造上海新地标;那么，城市现有的名片都是如何打造的呢？;新天地历史 ——石库门建筑外观几乎没变，而是将居住功能转换为商业功能，把私人居住空间变为共享空间一大会址的周围街坊格局的保留，“修旧如旧”;历史：保留建筑，赋予内涵;田子坊前世 ——上海最早开发的创意产业园区;里弄风情、优雅市井;渔人码头前世 ——文化：上海人的十六铺情结，对原有功能的延续和发扬;传承上海历史文脉的世界级滨水胜地 ;世博园前世 ——历史：世博会园区内将保留具有百年历史的老工厂的遗迹，让人们能从这一片工业园区中找寻到历史价值。 ;继承与发扬;对于区域人文价值尤其是上海文化的提炼;但纵观现有的城市名片，虽有些已经相当成功，但始终没有一个项目，能够像本案一样拥有如此齐全的物业类型。

;;外滩半岛酒店;外滩半岛酒店;;;;;;寻;寻;寻;;;;创意商业;亲水社区;;;产品概念设定篇;商业住宅办公酒店;景观商业酒店会所文化艺术中心（博物馆、艺术馆、展览厅）住宅办公;史载文脉的景观价值植入;苏州河有依水而建的游艇会、水上观光艇有历史承载的造币厂、面粉厂、棉纺厂等博物馆有遗留建筑进行改造的艺术创意中心;苏州河文化及水系引用;公园级景观与商业的融合;水与公园的结合下沉式立体交通的需求立体商业;商业功能定位引进国际知名品牌商或品牌集成商，设立“品牌之家+品牌高级会所”品牌店突出公共橱窗展示、独特的空间装饰和完整系列的商品组合，使其成为一线品牌最新的概念店形态。要求品牌具有绝无仅有的唯一性，“初出店” ;商业功能定位以公园及水景结合的“苏豪区”可营建休闲、娱乐、餐饮于一体的高档生活区。;酒店华侨城拥有制造酒店的独有资源，便于项目先期启动上海综合体项目普遍缺乏拥有文化底蕴的创意性精品酒店;会所上海不缺顶级会所或特色会所，但鲜有承载“商邦文化”历史底蕴标签型会所;追溯历史，发现 “上海源”; 商会历史博物馆商会历史文化的积淀，能链接起上海各大商会脉络，串联出一条商界历史文化遗址的旅游线路 结合—商会原址组织三届世博会成为—2010上海世博会的展品博览地;商会遗址;文化传承;住宅;办公;设定一条规划轴华侨饭店上海，以轴为中心，西侧为住宅、办公、酒店、商业为一体的商办住宅区；东侧为商会遗址（博物馆、展览厅、华商俱乐部）、中心花园为一体的艺术文化创意中心。

;附件;附件;华侨城项目服务内容1、区域情况概述地块位置及所处区域区域交通及规划概述发展前景分析2、区域市场分析按住宅、办公及商业类型进行以下分析供求关系分析供应分布分析价格走势分析未来土地供应情况分析业态分析;附件;附件;附件;;国棉十七厂——浦江边的美丽蜕变;同策——挖掘产业;同策打造理念：依托原有产业，以世博为契机，以时尚为引领，与东外滩水岸经济互动，使整条浦江都跳动起来。;同策——具体措施;青岛海云庵——挖掘区域文化价值;关键词：和谐、团结、交流; 30余万方的项目中有7万方的商业规划，同时原有市政道路将整个项目分为三纵三横，成为一个“九宫格”的零散社区，整体构成明显的“街区形态”。 里院是青岛近代最早的商住两用房华侨饭店上海，内外融合的建筑形态与本项目颇为相似。;同策——继承与升华;同策;一期住宅地块;1. 住宅向北推进；;同策——城市综合体;同策 · 咨询 · 研发