南京 华侨广场，华侨城来南京了！放风价2.8万/平 预计12月首次开盘

有人说，“失去纽约的美国将不再是美国，失去中央公园的纽约将不再是纽约”。

在全球城市化进程不断加速的今天，建立一座超级城市已经不是人们的终极追求，人们更加看重的是给这座城市增加了多少氧气，给自然预留了多少位置，因为它成就了一座国际化大城市的完整性，类似中央公园的自然资源周边历来也成为世界富豪最喜欢居住的区域。

（图片源自：网络）

大家将目光转向中国，同样的，央企华侨城通过30余年的造城实践，不断地深入人心，华侨城作为一家诞生于深圳、成长于深圳的中央企业，连续多年中国文化企业30强、是国家首批文化产业示范基地。数据显示，经过三十余年的努力，华侨城年接待游客超过3300万人次，累计接待游客近4亿人次，稳居亚洲第一，连续5年雄踞全球主题公园集团四强。

看点

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在深圳，有一种生活，就叫华侨城

据悉，华侨城集团在全国40多个省市打造的作品无不尊重自然，另外，华侨城坚持“在花园中建造城市”和“生态保护大于天”的理念。因此，华侨城社区被人誉为深圳中产的梦想之地。小编了解到，在深圳，华侨城是深圳城区最美的地方，其人居环境一级棒，居住在深圳华侨城的业主，不仅可以享受满眼绿色植被，还因为置身于一片美丽的花海。每当阳光过隙，沐浴阳光，身边的私家车会以30迈慢速开过，住在这里，每个人的脸上都洋溢着满满幸福，车子会主动让路给跑步的人，住在这里，十分美妙与踏实。

华侨城的业主余秋雨先生曾经说过：“世上再无第二个深圳华侨城！”为了保留一棵原生的老榕树，锦绣中华的锦绣阁退避了好几米；为了一块天然峻峭的“鹰咀石”，华侨城中学修改了建楼方案；为了还原海中小岛的自然风光，中国民俗文化村的“千手观音”改址建设；城区中部的一大片空地，没有选择盖成住宅出售，而是建造了一个公共的生态广场；住宅项目波托菲诺，光是绿化工程就花了4000万元……在深圳，有一种生活，就叫华侨城。

看点

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华侨城变身“原始股”！拉动了周边房价居高不下

从深圳到上海、北京、天津、成都、武汉等地，华侨城所到之处，无一例外地带来周边区域配套的加速成型，并且带动了周边区域房价的步步提升。

据悉，华侨城集团率先在深圳落成的欢乐谷缔造了中国改革前沿城市的“欢乐神话”，周边高档住宅、商业办公等如雨后春笋般崛起，约9km²的集旅游、文化、居住一体城区，凭借高端旅游资源，一跃成为富豪聚集地，用旅游产业引爆区域发展，拉动了房价居高不下。

深圳华侨城，生长在自然中的欢乐之城

2017年8月初，有一条讯息瞬间被刷爆朋友圈：深圳华侨城豪宅3个亿天价成交，单价约54万/平米！54万/平米，在南京可以买一套小户型公寓。据悉，这套房源的一手业主2012年6月买入价9960万，持有5年，纯赚2个亿，相当于一家中等创业板上市公司俩年的利润总和。有网友精确的计算了一下南京 华侨广场，这房子每分钟增值79.9元，每小时增值4794.5元…这哪里买的是房子，分明就是一台点钞机。

2008年成都欢乐谷项目亮相，华侨城以其品牌影响力和专业的运营能力，缔造了3000亩的城池，成为成都的门户之地，同时它还一手打造了新的核心商圈，汇聚城西财富圈层。数据显示，2009-2015年，成都华侨城公园广场商街商家营业总额从4327万升到3.69亿，翻了8倍；商业租赁收入从398万到突破5000万，翻了11.5倍。在住宅方面，物业年均增值10%以上，领衔区域，其中华侨城·纯水岸2008年开盘价5800元/㎡，2017年11月均价20887元/㎡，9年物业增值360%。可以这么说，华侨城所到之处造城能力及形成新中心的能力，正在不断用一个个眼前过往的经历不断在证实。

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华侨城来南京了！预计12月首次开盘 放风价2.8万/平

2016年12月16日，南京国土局出让8幅地块，其中栖霞山以东的G76和G77这2幅地块被深圳华侨城股份有限公司以35亿元的总价拿下。据了解，此次华侨城入主南京，一方面是华侨城在长三角及华东唯一的特大城市——南京的战略布局，另一方面也是南京对于提振城市娱乐功能、栖霞+华侨城板块成为未来城市发展聚集区、“宁镇扬一体化”进入既定轨道的关键一步，因此高端住宅作品华侨城翡翠天域诞生在这样的历史背景和城市节点上，自身携带的巨大资源和未来潜力不言而喻。

值得一提的是，G76和G77这2幅地块所在地是南京华侨城，位于栖霞区内，北邻长江，南望仙林大学城，西邻栖霞山，东邻龙潭，规划面积2.55平方公里，内设欢乐谷、玛雅海滩水公园、体育运动竞技公园、生态教育展示公园、儿童亲子乐园、科技风暴乐园等主题园，并囊括居住、商业及各项生活配套功能，打造以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区，集聚“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”等多项功能的全域文化旅游目的地，并已被列入《江苏省“十三五”旅游业重大重点项目名录》、《南京市2017年经济社会发展重大项目计划名录》。

据悉，华侨城翡翠天域是南京华侨城项目上首个住宅组团，位于项目的B、C地块，规划61万方，共建设32栋住宅，包括小高层、洋房和叠加别墅产品。

项目最快本月首次开盘，推出建筑面积约89、115、130㎡的小高层房源，精装交付，目前对外放风价2.8万/㎡左右。售楼处已经开放，有3种样板间可以参观。

华侨城翡翠天域“南京首个游客中心式”营销中心

华侨城翡翠天域是南京华侨城倾力打造的高端人居作品，西邻栖霞山，北依长江，将依托欢乐谷、玛雅海滩水公园等六大公园，以及滨江时尚街区、一贯制学区、全域慢行系统、文化广场等，成就令人向往的——集生活、文旅、教育、创意、生态等全要素于一身的高品质住区，复兴都市与自然的人居理想。

该项目拥有“一座栖霞山，半部金陵史”的栖霞山、“奔腾华夏一万里的”长江以及李家山、官窑山和峨眉山三座山体，自然、人文资源丰富，同时基于华侨城丰富造城经验，正将自然风貌与城市肌理相融合，释放都市压力，解放生活天性。

南京华侨城，为了一个家，造了一座城（手绘图）

此外，南京华侨城在约255万方土地上擘画了“一江·两带·两街区·三山·六园”的灿烂画卷，居于此可以在7万方的商业综合体里吃喝玩乐购，可以在滨江城市休闲带上静静的读一本书，也可以挣脱出健身房在滨江跑道上迎着朝阳奔跑，更可以在慢行系统中来一场夜光骑行、在欢乐谷、玛雅水公园中肆意狂欢。城市与自然，生活与度假，不再是泾渭分明的存在，而是融合一体的幸福感，以一座城中之城的“小南京”，带来全新的生活方式。

南京华侨城，慢跑道、自行车道、巴士公交全域慢行系统（规划图）

看点

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三重政策立体加持，栖霞+华侨城板块扛鼎南京新未来

6号线触角延伸到栖霞和南京首座欢乐谷在这里落户，并非巧合，而是从国家—省级—市级三重战略下由上而下的产物，而政策的加持对一个区域崛起的重要性不言而喻。

法国的拉德芳斯、纽约的曼哈顿，再至深圳特区、浦东新区、雄安新区，这些新兴区域往往奠定了城市的走向、一个伟大都心的全新开始，栖霞山+华侨城板块正在成为南京历史新拐点。

南京，长三角及华东唯一的特大城市，“一带一路”战略助推器

国家战略：在文化旅游行业中位于亚洲第一，全球第四的华侨城集团携欢乐谷落子栖霞，共舞长江经济带，助力“一带一路”

江苏省战略：南京华侨城入选省级重大项目，带动大栖霞旅游发展，将成为优质生活的示范区

南京市战略：栖霞山片区是南京仙林副城的重要组成部分，与华侨城一起承接“宁镇扬一体化”

栖霞+华侨城板块，宁镇扬都市圈的未来中心

看点

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南京华侨城所在区域：紧跟城市发展红利，多元配套齐头共进

城市是人类最伟大的创造。若要用一个词概括城市和乡村的区别，大多数人的第一反应都是“聚集”，这个标签虽然直白，却击中要害:”聚集”不仅意味着人的聚集，同样也包含着居民区、街道、医院、学校、商业、广场、公园等公共设施的聚集。

随着政策的不断倾斜，衣食住行等多元配套正在快速跟进、聚集，它们成为“吸引人”和“留住人”的关键。而栖霞山+华侨城板块紧邻南京改善区域仙林，目前仙林板块楼盘价格多在3万/㎡以上，且土地开发逐渐趋于饱和，未来栖霞山+华侨城板块受到仙林辐射，将大幅引流置业者，目前处于3万/㎡上下浮动的房价，有望得到提升。

仙林副城栖霞山片区土地利用现状图

对于满足高端居住功能的华侨城翡翠天域来说，最大的利好无疑是其位于华侨城旗舰文旅品牌欢乐谷旁，其预计2019年6月建成，2年内开业，届时不仅将成为南京的文旅新名片，提振仙林栖霞山片区价值提升，也将成为业主的私人游乐场。

武汉华侨城欢乐谷

与此同时南京 华侨广场，万达茂、羊山湖商业街两大商业体预计2018年开业，将输送全球前沿的繁华时尚；地铁2号线、4号线直接打通仙林内部及主城区通道，预计2022年通车的地铁6号线设置栖霞山站，直接通往南京南站；投资超13亿、三甲综合性医院的江苏省中医院仙林分院、预计明年投用的仙林湖小学、幼儿园、栖霞山游轮小镇……重金、重量级的城市配套纷纷入驻，将让华侨城翡翠天域在家门口，即实现衣食住行游娱购一站式缤纷生活。

城东重磅配套齐入（区位示意图）

看点

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交通：地铁6号线传出新消息！初定明天开建、2022年建成

交通上，南京栖霞区的华侨城所在区域内，有规划的地铁6号线。不久前，南起南京南站，北至栖霞山站的南京最长地铁线——地铁6号线传出新消息：该项目的工程可行性研究报告顺利通过专家评审，初定明天开建，2022年建成。

地铁6号线规划图

地铁一响，黄金万两。地铁6号线隶属仙林副城的栖霞山片区做为始发站点，可以说成为最大的收益区域，而随着南京华侨城携2.55平方公里（约255万方）土地于此全面开启造城模式，未来这里不仅将成为南京人观赏栖霞山枫叶、玩转欢乐谷的娱乐圣地，还将成为国家级全域旅游示范区和南京的新兴城区。

华侨城与栖霞山相邻