英国东伦敦大学马来西亚校区，伦敦建“东方明珠”让世界瞩目，错过金丝雀码头的投资者蜂拥而至

▽

总价£387,975起

▽

首付仅需5%

▽

高性价比

▽

优势突出

地理位置优越

Royal Wharf属于，位处泰晤士河北岸，临水而居，距离伦敦金丝雀码头直线距离约4公里。

伦敦政府斥资260亿英镑打造机会之弧（The Arc of ），Royal Wharf恰位于机会之弧南部，这里将是伦敦难得一见的企业区：

进驻企业将享受营业场所税费减免、规划审批程序简化、高度宽带网络、资本免税额等一系列优惠政策。

交通海陆空

东伦敦的交通连贯性正迎来新一轮升级，Royal Wharf连贯交通覆盖海陆空。

伦敦城市机场斥资5亿英镑的拓建项目预计2022年完成，目前从该机场出发可以在两小时内直达48个欧洲商业城市。

2019年底伊丽莎白线开通之后，此地的 House 站每天可输送2.5万乘客，交通高峰期每小时将有12趟车英国东伦敦大学马来西亚校区，伦敦建“东方明珠”让世界瞩目，错过金丝雀码头的投资者蜂拥而至，可直达利物浦街 、邦德街Bond 、帕丁顿、伦敦希思罗机场 。

步行可达 Dock站。从 Dock站出发，到伦敦城市机场直线距离1.6公里。搭乘DLR更是一站直达！

的双线隧道穿越泰晤士河，将连接皇家码头区域和格林威治半岛（ ）以及 Town，预计在2024年通行。

从空中享受泰晤士河景的还有阿联酋航空的空中缆车，这也是伦敦仅有的空中缆车，可通往格林威治半岛等地。

Royal Wharf还将建成渡轮码头，可前往金丝雀码头、伦敦桥、滑铁卢等地，预计今年晚些时候开通。

教育资源丰富

评级为的小学 会整体搬至项目内，由 Trust 运营管理，提供450个入学席位，出门即可享受优质教育。

Royal Wharf东北部有东伦敦大学的校区（ of East , ），该大学拥有来自110个国家的超过26000名学生，也使得这里租房需求旺盛。

开发背景

Royal Wharf由业界名企和Oxley强强联手，共同开发优质居住项目。

是伦敦知名住宅开发商，拥有一支经验丰富的管理团队英国东伦敦大学马来西亚校区，成功完成过许多伦敦著名开发项目。

Oxley是新加坡知名大型开发商，积极参与过马来西亚、柬埔寨和中国的重要项目开发。

配套服务

Royal Wharf占地40英亩，其45％为户外空间，包括一个2.4英亩的河畔公园、一个500米的滨河长廊以及一个繁华的马里波恩风格的商业大街，为居民创造出一种充满活力的社区感。

Royal Wharf拥有一个互相连通的街道网，可通往城镇广场和花园，包括一个传统的 Place集市广场，这里将拥有独立的咖啡馆、商店、餐厅和酒吧等配套设施。

Royal Wharf商业空间逾10万平方英尺，涵盖零售、餐饮美食和办公空间。

星巴克和’s超市已开业，占地3900平方英尺。

英国家喻户晓的 Pub连锁品牌酒吧即将开业，牙医诊所和美发沙龙也将丰富这里的业态。

Royal Wharf配有高规格的休闲设施中心，包括一个25米长的游泳池、水疗池、桑拿浴室、按摩浴缸和健身房。

实地拍摄

Royal Wharf配备24小时大堂和安保，高安全指数为住户提供心安之所。

生态环境

皇家码头区域绿地覆盖率高，附近有诸多全家皆宜的休闲娱乐场地， Town娱乐公园为网球、足球爱好者提供场地，公园中也有儿童娱乐区和花艺地带；

Royal 有网球场、咖啡厅和划桨池。也可在 City Farm城市农场体验乡村乐趣，与羊驼和澳洲袋鼠近距离接触。

西侧有Lyle Park公园，东侧有一个大公园 Park，南部则享受着一线泰晤士河景，跨过泰晤士河还有一个 Park生态公园。

内外兼修

Royal Wharf由 设计，斩获了英国皇家特许测量师学会奖的伦敦住宅项目年度奖和Royal of ’ Award两项重量级奖励。

Royal Wharf的一期和2A期已于2018年完工，2B和三期预计在2020年完工。

房型多样，适合不同人群需求，现售房型总价低至£387,975。

£387,975起

一居室 £414,750起

二居室 £573,750起

三居室 £725,000起

四居室 £807,500起

泰晤士河畔滨水公寓

Royal Wharf皇家码头

CBRE世邦魏理仕中国推广会

深圳站

2019.3.16-17 11:00-19:00

地址：深圳市福田区深南大道7888号|东海朗廷酒店 西敏厅

上海站

2019.3.23-2411:00-19:00

地址：上海浦东陆家嘴世纪大道8号上海国金中心|丽思卡尔顿酒店 行政会议室

北京站

2019.3.30-3111:00-19:00

地址：北京市朝阳区呼家楼京广中心|瑰丽酒店 丽峰厅

英国东伦敦大学新加坡校区在哪里，60%印花税劝退！新加坡卷不动，他们又瞄准了英国

随着后疫情时代的不断发展，全球经济崛起之势猛劲，华人投资的偏好更是成为全球投资的重要风向标。

众所周知，新加坡因为种种优势，一直以来都受到外国投资者的青睐。但近年来，由于来此置业的外国富人太多，新加坡房价飙升，本地人顶不住了。

为解决这个问题，4月底，新加坡政府将外国人购买住宅房产的额外买方印花税（absd）调高30个百分点，至60%，从4月27日起立即生效。

这让很多购房者措手不及，也不得不重新考量，选择更合适的投资置业国家。而英国的房子，万事通已经向大家安利过很多次了。

首先从购房资格来看，新加坡与英国就大有不同：新加坡非PR的外籍人士只能购买私人公寓，不能购买政府组屋和有地私宅；而在英国，外籍人士可购买所有可以进行产权交易的房产。

与新加坡60%的额外印花税相比，英国的印花税政策对海外买家责要友好很多。

英国印花税实行的是阶梯累进制，即房产售价的每一区间单独计税最后累加，另外英国政府于2021年4月1日针对海外购房者起加征2%海外买家税，如果在交房前或交房后，一年内在英国居住满183天，这笔钱可申请返还。

在新加坡买期房实行的是“阶段性付款” 政策，买家并非在买房时将房款一次性结清，而是按照楼盘的建设进度，来分阶段付款。

伦敦则是在交换合同时支付房款的10%作为首付款，一年到两年之间再支付10%，交房时支付尾款。房贷在交房时才开始还，通俗来说就是先居住再付账，而且还可以选择先息后本。

比如20年贷款期内，只偿还利息，到了第20年结尾，才还本金；如果期间房屋转卖了，那么新的买家会承接剩余贷款，也就是本金可以始终不支付。相比之下，伦敦的还贷压力会比新加坡更宽松。

从上面的表格可以看出，伦敦的房价在1982-2021这40年间，年均房价从2.64万英镑飙升至50.2万英镑。房价是多种市场力量叠加的呈现，除了通胀之外，所在国家的GDP也是其中重要因素。

伦敦房价的上涨，在刨除掉通胀和GDP增长之外，仍然体现出高质量的增长。而保持这样纯粹的投资属性，因为英国政府顺应自由市场经济发展规律，较少用政策干预市场，所以表现出前面所说的“对外国人投资友好”。

这也是英国伦敦的房产一直被全球投资者追捧的重要原因，其被视为资产配置领域的“硬通货”和“保险箱”。

另外还有一个很重要的原因，我们身在新加坡，教育体系和英国天然的亲近，很多有眼光的妈妈们都会提前帮孩子规划，而置办英国的房产也是迟早的事情。

目前伦敦房产供求关系很紧张，租金涨幅迅猛，租赁市场一房难求；随着利率持续上涨，英国国内刚需市场有一定程度的冷却，买家有更强的议价权；投资者如果选择交房时间较晚的期房，较大概率可以避开利率高位…… 从资产配置的角度看，置业英国的又一个窗口期已现。

但是，英国买房也确实是个技术活，选择一个好房子非常重要。到底应该怎么选呢？

伦敦市长萨迪克·汗帮大家指明了方向！

（伦敦当地时间）5月15日，伦敦市长萨迪克·汗参观访问了东伦敦明星住宅社区 cross，并于该社区内发表了演讲。他表示伦敦的住房危机阻碍了英经济增长，加剧了财富健康等方面不平等。

伦敦房产市场长期供不应求，而2022年这一局面进一步恶化。

经过分析伦敦的规划申请、获得许可和新动工的新建房产项目等数据后，不难发现英国东伦敦大学新加坡校区在哪里，2022年伦敦的新建房产供应规模继续缩小。提交规划申请的新建房产项目25,147项，同比下降28%，比2014年的峰值低50%；获得批准的项目32,743项，同比下降3%；完成施工的19,967项，同比下降 11%。

东伦敦Royal Docks皇家码头作为伦敦市长划定重点发展的机会区域，伦敦市长更是在该区域选择了The 水晶宫作为市政大厅新址，为该地区的发展站台。

正因如此，当地住宅社区 Cross（汇璟湾）也备受市长重点照顾。

· CROSS汇璟湾

奢享繁华 纵横致远

汇璟湾致力于在周边日渐繁荣的新兴滨水社区打造理想家园。

汇璟湾坐落于东伦敦重要复兴区域皇家码头(Royal Docks)，位于伊丽莎白线 House站和轻轨线Royal 站之间，就在泰晤士河隔壁，紧邻两大CBD金融城，优越地段，交通便捷，出门即可通达世界。

▲ 项目地理位置 效果图

从 CROSS汇璟湾出发

步行即可到Royal Docks缆车站

乘坐缆车即可到达O2场馆所在的格林威治半岛

● 定期举办演唱会（周杰伦、、 Scott等等）

● 拥有六十多个国际品牌的奥特莱斯

● 包括COCO奶茶、海底捞火锅在内的多家餐饮

▲ Royal Docks缆车

散步就能到 House车站

乘坐伊丽莎白线 一站到新金融城 — 金丝雀码头

★ 金丝雀码头作为伦敦的新金融中心，2012年起人口就不断上升，10年间就业人口翻了近5倍，从2.7万人增至目前的近13万人，平均薪资100,000英镑。随着二期扩建的完工（二期伍德码头将于2023年全部落成），预计2031年伦敦整个新金融城的工作人口将会翻倍，超过215,000人！

★金丝雀码头汇聚了约一半以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，众多投资银行总部、商业巨头总公司、媒体机构等众多世界一流公司齐聚于此，如巴克莱银行、花旗银行、摩根大通、摩根士丹利、美国美林银行、毕马威等

★五大购物中心，300多家精品店、咖啡馆、餐厅和酒吧

★ 大型、Boots和天天中超旗舰店

▲ House车站

▲ 金丝雀码头

眼前就是老金融城 —利物浦街

■ 目前有超过52万的职场精英在此工作，他们的平均工资在伦敦属于顶级水准，大约是全英平均水平的三倍。未来将会汇集60万工作人口

■英格兰银行（英国央行）、伦敦证券交易所、渣打银行、劳埃德银行集团、保诚保险、瑞士银行等3000多家银行金融机构办事处，还有联合利华、亚马逊等众多跨国机构的总部都在这里

■ 集精品店、餐厅、咖啡馆为一体的购物步行街

■ 意大利超市、Old 集市以及涵盖众多菜系的餐厅

▲ 伦敦金融城

邦德街近在咫尺

◆ 汇聚了奢侈品和珠宝品牌的名品街，此外还有商场、牛津街以及摄政街

▲ Cross 官方宣传片

走路到Royal 车站，乘坐DLR轻轨

即可到

▲西田购物中心，多达300家精品店和餐厅

▲ 奥林匹克公园

▲ 正在被打造为世界上最大的文化区之一，设有BBC大楼、V&A博物馆等等，以及高等院校伦敦大学学院和伦敦艺术大学，预计共有10,500名学生在此学习

▲ 维多利亚与艾尔伯特博物馆（V&A）

汇璟湾毗邻伦敦名校及高等院校，教育资源丰富。虽然东伦敦并非传统学区，然而出人意料的，汇璟湾附近聚集着近200所学校，它们面向3至18岁儿童供教育服务，其中131所学校被英国教育标准局评为“优秀”或“良好”级别。

轻轨即可到全英六大现代化研究大学之一的东伦敦大学，也可到伦敦大学学院和伦敦艺术大学的东伦敦新校区；此外，UCL、UAL、LSE、KCL、IC等众多大学均在女王线通勤距离内。

无论是基础教育，还是高等教育，在汇璟湾都触手可及！

▲ 伦敦政治经济学院（LSE）乘伊丽莎白线地铁

▲ 伦敦国王学院 乘城铁/ 地铁

如果您也是当地130,000名上班族之一，便捷的交通将令您享受幸福通勤。皇家码头基础设施完备，畅达伦敦各处。距离伦敦城市机场不远，铁路、飞机、轮船等多种出行方式，可达欧洲各大城市，即刻通达全球。

· CROSS汇璟湾

滨水雅居 活力盎然

远离喧嚣，颐养天和，聆听水波荡漾，城市生活美好起点。

踱步河畔，感受缕缕清风，享受宁静时光。畅游天然水域，尽情享受水上运动。走出家门，即可投入帆船、赛艇和水上滑板运动。皇家码头是电动方程式锦标赛（ E）、伦敦铁人三项赛（ ）等重大体育赛事的举办地，运动氛围浓厚。

汇璟湾以健康生活为首要开发理念，提供住户专享私人住宅会所——伊顿公馆(Eden House)，为住户提供17项便利设施，包括：

• 派乐腾() 健身馆、单车训练室和瑜伽室

• 天台跑道和按摩步道

• 20m 游泳池、桑拿室和蒸汽房

• 灵活办公空间和商务休息室

• 私享电影院和娱乐空间

• 自行车存放处和汽车俱乐部计划

▲ 伊顿公馆(Eden House)

汇璟湾( Cross)拥有全伦敦唯二的屋顶跑道。少见的凌空跑道让运动、自然、生活融合地恰如其分，更为公寓的建筑设计增添了别具一格的亮点，尽显其奢华雅致住宅定位。此外，跑道内的按摩步道，让人自由舒展，畅快迈步。

▲ 全伦敦唯二的天台跑道

汇璟湾的私人花园宛如繁华城市中的静谧绿洲。精心打造超过5,000平方米（相当于20个网球场）的私人花园，供您自由探索。

滨水而居，东伦敦繁华地带触手可及！坐落于伦敦东三区，依水而建的汇璟湾，让住宅居民在屋顶跑道运动时，将泰晤士河沿岸的伦敦地标尽收眼底。无论是繁华璀璨的金丝雀码头、汇集英国政要的伦敦市政厅(City Hall)、造型独特的O2体育馆，还是跨越河两岸的阿联酋航空空中缆车，都能一览无遗。

· CROSS汇璟湾

优选投资 前景可期

皇家码头紧邻金丝雀码头东部，正逐渐发展为伦敦的商务与文化新区。

未来20年，超80亿英镑的重磅投资将涌向此处。整个地区预计将迎来21%的人口增长，新增工作岗位6万个，交通设施、街道及开放空间目前正在进行升级改造，蓄势以待。

东伦敦地区获政府投资支持，依托2012年伦敦奥运会建成的基础设施，现已成为英国人口增速最快的地区。随着需求的增长，过去十年，房价升值97%，高于伦敦平均水平的75.3%，但目前房价仍低于伦敦平均水平35%左右。

汇璟湾目前的售价略微低于周边地区，颇具竞争力的价格也是推动该区房价上涨的一大因素。纵观当前市场的新住宅项目售价，皇家码头房价较金丝雀码头低35%。

▲ 项目区位图

除价格优势外，纽汉区将继续吸引青年人才、学生和应届毕业生，这将拉动需求增长，推高房价。

根据多项调查报告，伦敦长年位居全球城市榜单前列，吸引着源源不断的住户和投资者。

· CROSS汇璟湾

匠心铸造 雅致宜居

汇璟湾( Cross)是由伦敦精品房产开发商蒙特安维(Mount Anvil)联手伦敦ExCeL 国际会展中心联合匠心推出英国东伦敦大学新加坡校区在哪里，60%印花税劝退！新加坡卷不动，他们又瞄准了英国，并由伦敦本土精品房产经纪公司英国麦睿置业Max 全球独家代理的精品公寓。提供单间、一居室、两居室和三居室多种户型选择。汇璟湾建筑高达22层，住户可将伦敦城市天际线尽收眼底，并沉浸于东伦敦的盎然活力和繁华氛围。

汇璟湾( Cross)是的精品公寓，提供单间、一居室、两居室和三居室多种户型选择。汇璟湾建筑高达22层，住户可将伦敦城市天际线尽收眼底，并沉浸于东伦敦的盎然活力和繁华氛围。

▲ 项目鸟瞰图

精心设计的公寓，符合现代人对于具有格调的城市奢华生活的需求，为住户打造优雅、宁静的居住空间。

▲ 项目室内效果图

一座美宅的诞生，需如艺术品般精心雕琢，于分厘之间专注考量，以工匠之心待每处细节。

汇璟湾不断秉持着工匠精神，坚持管理标准化，产品设计严苛却不做复刻。为满足居者所需所想，不断与产品“死磕”，坚持用严苛的标准，构建更高品质的“作品”。

· CROSS汇璟湾

在新加坡 要有大动作

伦敦市长都说好的房产，快来了解一下吧！

英国教育留学 / 移民规划 / 房产资讯

麦睿私享会

英国低龄(4到11+岁)如何择校？

英国高等教育留学应该如何规划？

英国为何成为全球移民新宠?

移民方案有哪些?

英国“以房养学”怎么实现?

英国房产怎么选?

上面这些问题你想了解吗？

为了更好地帮助通心粉更深入的了解英国留学、置业、移民等的相关资讯，2023年7月14日周五，《麦睿私享会》开讲啦~

活动时间：

7月14日 周五

上午场10:00AM-12:00PM

下午场15:00PM-17:00PM

会场地址：

新加坡乌节路320号新加坡万豪董厦酒店第2层，厅

新加坡专场

英国置业私享会

英国投资窗口期，想在英国置业吗？好东西当然要分享，新加坡专场英国置业私享会等你来~

活动时间:

7月15日（周六）

上午场10:00AM-12:00PM

下午场15:00PM-17:00PM

会场地址：

新加坡乌节路190号新加坡四季酒店第20层

East 厅客用电梯直达

活动内容：

英国麦睿置业30+年伦敦地产投资买卖综合实战经验分享；

明星项目全球独家发售！

对以上项目及英国房产感兴趣的朋友们

不要错过啦！

快来报名这两场活动，

深入了解英国移民置业吧~

扫描下方二维码报名或咨询哦~

东伦敦大学怎么样，东伦敦科技城: “破落后巷”如何逆袭为“欧洲硅谷”？

一、东伦敦科技城的蝶变“三部曲”

东伦敦科技城历经30余年的更新，始于自下而上的推动东伦敦大学怎么样，成于自上而下的扶持，从产业的导入来看，大致可分为三个阶段：

第一阶段：自发集聚的艺术化阶段（1980-1990s）,20世纪80年代，去工业化后的敦伦东区散落着大量的闲置厂房，租金低廉、交通便利，吸引了周边大批的艺术家们来此创业，一座座废弃的厂房摇身变为一个个艺术工作室，酒吧、咖啡吧、俱乐部、餐厅等配套也陆续发展起来。这里还是伦敦最早实行涂鸦合法化的区域，来自全球的涂鸦大师在此创作，吸引到年轻人来此打卡，这里逐渐成为了最具个性的艺术先锋区域。

伦敦东区街头涂鸦

第二阶段：政府引导的文化创意阶段（1997-2010s）。1997年，布莱尔当选首相后，提出了「新英国」构想,政府将发展“创意产业”提升为国际战略。这一阶段英国政府出台了许多支持创意产业发展的政策与举措，譬如英国首相布莱尔创立了“创意产业特别工作组”，并亲自担任工作组主席。在这一政策的引领下，从20世纪末到21世纪初，英国的文化创意产业迎来了爆发式增长，引领了全球文创产业发展的潮流。

第三阶段：举国之力的科技创新阶段(2010s-至今)。2010年，英国政府发布“英国科技城”（）国家战略，同年11月，政府投入4亿英镑，以硅环岛为核心，打造——东伦敦科技城。之后，伦敦东区科技城发展迅速,成为欧洲成长最快的科技枢纽。思科、英特尔、亚马逊、、高通、、谷歌等一大批知名数字科技公司集聚与此，邻近的牛津大学、剑桥大学、伦敦大学、帝国理工等四所顶尖大学也提供源源不绝的人才。截至目前，伦敦东区大约聚集了4万多家数字信息公司，是伦敦数字经济产业发展的核心承载区。

东伦敦科技城“硅环岛”

二、东伦敦科技城崛起的关键要素

随着海量的国际高科技公司的不断入驻，东伦敦科技城在国际上名声远扬，更是被誉为“欧洲硅谷”。东伦敦科技城的成功转型主要有以下几方面的关键要素：

1、政府主导平台与政策双向发力

成立专门的管理机构，孵化东伦敦科技集群。英国贸易投资总署，招募科技领域企业家（如诺基亚全球主管 Grech），成立“技术城投资集团”（TCIO），主要目的是通过筹集资金，支持孵化数字科技产业集群。资金来源主要是金融城融资平台，创业初期，扶持资金由政府出资。更多的资金来源，则是通过科技城投资集团与金融城合作的融资平台提供，为不同阶段的初创企业提供不同支持。

政府推出各项优惠政策，吸引大型国际公司入驻。2012年，发布创业企业家签证（ Visa）吸引企业家落户伦敦，创业贷款计划（ Loan ）直接注入资金扶持初创企业的成立。2013年，颁布专利盒政策，将具有专利的企业所得税降低10%。同时，修改IPO规则，进一步支持进入到成熟期的科创企业，推动研发税务优惠。针对投资者实施EIS和SEIS投资计划，投资者将获得高达50%的税收减免。

2、注重多层次人才引进和培育

东伦敦科技城积攒了大量来自欧洲各个国家的高科技人才。一方面，英国政府在鼓励创业的同时也给出了不少签证政策上的扶助，推出针对数字产业的技术签证Tier1和针对创业企业家的签证,以对接海外优秀人才。伦敦科技创业企业的从业人员多达150万东伦敦大学怎么样，东伦敦科技城: “破落后巷”如何逆袭为“欧洲硅谷”？，从产品的技术开发到商业运营，外籍雇员比例高达53%。

另一方面，与当地知名院校合作培训。地方和国家高等院校积极参与了东伦敦科技城人才集群的建设,如剑桥大学贾奇商学院和伦敦大学学院合作推出的数字商业学院,为超过17,000名英国居民提供数字经济领域的培训。

3、有效利用市场资源

伦敦作为国际金融中心，风投机构集聚，资源和市场规模效应显著。东伦敦科技科技城借助国际市场资源，为创业企业提供丰富的资金和融资工具，吸引创业企业落地发展。有关数据统计表示，伦敦大额融资企业均是位于东伦敦的初创科技企业，例如数字银行就获得了8亿美元的融资。

4、高度重视对外宣传与推介

东伦敦科技城的快速成长与其对外的宣传推广密不可分。比如，注重通过兴办网站、举办国际研讨会、积极参加欧盟的创新论坛等形式，加强国际联系，吸引人才、企业和资本的流入。

伦敦市政府也非常注重科技城的对外推介，2013年，由政府、企业、学者、投资人联合的伦敦科技倡导小组（简称TLA）成立（目前成员超过6000人），负责在各自领域为科技城站台宣传。除市长亲自参与推介伦敦的创业优势外，市政府还任命多家重点企业的 CEO 作为推介大使，如英国著名儿童网络游戏开发商“心灵糖果”的首席执行官迈克尔·史密斯，不断到国外举办推介会，宣传企业家签证和投资税收减免等优惠政策。

5、创新环境氛围的营造和培育

为了给创业者提供最优良的办公环境，政府投资改造建设大量的优质创新空间，包含从研发、孵化到商务办公，满足创业者不同需求，另外谷歌、巴克莱银行等大型企业也共同搭建了创新服务平台，为初创企业提供孵化、宽带、公有云等服务。

举办行业交流活动，打造高科技而人性化的园区。以老街为中心的“环硅路”遍布共享工作室、咖啡馆、书店，编程、区块链等各类专业领域的非正式交流活动层出不穷。科技城还将公共空间变为科技产品的测试区，吸引公众参与，加速产品的选代，这里不仅是静态的办公场所，更是物联网与交互式科技的试验场。