澳大利亚购买房子，澳洲房价疯涨让你怕了吗？？50万澳元在澳洲可以买什么房？在悉尼

澳洲房产

根据澳大利亚不动产估价公司 Todd White（HTW）对全国范围内房地产市场的研究报告，投资50万澳币可以在悉尼附近购买一套小户型套间（）或在霍巴特中心地带附近购买一套独栋别墅。

HTW公司首席执行官 说道：“澳大利亚各地情况不一澳大利亚购买房子，已经不能通过‘澳大利亚房产不具可负担性’这样简单的命题进行一概而论。事实上，50万澳元几乎在澳大利亚每一座城市都能购得一席之地。”

在看来，投资房产获得盈利的关键因素取决于所投物业的质量、完善的配套设施、交通便利以及能够吸引租客、创造收入和资本利得等特质。

20年前，投资者一笔闲置的50万澳元资金可以在悉尼中央商务区（CBD）买下两套中位价的独栋别墅。如今，同样的数额却只能在悉尼西北120公里处的维多利亚山（Mount ）买下一套两居室的House。

此次调研中，HTW位于澳大利亚各首府城市的办事处对各地50万澳元可获得的最佳房产信息进行了收集。

悉尼

HTW民用住宅业务负责人Kim Quick指出，50万澳元只可能在费尔菲尔德（，距悉尼中央商务区31公里）和利物浦（，距悉尼中央商务区40公里）买一套单元房。

两地均处于悉尼西南中心地带，靠近规划中的第二悉尼机场。

在距离悉尼CDB约45公里处的埃德蒙顿公园（ Park）和约20公里处的哈灵顿公园（ Park）附近，投资50万澳元可购得小块空置土地面积（ land site）。

在悉尼北部，投资50万澳元可在距离悉尼中央商务区约7公里处的St 购得一处不带停车位的1居室。

在悉尼CBD以西约26公里处的、和，投资50万澳元可购得一套两室一卫的单元房（上个世纪70年代户型）。

在悉尼东部沿岸，投资50万澳元可在达林赫斯特（）和伊丽莎白湾（ Bay）购得25至45平米不等的工作室单间（ unit）

墨尔本

HTW墨尔本负责人 King表示，投资50万澳元可在（距墨尔本CBD东南约37公里处）和（距墨尔本CBD约24公里处）买下一套两居室公寓。

此外，50万澳元在墨尔本内城区可买下一套1居室或紧凑型2居室带车位的单元房。

在距墨尔本市50公里处的, 50万澳元可购得一套四室两卫带双车位车库的独栋屋。

在和西郊（距墨尔本CBD32公里处），投资50万澳元可购得一份“购地建房”（a house and land ）形式的房产。此外，和地区公寓存量大，投资约40万澳元即可买下一套两居室的公寓房。

墨尔本西区中心的基础设施建设已经被作为主要计划实施，250亿澳币的墨尔本地铁轨道工程隧道，将把车站和中央商务区和其他地区相连接。

根据本周的数据，墨尔本西区一套4房的House拍卖价达到了192万澳币。而同样是墨尔本西区如本周房屋交易持续火热。这也再次印证了政府大力开发哪个区域澳大利亚购买房子，该区域的房价也将水涨船高。

在、 和（墨尔本CBD以北约13公里），50万澳元仍然可买到房龄较老的公寓。

堪培拉

HTW不动产估价师Angus 指出，50万澳元在堪培拉当地即将交付的单元房中有很多选择。

但是堪培拉北部的、和New Acton地区因靠近内城区，价格稍微要贵一些。

就堪培拉独立式住宅市场而言，50万澳元可在（堪培拉以北19公里）和（堪培拉以南20公里）买到一套四室两卫、带双车位车库的房子。

布里斯班

HTW布里斯班负责人David 表示称：“尽管布里斯班房市自2008年金融危机以来表现并不突出，但是有证据表明本年度当地房市重获投资者青睐。”

投资50万澳元在当地房市有很多选择，如北郊（距布里斯班CBD约14公里）。另外，还补充道：“在、 Ridge、或附近也同样值得一试。”

在布里斯班的区（距离布里斯班米，也可以轻松购得1房公寓）。

在布里斯班河南部地区，投资者可以在、和地区寻求投资机会。

建议避开开发稠密的公寓区。相反，投资者可以考虑（布里斯班以北8公里）或（布里斯班以北2公里）地区的联排别墅。

就布里斯班南部地区而言，（距布里斯班CBD约20公里）当地的联排别墅和“精选复式楼”是投资者不错的投资选择。

阿德莱德

HTW资深估价师 说道：“尽管在阿德莱德，50万澳元的房子很多，但是这个价位靠近CBD地区的独立式住宅却越来越少。”

据透露，阿德莱德是澳大利亚房价最具可负担性的首府城市，独栋别墅中位价为43.2万澳元。因此投资50万澳元可在阿德莱德市约20公里内买到一套独立式住宅。

50万澳元价位的独栋屋可考虑（距阿德莱德CBD以南7公里）和Hope （阿德莱德东北14公里）。

此外，距离阿德莱德CBD西北7公里处的 Park，房价可负担性相对较高，同时因靠近新建公路，前往阿德莱德市南部和北部的交通也更为便利。

珀斯

HTW当地负责人Chris 指出，投资首选地是（CBD以北10公里），房价中位数为42.5万澳元。

珀斯北部地区最具投资价值的是（距CBD 22公里）；其次是St James地区（距CBD 7公里）。

此外，投资50万澳元可在（CBD以南38公里）买下700平米面积的两座旧式独立屋（ ）。

达尔文

HTW当地不动产估价师Keven Chan表示，目前达尔文住房市场为买方市场。

据他推荐，达尔文市以及内城区如： Park、、Parap和的三居室公寓房售价介于36万至45万澳元。、 Grove、 以及Rapid Creek北郊则可提供大量入门级房产。

相对较偏的Malak和的三居室公寓房售价介于35万至40万澳元。

霍巴特

HTW霍巴特不动产估价师 表示，Sandy Bay（CBD以南约3公里）、（距CBD13公里）以及（CBD东北7公里）是热门地区。

Sandy Bay是塔斯马尼亚大学（ of ）和大型赌场所在地，投资50万澳元可在当地买到一套三室一卫的公寓。

是靠近霍巴特一个卫星城市，投资50万澳元可购置120至160平米不等的房子。相比之下，在则可买到一套现代化三室两卫带双车位车库的海景房。

同时根据澳洲房产数据权威统计机构发布的数据显示，澳洲主要城市第二季度房价持续上涨，平均涨幅为1.8%，悉尼房价上涨约2.2%，墨尔本房价上涨约2.7%。回报率方面，墨尔本高居榜首达到惊人的17%，悉尼紧随其后15.6%，布里斯班，堪培拉等地的回报率也走势强劲。

7月1日，维州和新州都开始实施房产新政。然而海外人士印花税上涨，并未使得楼市降温，悉尼和墨尔本的清盘率依然保持稳定，市场依旧火爆。

据报道，上周六墨尔本有636套房产拍卖，清盘率高达77%，比房产实施新政的第一周再次高出了5个百分点。

悉尼共有499套房产拍卖，清盘率为72%，继续维持涨幅态势。

上周的黑马阿德莱德共有41套房产拍卖，清盘率达到了史无前例的84%。

推广

墨尔本东南区

M-City 精品豪华公寓

项目产权：永久产权 • 世代居住

预计交房时间：2019年年中

一房一卫32.98万澳币起

二房一卫43.21万澳币起

二房二卫46.87万澳币起

三房二卫73.48万澳币起

项目规划：四栋公寓楼，国际酒店，零售商店，现首发第一期。

1. 集酒店、写字楼、零售商店和住宅的35000平米综合项目。

2. 一共4期住宅项目，第一期总高12层共170个单位。

3. 距离市中心23公里，距离莫纳什大学主校区仅500米。

4. 自带两大综合购物超市，生活购物极为方便。

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