澳大利亚的房屋，[异国房谈]你要小心了 澳大利亚买房移民拿绿卡难成真

你要小心了 澳大利亚买房移民拿绿卡难成真

上周蓝房小编和网友们一起回顾了日本楼市的情况，本周小编将和大家分享《异国房谈》第四期——澳大利亚的楼市风情。

说起澳大利亚，大家的第一反应可能是悉尼歌剧院、袋鼠等，但小编今天和大家交谈的重点是澳大利亚的楼市情况！澳大利亚是世界上唯一一个占据一整块大陆的国家，所以又简称澳洲。随着海外投资的热潮，经常可以在海外房产的宣传手册上看到“到澳大利亚去投资购房，能使全人家都获得澳洲绿卡”，让不少有海外购房投资、移民的人们心动不已。但事实真是如此吗？且看蓝房小编为您解析澳洲买房移民的真相吧。

风景优美的澳大利亚

买房≠移民 澳大利亚移民门槛高

近日有报道称，中国房企巨鳄碧桂园有意收购澳洲最大公寓建筑商美利通（）。无独有偶，万达、恒大、绿地等中国顶级房企也在积极部署澳洲房产项目。在中国房企频频“出征”澳洲的同时，不少富豪人士投资置业澳洲也蔚然成风。

据小编了解，澳洲已成为中国购房者购置海外地产的首选国之一，他们提前购置澳洲房产或为澳洲移民、子女留学作铺垫。澳洲以其独特的自然环境、教育配套等澳大利亚的房屋，吸引众多人士买房、移民。

在澳洲买房跟移民澳洲是两回事

然而，根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助。

以申请澳洲移民为例，这个过程一般分为两个阶段。第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。

买房移民澳大利亚？

实际上，对于移民澳洲的政策，已呈现出越来越严的趋势，2012年，澳大利亚颁布移民新政，增加申请程序，所有申请人都需要递交EOI（移民意向）意向申请，获得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。此外，移民条件还提高资产的要求：企业家类别由50万澳币（相当于266万元人民币）增加到80万澳币（425万元人民币），投资者类别由112.5万澳币（595万元人民币）增加到225万澳币（1200万元人民币）；如果申请者比较年轻澳大利亚的房屋，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币（425万元人民币）。

澳洲买房首付仅需10% 最短还款周期是一周

尽管澳洲买房不等于移民成功，但到澳大利亚投资买房却成为很多富豪人士的首选。目前，澳大利亚联邦政府对于买房者没有身份的门槛，海外人员亦可以到澳大利亚投资购房，仅是在购房类型和贷款比例上有所区别。澳大利亚永久性居民和民众可以买二手房，暂时居留身份只可以买一栋二手房，而海外投资人则只可以买新房；贷款的比例也有所差异，在这之中移民可以贷款80%，海外人员可贷款70%。在房产的买卖上，面临的最主要限制是必须先获取当地外资检讨局的核准才可进行买卖。

澳洲买房首付仅需10%

当然，小编了解到澳大利亚整体房价与上海、北京等一线城市齐平，而且在澳洲买房并不难。同时，澳洲政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

那么该如何在澳大利亚买房呢？首先，要和房产经纪人一起看房，找到你认为合适的房子后，先付大约5000澳元（相当于2.65万元人民币）左右的定金，把房子订下来，一般可以持有一周左右。在这一周的时间内，你要找到一位澳洲本地律师签合约，需要支付房款20%的首付，但其中的10%可以等到房子建好后才支付，因此，你只需要先付房款10%的首付。等到房子可以交房的时候，你就可以去准备贷款，一般最多可以达到80%。房子建好后，你可以和律师一起去把房子验收。若房子合格，你需要再付剩下的10%首付，和已经提前做好的贷款，并拿到钥匙，这房子就是你的。

在澳洲购买房产，除了房款之外，还有很多额外的费用，如印花税、土地转让注册费、房产转让费、律师费、房产经纪费、市容建设费等。以35万澳币（186万元人民币）的房子为例，这些费用大概约为2-3万澳币（10-15万元人民币），不超过房屋总价的10%。此外，购房者如果在购房第一年卖掉房产，增值部分则要全额征税，第二年可以减半，但手续仍然比较麻烦。

在还房贷上，澳大利亚的还款周期有三种：每一周、两周或四周还一次。这主要与澳大利亚的工资发放周期有关，澳大利亚的工资是按周发放，所以还款周期可以说相对比较灵活，也是按日计息。

安心做“地主” 澳洲买房保险不可少

在澳大利亚买完房后，还有一件重要的事情，就是去给新房买保险。如果是投资房，除了建筑保险外，还可以购买公众责任险。与房屋有关的保险主要是建筑保险，主要保的是和房屋结构有关的部分，如因为非业主因素造成的房屋结构性损坏，都可以包括在这个保险范围内。火灾也好，其他的风灾、水灾、雷灾、地震等自然灾害，以及交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险得到赔付。

澳洲买房 保险不可少

而公众责任险要承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成他人（第三者）人身伤亡和财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。假设租客在出租房内发生意外伤害事故，比如滑倒、摔伤等，他要控告房东的话，房东靠这个保险可以确保安全。

如果是自住房，若想进一步要保障自己的室内财产，建议购买屋内财产保险。这个险种可让你任何屋内设施和财产的意外损失都有可能获得赔付。

最后，还有一种保险叫房东保险。要是发生以下这些情况，就可以依仗这个保险：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等。虽然这些情况在澳大利亚房屋出租过程中并不多见，但还是可以考虑一下。总之，在澳大利亚投资房地产，保险可以起到重要的保驾护航作用，让你能够安安心心地做“地主”。

看完小编以上的介绍，相信你已明白“澳洲买房移民拿绿卡”这一说法纯属宣传噱头，不能当真。当然，小编还是要提醒广大网友，无论在哪一个国家买房都有很多功课要做，不仅要了解此国的法律和政策法规，最好能去实地考察，再做决定！应广大网友的要求，下期，蓝房小编将转战欧洲，一起来看看英国的楼市哈！