澳大利亚房地产还买不买？

共3852字｜预计阅读时长4分钟

前言

不管在发达国家还是发展中地区，房地产都是很重要的行业，在经济发展中有着不可替代的作用；对大部分个体来说， 住亦是衣食住行中最重要的，很多人一生的资产也就是房产。

此专栏的开设，是基于不少开发商，地产中介，最重要，是很多国内外朋友及客户的要求。在这个众说纷纭的世界，感谢澳洲财经见闻给予平台，让我有机会说一些真话，作一些探讨。

当然，真话往往是很刺耳的。

说真话，也是需要勇气的。

所以，我先做一个声明， 此专栏中的观点，仅为本人对澳大利亚尤其是悉尼房地产市场的观察和心得，不作投资建议。读完后，该干嘛干嘛。

房子还买吗？

川普

很多人不喜欢川普，但开篇必须找个全世界都知道的人物, 此人物必须拥有巨大的资产份额来自房地产；除川普之外，我实在想不出更合适的了。

2016年，福布斯发布川普拥有35亿美金资产，收入近6亿美金，收益大都来自房地产。

2017年，当了总统后资产缩水4亿美金，福布斯发布川普拥有31亿美金资产，重头 依旧是房地产。

川普的总统收入为每年40万美金。财大气粗的川普将做总统的所有收入悉数捐给美国教育部，卫生部等部门。

吃瓜群众之我／你

数完川普家底，再来看看自己的底澳大利亚房地产，资产大都也在房产上，只不过少了几个零。

上世纪末漂洋过海来悉尼定居。半年后澳大利亚房地产， 将悉尼房地产作了横竖对比，结论传真给家人，请求赞助房产投资计划，记得当年传真的第一句为：

作为国际一线大都市，悉尼房价太低了， 必涨，必大涨。

以下例举几个亲身见证的例子：

1999年，悉尼一栋占地1280平方米3房2卫2车位双砖房，售价35万澳元，今天，应该可以在当年售价后加个零

2005年，悉尼 一栋占地1013平方米4房4卫2车位的海景豪宅，售价845万澳元；1984年售价78万澳元

2012年，悉尼 Bay之 Henry, 1房（＋书房）1卫1车位的楼花售价48万澳元，如今，租金收益6.5%，市值约80万澳元

2013年， 悉尼之 & Allen, 2房2卫1车位的楼花售价69万澳元，2015年交付， 租金收益6%，市值约120万澳元。

当然，这些年也有投资失策的地方。比如，听了那几个老在市场上晃悠的“专家”的话，看了那几家公司的投资分析以及报告中对政府基础建设投资的预测，在“被低估的”布里斯本买了几套物业。

几年过去了，只求“被低估的”不要继续创新低， 就心安了。又如， 2001年， (今天的)在墨尔本的,一房40万，虽然租金收入不错，但涨幅和悉尼比，还是可怜。

吃瓜群众之他／她

吃瓜群众和川普挺相像：

都喜欢新媒体 －吃瓜群众用微信，微博, 脸书；川普用推特；

从不闲着－ 吃瓜群众忙着支持小崔，痛心“疫苗之殇”，担心房地产泡沫；川普忙着贸易战。

吃瓜群众和川普也不像：

吃瓜群众大都在船上的各等舱中等着升舱；川普已经拥有川普帝国；

吃瓜群众近来大都贷款有困难；川普负债近4亿美金；

吃瓜群众平时主意很大，但想挣升舱的钱时，又往往没主意，读着媒体各类抢眼球的报道，指望各类“专家“给建议；川普是真有主意，发布对从中国进口约2000亿美元商品加征10%关税时，眼睛都不眨，20天后，又想着把加征关税率从10%提高到25%。

两败俱伤的贸易战其实离生活比较远，对大多数吃瓜群众的影响，不如 和Coles开始收取15仙一个购物袋；当然，在吃瓜群众他／她疯狂转发赞扬和Coles为了“拯救环境”而不再提供免费塑料袋时，却没有看到和Coles股东们的笑颜，因为，这项举措为两家零售巨头减少了免费塑料袋的支出，而增加了15仙一个塑料袋的收入。海洋生物将吞的是付费塑料袋。

当然，和购物袋比，房子依旧是最重要的话题。

CEO

从2017年中起，澳大利亚房市，特别是民用地产市场，由于各种众所周知的几大原因，以媒体的话，“进入了寒冬”，更甚, 一个以在线媒体外包为生的CEO , 一直上串下跳地喊悉尼房市泡沫，这还不够，上个月直接在上以 Point中价位公寓掉22.9%为例，指出“悉尼房地产市场将自由落体”。

看到这些消息，在心疼那掉了一大块的身家之前，有几个因素是要了解的：

1. 什么是中价位？

2. CEO 只顾着拿中价位说事，却丝毫未提清空率。什么是清空率？

3. CEO 是自由职业者，人家营生不易

4. 看一下事实，回顾一下历史：

中国买家

CEO 也有可取之处。比如，他并没有向中国人开战。作为伟大中华民族的海外游子， 有几件事，说起来就觉着恼火：

1. “澳大利亚房产被中国人炒高”论

2. “咱中国人把澳洲都买下了”论

逆耳忠言

澳洲房市总体来说，总体上是降温了，但局部地区和项目还是不错的，就像北京，官方数据指出房价掉了20%，我大姐家那栋楼的车位掉了50%，但朝阳公园旁那项目还是火得很。

上周接到一个多年没有联系的故人问询，对方是贷款经理，说“后悔啊，当初没有听你的建议，现在还住那小破屋里。不过，我现在准备出手捡漏了，帮我找找好的捡漏房。”

这里有几个逻辑错误：

“好”与“捡漏”在一起，有些扯；

“捡漏“其实就是为了“捡便宜”，但这个世界上，哪里有好的便宜捡呢？

再便宜，房价还会回到从前吗？

这种的投机人心态，经常在纠结中挣扎，结果往往不是被股市吞了大部分积蓄，就是被P2P 卷走所有的积蓄，或者如上头这姐们，房价涨了两大周期，才醒过来；可能沉睡久了，思路有些不清。前几日澳洲新总理表示了对澳洲房地产的信心，好多投机人似乎又看到了机会。

没过两天，西太平洋银行首个公布加息0.14%，那是否又该掂量一下口袋里的钱，是否付得起捡漏后的利息？

当然，澳洲新总理给大家出了“解决方案”，“那就到其他银行去做贷款。“澳洲其他银行难道不会涨吗？澳洲四大银行控制近90%的金融市场，融资成本都相似，可比大中华的国有银行霸道多了。

在核心技术，工匠精神和企业家的坚持没有太多认同的社会，在资本化的土地成本带来财富的重新分配的现状下，早投资了不动产的吃瓜群众运气都不错。

房产投资从来都是中长期收益，不要指着暴富，就如穷人想暴富胖子想暴瘦，皆有可能，但暴瘦暴富的结果，往往出人意料。就像中了六合彩的人，数年后，个个比原先还穷；胖子暴瘦，皮就耷拉了。

最坏的时代，照样得活下去；最好的时代，是因为你准备好了。

那房子还买不买？合适了，必须买！

作者简介

燕赵

具有丰富的跨行业经历，涉足金融， 教育，艺术，影视，地产，致力于协调东西方的巨大差异，在冲突中寻求平衡及解决方案。

弃医从文后, 担任澳大利亚著名学府悉尼大学中国研究中心首位中心主任。2011年，她被任命为新南威尔士州内阁顾问委员会的特别顾问，并 创立“丝路文博” ，澳大利亚第一个中英双语的艺术专栏，为澳大利亚”中国连接”基金会文化大使。

赵燕于2016年加入莱坊国际负责新州民用地产板块，2018年，出任悉尼高端地产开发公司 总经理，并于今年4月策划并成功举办了澳大利亚首届房地产学术会议“破局”。