英国地产市场，深度分析：疫情之下，英国房地产市场将何去何从？专家预测现在是最佳投资时机！

2020年的这场疫情，对各行各业产生了持续的影响。伦敦房地产市场在 2020 年的前一两个月保持了强劲的发展态势，而这样的发展趋势却被突如其来的这场疫情所打断。那么，对于海外投资者们来说，英国的疫情到底对英国房产市场产生了什么样的影响呢？就让我们一起来看看吧！

专家解读covid – 19对亚太和英国房地产市场的影响

2020年3月12日，世界卫生组织宣布COVID -19为全球“大流行”病毒。中国是第一个受到该病毒感染的国家并率先采取了特殊措施来减线该病毒的传播。如今，欧洲和英国的大多数国家也实施了同类政策，如隔离，旅行限制和供应链停止措施等等。

虽然新型冠状病毒最常被拿来跟2003年的SARS爆发作为比较，可是COVID -19感染的人数巳远远超过SARS。尽管如此，2003年的市场数据为我们提供了预测市场可能复苏的必要条件。

2003年APXJ指数表现和房地产销售在2002年12月至2003年3月出现了第一次的下降，但在2003年4月至2003年8月之间开始恢复。如果接下来的几周中国能遏制该病毒，我们推测会看到类似的经济恢复。

自今年2月以来，中国的房地产行业最初看到的住宅错售量明显下降，但是随着办公室和工厂的重新开放，近几周来这种情况有所改善。因此，随着海外投资者恢复它们的投资组合价值，我们顸计今年9月左右英国市场将开始有好转的迹象。

由于英国房地产价格的贬值幅度比2019年的价值低了10- 20 ％，对市场复苏更有信心的海外投资者将把当前视为投资的绝佳时机。亚洲买家因为无法实际检查想买的物业，会对高价值的买卖有所保留。另外出行限制还意味着大多数交易都会有所延迟，无论是安排房产检验或抵押估价。

英国政府新的搬迁房屋条款和应对可能与病毒有关的情况提供的指导是一个好的开头。当涉及到这种情况下的房屋搬迁，交易的双方都可以弹性的去处理交房手续。

总体而言

由于房产市场有太多不确定的因素，我们在新案件上明显看到停留的迹象。只有接近交换或快完成的事宜仍在进行中，但买家可能会倾向于提出要求更大的减价。

在海外投资者无法亲自檢查该物业的时候，他们更不愿意进行高价值的交易。经济复苏将取决于英国政府可以多快议定与实施纾困政策。

英国政府执行的政策

首先，来看看英国政府为了降低疫情对于英国经济的影响，都执行了哪些措施：

3月11日，英国央行宣布降息，将主要银行利率下调0.5个百分比，降至0.25%。

在3月19日英国地产市场，英国央行再次下调利率至0.1%，同时提供3300亿英镑的贷款担保和200亿英镑的财政补助金，其中包括支付雇员所有雇佣成本的80%（每月最高2500英镑）。

这一系列举动旨在帮助受到疫情影响的各行各业，提振经济活力，防止疫情造成的短期困境产生持续性的负面影响。

基于这些政策

牛津经济研究院（ ）就预测英国GDP将会在2020年第三季度开始上升英国地产市场，并且这五年间英国GDP并不会出现净损失（net loss）。

因为疫情原因短期内失业率有所上升，但很快就会回到以前的水平并且会持续降低。至于银行利率，则预测将会保持在0.1%直到2021年第三季度，随后将会持续上涨。

那么这些因素和房价又会有什么样的联系呢？

通过对比历史房价以及英国GDP的增长率，发现当英国经历经济衰退以及金融危机时，房价也会相对应得下降，当经济开始回暖，房价也会跟着反弹。

因此，预测短期内房价会有所下降，但是未来五年的总增长率将会于2019年11月的预测相近在15%左右，只是年增长率有所不同。

所以长远来看，疫情不会对英国房价造成特别大的影响。

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