在东亚，房地产分为香港模式和新加坡模式。
一、香港模式是政府把土地通过拍卖方式，高价卖给开发商，开发商拿到土地后，去银行办抵押贷款，拿到货款再建设房屋，在房屋还没完全建成之前新加坡房地产专业，已经把房子通过按揭的方式高价卖给了购房者。
这种模式有以下特点：
（1）完全金融化，整个过程银行全程参与 ，层层加价，房价随着银行利息不停波动，房子成了金融产品。
（2）充分市场化，经济繁荣时，房价飞上天，经济萧条时，不少人负债累累，为此跳楼。香港几十年来房价起起落落就是例证。
（3）绑架实体经济，炒房来钱快，没人再去辛苦从事制造业，香港产业空心化严重。
（4）影响社会稳定新加坡房地产专业，大多数人买不起房，无恒产者无恒心，稍不顺心就走上街头。
二、新加坡模式是由政府出面，组织专业的房地产开发公司，建设“组屋”，低价卖给民众。没有中间商赚差价，所以很便宜，刚毕业的大学生很短时间就有能力买到自己的房子，根本不需要掏空六个钱包。
当然，新加坡也有很贵的商品房，但保障的归保障，市场的归市场，层次分明，互不影响。在新加坡模式下，尽管人多地少，但房价稳定，不受经济波动影响，年轻人负担少，创新能力强，经济活跃，政府收税有保障。根本不需要高价卖地维持财政运转，经济社会进入良性循环。在我国，公积金学的新加坡，销售模式学香港，可谓是完美无比。
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