新加坡如何买房，在新加坡买房和在中国买房有什么不同

2、面积更实用

中国的公摊有电梯井、公共用房、管道井、管理用房、楼梯间、设备间、变电室、垃圾槽、共用墙体、公共门厅与过道、值班警卫室等。新加坡的面积仅仅是户型图内标注的面积，也包括空调槽与阳台，新加坡面积没有公摊，新楼盘的户型设计也更加合理，没有飘窗，没有植被区，没有防空壕，户型方正有效不浪费。所以购买同等规模的房屋，新加坡的实用面积要比中国大20%-30%。

3、精装修交房

中国有精装修或者毛坯房可选，而新加坡均属于准拎包入住的标准。整套房子粉刷好的白墙，电路线路与水槽已经铺设完毕，空调已安装，均可以直接使用。地板已铺好大理石或者瓷砖，房间已铺好实木或者复合地板，衣柜已配备。厨房带橱柜，抽油烟机、电磁炉或者天然气炉，水槽，洗衣烘干两用机，烤箱，少量会提供洗碗机，酒柜等。卫浴带橱柜，洗手池，马桶，花洒，少量提供浴缸等。买家只需自己领取钥匙后安装灯饰与窗帘，买家具（沙发，床，电视等）即可入住。

4、贷款条件宽松

外国人跟新加坡人享有同样的贷款权利，最多可以贷款到房价总额的60%-75%，新加坡贷款利息2%左右，中国4-6%。

5、分期付款无压力

新加坡的期房新盘，交完首付20%之后，剩下尾款是按照工程进度支付的。比如地基完成并通过验收后，地基款10%，发展商先垫付，买家再付款（如果贷款可以通过还贷方式支付）新加坡如何买房，而且这钱不是直接付给发展商，是转入为这一楼盘专门设立的工程账户( ，政府监管，目的专款专用)。直到拿钥匙入住才付房产总价的85%，剩余最后15%款项，等公寓完全完成保修维护后才需要支付。这样也能保证新加坡没有烂尾楼。

6、单位定价合理

新加坡楼层高贵过楼层低，安静朝向贵过吵闹朝向，无遮挡朝向贵过有遮挡，海景贵过泳池景，泳池景贵过街道景。

7、全公寓设施

新加坡24小时保安、网球场、健身房、烧烤台、会所、儿童泳池、标准50米游泳池是标配，大部分公寓都有几十种设施，设施和景观占地80%，并且使用不收费，中国公寓设施以绿化和园林为主，实用性差，并且缺乏维护。

8、物业规范

新加坡因为公寓物业定期清洁、除虫、维护、升级，所以新加坡公寓基本不需要配备纱窗，中国一般需要配备，物业管理水平参差不齐。

9、学区房

新加坡的学区房是主要针对本地人来讲，本地人申请小学学区，租房甚至可以通过获得与买房完全相同的抽签资格，所以新加坡没有炒学区房的现象。外国人在新加坡一般会为孩子选择私立院校或者国际学校。

10、南北朝向无差

新加坡避免买向西的单位，新加坡在北纬一度，南北朝向几乎没有差别。中国买房尽量选朝南，因为中国位于北半球。

11、车位充足

新加坡一般车位附送，但部分在市区CBD的、与地铁连接的、商住一体的楼盘可能没有提供“免费”车位，但是可以根据需要租车位，这样管理费也更实惠，新加坡没有炒车位的现象。

12、交易更安全规范

新加坡房产买卖交易必须通过律师，为房屋买卖保驾护航，确保交易顺畅，安全。

13、更早交房拿钥匙

开发商为了避免额外缴费，从拿地起算都会尽量在5年内售罄，所以开发商都会尽量比合同预期的时间更早建好卖完新加坡如何买房，一般提早拿钥匙半年到一年。

14、公寓即住宅

新加坡的公寓其实属于国内的住宅性质，国内的常说的公寓有商业性质与工业性质，不建议购买国内的公寓。

15、不限制外国人购买

新加坡外国人买房与新加坡本地人在房产权益上没有区别，一样的权利与义务，并不限制外国人购买。中国对于外国人买房有非常严格的限制。新加坡卖房没有资本利得税。