巴基斯坦总理伊姆兰·汗说：巴基斯坦，您是下一个贸易投资伙伴
一、火热的巴基斯坦房地产市场
根据巴基斯坦国家统计局2017年公布的第六次全国人口普查初步报告显示，巴基斯坦总人口已超2亿（数据显示：2020年，巴基斯坦总人口数超过2.5亿）与1998年第五次人口普查时相比增长了57%，年均人口增长率为2.4%。报告显示，巴基斯坦总人口约为2.08亿，其中农村人口约为1.32亿，城镇人口约0.76亿，分别约占全国总人口的64%和36%。在全国各省、地区中，旁遮普省人口达1.1亿，约占全国总人口的53%，为人口第一大省。信德省、开伯尔－普什图省与俾路支省人口分别约为0.48亿、0.31亿和0.12亿。此外，联邦直辖部落区人口约500万，首都伊斯兰堡人口约200万。在巴基斯坦华人华侨近8000人，主要集中在经济较为发达的旁遮普省和信德省以及首都伊斯兰堡，相较于同等人口数量的穆斯林国家印度尼西亚，其华人数量超过1000万。我们可以看出，对于中国商人而言，巨大庞大市场潜力的巴基斯坦实际上是中国企业的处女地。
巨大的人口基数和住房现状表明，巴房地产市场蕴藏着巨大的需求空间。巴房地产市场正在经历繁荣发展时期。根据2006年巴投资局估计，全巴每年住房需求约为65万套，但每年建设能力仅为35万套，缺口达30万套。首都伊斯兰堡人口约750万，房屋需求约12.5万套，每年新增需求4000套左右。国际外交使团和巴联邦政府官员大多住在这个城市。而根据2019年的数据显示，巴基斯坦新增住房需求更是达到了每年80万套以上。
由于伊斯兰堡环境优美，房地产在伊斯兰堡被认为是有升值潜力的长期投资项目之一。卡拉奇是巴基斯坦最大的商业中心，目前常住人口已超过1600万人。中产阶级和富人占总人口的20%左右，有能力购买高档小区住房的人口超过200万，每户按6人计算华侨房产，则潜在高档住房需求约为33万套，卡拉奇高档住宅小区开发具有良好的市场前景。
首都伊斯兰堡
2015年，巴卡拉奇、拉合尔、伊斯兰堡以及瓜达尔等地的房地产市场均表现出色，2015年巴房地产平均价格增长了10%，而瓜达尔的房地产则上涨了5倍。2012-2015年间，卡拉奇DHA区的平均土地价格从3万卢比/平方码（约合350美元/平米）涨到9万-10万卢比/平方码（约1100美元/平米左右），差不多翻了三倍。
房地产价格上涨主要得益于较低的利率水平和良好的经济预期。目前巴利率水平为8%，处于历史较低水平（历史上巴利率平均在12%左右）。通过中巴经济走廊建设，中国将对巴瓜达尔港以及能源和基础设施领域投资460多亿美元。安全形势的持续改善和外国直接投资的增长坚定了投资者对未来经济发展的信心。
而房地产市场的火爆，吸引人们将财产从银行存换、股票、黄金等投资品种转移至房地产，而银行转账预扣税的征收更加剧了这种转移。另外，金融危机后迪拜房地产遭遇重创，目前其房地产价格仍低于危机前10%，2015年房地产成交量更是同比下降70%，导致在迪拜的大量海外巴基斯坦人回国购买房产。在巴基斯坦坊间，通过土地买卖，把生地变熟地的方式，实现三个月收益率高达30%到50%的情况，每天都在上演。
二、中国企业如何进入巴基斯坦房地产市场
中国房地产企业如何进入巴基斯坦房地产市场首先需要了解巴基斯坦的土地及地产开发的相关程序、法律规范及管理机构等等。
（一）土地购买
由于巴基斯坦土地永久产权的属性，根据巴基斯坦土地管理法案，外国个人不能拥有土地，但是可以以公司的形式进行购买注册（ of in SECP即巴基斯坦证券交易管理局，相当于中国工商局）
（二）土地开发
巴基斯坦允许外国公司参与地产开发，目前，在巴投资房地产的外国开发商共24家，其中来自沙特阿拉伯2家，阿拉伯联合酋长国4家，马来西亚7家，英国4家，新加坡2家，其余5家来自德国及其它国家和地区。在外国开发商中迪拜最大房地产商爱玛公司(Emaar)在伊斯兰堡和卡拉奇实施其24亿美元投资项目。
（三）地产开发流程
在巴统一的国家住房政策2001指导下，各省和主要中心城市规定了其具体的房地产项目计划指导程序和房地产计划规范，以使房地产开发符合公众、开发商和国家的利益。
1. 房地产计划指导程序
巴基斯坦房地产开发程序包括：
2.开发许可总要求：具有开发许可才能进行房地产开发，房地产开发应符合下列要求：（1）法律法规；（2）详细计划；（3）通用的标准或地区标准；（4）土地转让证书；（5）开发许可条件。
3.开发许可条件：相关当局可以规定开发许可条件，包括：（1）提交图纸、地图或技术要求及详细的记录；（2）尽可能降低开发项目对其它土地的影响，包括使用时间，类型和可能进行的活动密度。（3）控制房地产开发的开工和完工时间及辅助建筑拆除的时间。（4）确定确切位置和开发性质。
（四） 管理机构
1. 土地管理：巴基斯坦的土地的买卖、转让的管理一般是由为当地管理该片区的税务部门 负责进行认证和登记。
2. 房产开发管理：巴基斯坦的城市规划及地产开发、房屋建设及改造等一般而言是由当地的发展规划局负责（ ）华侨房产，例如:首都伊斯兰堡的管理部门为CDA( ),而拉瓦尔品第的管理部门为RDA（ )。
3. 巴基斯坦特色的管理部门：国防住房管理局DHA（ )，该机构由巴基斯坦军方主导，是负责军队住房相关的土地及开发建设的部门，目前是巴基斯坦各大城市社区的重要组成部分。主要有以下分支部门：
（五）相关法律
1.土地相关法律
2. 地产开发相关法律
结语：巴基斯坦地产正处于一个方兴未艾的阶段，中国投资者在看好巴基斯坦房地产热潮的同时，应该遵循巴基斯坦的法律规范，尊重宗教文化、民俗风情，这样才能在确保高回报的同时，安全的将利润带走。
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