西安华侨，华侨城卖了西安地标项目，还签了“对赌协议”

记者 | 张子怡

华侨城“甩卖”项目的动作仍没有停止，这次是华侨城集团旗下的公司——华侨城（亚洲）。

12月9日，华侨城（亚洲）控股有限公司（以下简称“华侨城（亚洲）”）发布公告称，于2020年12月8日（交易时段后）与HNW Fund（以下简称“HMV”）订立合作协议。

根据协议，华侨城（亚洲）将参与HMV设立的开曼基金，并认购不超过49%的权益西安华侨，认购金额约4.17亿港元。开曼基金注册成立后，将与华秦订立单独的买卖协议，据此，华秦将出售并指让旗下的港名有限公司（以下简称“港名”），而开曼基金将购买港名的全部已发行股份，总代价约20.37亿港元。本次收购的最终标的为港名旗下的西安华侨城置地。

收购完成后，西安华侨城置地将不再是华侨城（亚洲）的附属公司，华侨城（亚洲）将透过其于开曼基金49%的权益间接持有西安华侨城置地的相应股权。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲告诉界面新闻：“华侨城（亚洲）能不能成功出售资产还是未知数，它和HMV签订的是合作协议，前提是有条件同意，华侨城（亚洲）认购外，HMV还需要能成功募资，才能开设开曼基金，如果募资不顺，合作很有可能取消。西安华侨城置地属于商业物业资产，现在的市场并不看好，募资难度会比较高。”

资料显示，西安华侨城置地主要从事提供物业租赁及管理服务，拥有华侨城长安国际中心项目的全部权益，该项目位于西安市中心的钟楼商业区，为长安商业地标。该项目总建筑面积约为10.47万平方米，包括长安国际中心2号楼及3号楼等高端办公物业，以及部分停车位。于公告日期，该项目的租金水平在西安市的办公楼中名列前茅，总体出租率约为82.5%。

华侨城（亚洲）2019年年报显示，本期内，华侨城长安国际中心项目租金水平排名西安市写字楼前茅，整体出租率约为86%。

项目出租率的变化侧面证明：西安华侨城置地的日子并不好过。这或许也是其被出售的原因。

同华侨城（亚洲）之前出售资产不同，此次华侨城（亚洲）要签“对赌协议”。

华侨城（亚洲）承诺，西安华侨城置地于2021年、2023年及2025年的年租金收入（不含税）将分别不少于8500万元、9300万元及1亿元。若相应年份的年租金收入低于业绩目标，则会触发购回机制。

财务数据显示，从2018年到2020年7月31日为止，西安华侨城置地的收入分别为7796万元、8970.8万元和5350.21万元。

对比华侨城（亚洲）给出的业绩承诺来看，对赌协议的条件似乎比较宽松。

不过黄立冲认为：“受疫情影响，商业物业、零售物业未来的日子都不太好，哪怕在国内也是一样的，去年商业物业能达到的租金收入，今年整体可能会下跌10%到20%，华侨城（亚洲）签订的对赌协议也不能说宽松，要看其未来运营情况。”

华侨城(亚洲)是华侨城集团唯一的境外上市平台,华侨城（亚洲）在华侨城集团内部定位为“境外融资平台、境内外投资平台、境内外并购平台”。

自2007年，华侨城（亚洲）开始参与综合开发业务，目前在上海、重庆、成都、西安、合肥、中山、北京等地均持有综合开发项目。

其中华侨城（亚洲）将所持有的成都欢乐谷项目公司股权售予华侨城A，出售时，该项目已经进入销售尾盘，剩余物业的去化速度较慢。交易完成后，华侨城（亚洲）将会获得约2.33亿元的收益。

自2018年以来，华侨城（亚洲）业绩开始下滑。2019年，公司仅录得净利润2834.6万元，同比减少94.89%，今年上半年亏损进一步扩大至1.77亿元

股权投资业务上，华侨城（亚洲）持有同程艺龙、民生教育、易居企业以及禹洲地产4家香港上市公司股权。然而，从8月开始，华侨城（亚洲）已通过全资附属公司华昌国际先后5次抛售同程艺龙股份，共计套现超4亿港元。

无论是出售成都项目还是西安项目，华侨城（亚洲）都表示：为集团业务发展提供必要资金西安华侨，盘活集团资产并加速资金周转，以满足集团的战略及运营需求。