加拿大公司和个人购买加拿大房产的区别

加拿大买房可不可以用公司名义买房？

加拿大一直是最受欢迎的房产投资国家之一，相较于国内的房产，国外房产有很多的优势，这也让很多公司看到了，买房不仅可以作为公司的投资，另一方面还能解决员工的住宿问题，帮助员工安心在公司上班。不管你是购买的普通住宅还是非普通住宅 ，只要以公司名义购房，就需要缴纳3%的纳契税，且不享受税率减半的优惠，这一点买房的要考虑清楚了。

公司买房需要准备哪些资料？

1、对方营业执照；

2、组织机构代码证；

3、法人身份证；

4、董事会购房决议；

5、全体股东及法人同意售房委托书；

6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书，或由国资管理部门出具的意见。

以公司名义买房，很多条件购买加拿大房产，资料跟个人买房要求不一样，所以缴纳的契税税率也不一样，这一点也是要考虑在内，不要到时候问人家说同样是买房，怎么跟个人买房不一样，收的费用也不一样。

根据加拿大买房当地政策规定，个人买房是有限购，不管你是本地人还是非本地人，但作为公司名义购房，目前加拿大并没有做出政策明确说明数量要求，以公司名义购房的的物业成本高，需要缴纳各种税费，一直缴纳到你不再持有该房产，如果你转为个人持有房产，就需要补交土地税、营业税及企业所得税，另外银行贷款还难，利息也高。

在加拿大，公司的所得税率是比较低的，所以就有朋友打算用公司来持有出租房达到省税的目的。这个想法有可行性么？我们仔细分析一下。公司的收入，基本分为两大类，一个是主动的营业收入 ( ) ，另一个是被动收入 ( ) ，我们有时候也叫它投资收入（ ），这两者在税率上的区别很大。

主动营业收入–

比如说我们开个餐馆，超市或者开个咨询公司，那我们通过卖产品和服务赚取的收入就是主动营业收入，一般的私人小公司（即加拿大人控股的私人公司 – CCPC），前50万的净收入可享受小生意税务减免（ small ，简称SBD）。前50万的净收入可享受SBD，并且BC省的公司税率为11% （2020年），前提必须是主动营业收入；50万以上的部分就没有优惠，税率为27%。

举个例子：小明开超市一年净赚了10万，若小明以个人名义来经营，根据小明的个人所得税税率，这部分的收入可能要交税3-4万；若小明成立了公司来经营超市购买加拿大房产，公司就只要缴税1.1万。这样一来当年少缴了2万多的税，明显是一个更好的选择。但这个节省的前提是超市赚的是主动营业收入，而且一年下来净收入少于50万。

被动投资收入-

现在我们还是拿小明的超市公司来举例，假设小明公司经营了几年，赚了不少的钱，也一直没有给股东分红，所以小明决定用公司的钱来做些投资，用钱生钱。他投资了比如股票，债权，甚至是买房来收租。这样的话，从这些投资中产生的收入就叫做被动收入（ ）了。2020年 BC省公司被动收入的税率就高达50.7%。所以一般用公司来买房，租金的收入不能享受税务减免，反而被征收了最高的税率。

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