加拿大房产，加拿大楼市泡沫风险全球最高 中国富人推高房价

在经历了多年的蓬勃发展后，加拿大房地产可能已经成为了全球最危险的泡沫。有分析称，加拿大央行和政府采取的维持低利率水平不变，而是抬高按揭贷款获取门槛的方法，与中国决策者的策略类似，加拿大版的“宏观调控”正在上演。

房价偏高和泡沫间的区别并不像人们想象的那样主观。如同其他金融资产一样，不动产价格及其收益（房租）应该有相对稳定的关系。

媒体分析认为，虽然细分到每一个市场的泡沫成因可能不同，但有三件事情可能是共通的：

1）中国富人买家导致市场过热。全世界楼市最贵的地方有一个共同点，除了低利率之外就是蜂拥而至的海外中国买家： 温哥华，香港，新加坡，悉尼和香港都是中国富人对冲资产的最热衷购买地加拿大房产，他们的购买把这些地方楼市炒到了灾难性的高位。

2）房产()泡沫崩溃将经历相当长一段时间。过去10年美国和爱尔兰的房产价格经历了上涨下跌，但西班牙和英国的下跌还没有结束。僵尸银行不愿意兑现坏账损失，这又反过来推高价格加拿大房产，但是泡沫最终有破灭的一天。这种情况越快发生，那么楼市，建筑业才能越早复苏。

3）楼市复苏可能需要更长时间。仅仅在20年之前东京帝国酒店土地价格，相当于加利福尼亚州所有土地价值之和。但是必须当心坏的宏观政策造成的风险危险，当紧缩的货币政策持续时间太长的话，房价冬眠期可能将持续数十年。