德国房产项目，【投资项目】德国慕尼黑市中心房地产投资项目

项目名称

德国慕尼黑市中心200套在建高档住宅寻求出售。

项目背景

2014年德国被评为国际形象第一位、最适宜于居住国家第三位，大量国际资本涌入德国房地产市场，促进了房地产商品紧俏德国房产项目，房价上升。

国际投资者投资最多的德国城市是法兰克福和慕尼黑。欧洲金融中心法兰克福的房屋年销售额达28亿欧元。根据德国经济周报的评选，在调查了德国69个大城市的53个指数后，慕尼黑被评为德国房地产行业最有活力的城市。

促使人们放弃租房而购买私房的很大因素，是金融危机后银行利息的骤降。十年前房贷利息约4%，现在只有1.5%。如果房贷30万欧元，30年贷款期，则十年前每月要支付1420欧元，现在只要1030欧元。

项目简介

该项目由慕尼黑知名房地产开发商开发，2014年启动，2015年投入建设，预计2017年上半年完工。

该项目包括900套私人高档住宅，开发商将自己持有其中700套房产用于出租，其余200套高档私人住宅用于出售。单套住宅面积从40-110平方米不等，项目总使用面积为1.3万平方米。

出售价： 9500万欧元

预期投资回报率：约5%（过去7年慕尼黑私人住宅年增值 5%-7%）

目前项目中的建筑期融资和出租期融资由德国银行提供，银行可提供给该项目融资金额：6000万欧元德国房产项目，利息率约在2.5%，总贷款年限为20年，不需提供额外资金担保。

投资方购买整套住宅后，房地产开发商可负责承租，并担保0空置率。