澳大利亚买房优势，澳洲房产投资有哪些优势?

近年来，越来越多精明的投资人士把目光转向了澳洲房产投资，在这样的背景下，中国投资者在澳洲房产市场“买买买”的现象变得随处可见。例如，悉尼内城区的很多公寓项目，中国买家(含澳洲华人)俨然成为了买方的主力军。据《澳大利亚金融评论报》报道，中国投资者在过去四年内向澳大利亚经济注入了404亿美元(约人民币2786亿)。

澳洲房产投资有哪些优势?

社会稳定，市场发展前景好

澳洲拥有最优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系，这让澳洲远离纷争，并历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小孩成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等。其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持经济增长的国家，同时各国大型企业不断注入澳大利亚买房优势，使得澳洲保持着强劲的经济生产力。

教育和移民

丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲移民门槛较低，生活更为舒适，吸引了大批海外精英在此定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约23万人口，大大超出房屋供给量。

房价增长快，市场需求大

澳洲房产稳定增长，房产价格在过去30年平均每7-9年会增长一倍。同时澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值，据政府统计，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

租金回报高

澳洲房产非常吸引海外投资者的一点就是首付低，投资风险小，金融杠杆充足，10%的低首付让绝大多数人都可负担起，并且根据澳洲最新房产政策，部分人买房还可以享受5%超低首付。同时，平均每年5-7%的租金回报，也使得投资者可以轻松实现以租养贷。

相关信息透明度高

澳洲房地产业信息透明化程度位列世界第一，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站，都可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度、年龄分层、职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

澳洲房产政策优势

房产所有权

澳洲和很多欧美国家一样，除堪培拉是99年产权之外，其余城市购置的房产产权没有年限限制，均为永久产权，且无遗产税。

首付比例

在澳洲，购房者首付比例一般为10%~20%。而近期澳洲住房部宣布，满足条件的首次置业者，将在2020年以5%的首付计划实现购房。而且，澳洲房产首付比例不受购房数量的限制。

贷款还款时间

在澳洲，贷款则在交割之后开始还款。对于购房者来讲，澳洲房产更能把握购置的最佳时间!

贷款比例

在澳洲，本地投资者通常可以贷款高达80%左右的贷款比例。而对于海外投资者，其贷款比例通常在50%~70%不等。

例：以一个100万的期房，两年后交房为例，若在澳洲购买，首付10%，贷款70%，签合同时只需要在签订合适时交纳10万，在等待两年交房以后，才需要补交20万尾款并开始按揭还贷。

再融资

再融资是澳洲特有的投资方式，指的是当你的房产出现了增值(当前市场估价高于原本购入价)，该部分房产增值可按照房产持有者当前的贷款可负担比例提前变现。

房屋空置率及租金回报率

在澳洲，每年大量的人口增长(出生人口、外来移民、留学生以及工作)拉大了对澳洲房屋的需求。而由于澳洲房屋建筑严格的审批，导致房屋长期处于供不应求的状态，Live City项目所处区域墨尔本区空置率低至1.3%、租金回报率大于5%，布里斯本一号项目所处区域布里斯班CBD南空置率低至2.1%、租金回报率大于5.72%。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。