澳大利亚房产买房，墨尔本房价史上降幅最大，澳洲依然是中国房产投资者首选国家

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澳洲依然是中国房产投资者首选地

随着中国打开国门，房地产行业预计大量中国人会带着现金来澳洲买房。

据报导澳大利亚房产买房，最新海外购房意向调查显示，来自中国大陆和香港的买家在2022—2023年财年可能会在海外房地产市场投入约48亿澳元。

澳洲仍旧是中国人海外购房的首选地，其次是美国和加拿大。

这股购房热随时可能开始，因为希望出国买房的中国人已经可以重新获得护照、签证，飞往澳洲的航班也开始增加。

居外网首席执行官安萨里（ ）表示，这是三年多来，中国人首次能赴海外买房，他们对海外的房地产市场的投资开始复苏。

在中国重新开放前，中国人对澳洲房地产的投资已经占据首位。澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的报告显示，去年第三季度，中国大陆是澳洲住宅地产市场的最大外资来源地，共有价值10亿澳元的房产交易获得澳洲政府的批准。其次是香港，2亿澳元；排在第三位的是越南，1亿澳元。

目前，澳洲房价正在下跌，中国资金的涌入可能会让疲软的房价出现反弹。

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墨尔本、堪培拉单元房价史上降幅最大

据1月25日报导，最新的房地产报告显示，墨尔本和堪培拉的公寓数量急剧下降，该报告详细说明了连续八次加息后的跌幅记录。

根据的季度房价报告显示，墨尔本的单元房价目前正处于该市历史上最快的年度跌幅，而堪培拉正经历自1997年以来的最大跌幅。

在经历了9月份特别动荡的报告期之后，墨尔本的公寓价格在12月份季度确实趋于稳定，但仍出现小幅下跌。

尽管下降速度放缓，但单价仍比2021年12月的峰值下跌了5.8%，跌了约 35,000澳元。 此次下跌使价格与2020年3月的定价仅相差6000澳元，当时新冠大流行才刚开始席卷全国，使经济和市场陷入动荡。

与墨尔本一样，堪培拉的公寓市场在12月季度也表现不佳。 单元房价连续第二个季度下降，并且自2020年3月以来首次出现年度下降。价格以1997年以来的最快速度下跌，比2022年6月达到的峰值低6.2%，相当于价值损失38,000澳元。

尽管受到打击，但单价仍比大流行房地产繁荣之前的水平高出 21.6%。 在报告的其他地方，悉尼提出了自己不光彩的记录。

新州首府的独立屋房价比2022年3月的峰值下跌了约181,000澳元，这是该市历史上最剧烈的年度跌幅。

在惨淡的数据中，的研究主管 博士预测，对于那些正密切关注定于2月7日举行的下一次储行利率决定的业主来说，最糟糕的痛苦可能很快就会过去。

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澳洲房价下跌速度开始放缓

澳洲破纪录的房价下跌速度终于有所缓和澳大利亚房产买房，随着买家开始逐渐适应更高的利率，12 月当季所有首府城市的房价仅下跌 0.7%。

据数据显示，去年最后一个季度房价下跌速度是前三个月 4% 的跌幅的六分之一，这是有史以来最大的季度跌幅。

最新的房价数据将先于周三公布的12月季度通胀数据，经济学家预计，年度房价涨幅将达到7.5%的峰值，远低于澳大利亚央行 8%的预测。

这将减轻澳大利亚央行提高利率以抑制通胀的压力，尽管目前的预期是年度房价涨幅将达到7.5%的峰值，然后在 2024 年开始降息。

澳洲国民银行方面表示，去年移民数量大幅回升，预计今年移民数量将持续强劲，这也将有助于缓解劳动力短缺和澳大利亚央行对工资上涨的担忧，从而减轻加息压力。

澳大利亚人口的增长，预计到2022年将达到43.5万，也将提振房地产市场的需求，主要是在悉尼和墨尔本。

澳洲联邦银行的澳大利亚经济负责人加雷斯·艾尔德表示，人口增长强劲将部分抵消房价下跌的影响，这主要是由于租金上涨的压力，但最终最大的决定因素仍将是现金利率。

悉尼、布里斯班和堪培拉的房价不再以创纪录的速度暴跌，墨尔本、阿德莱德和霍巴特的房价已经稳定下来，出现了小幅上涨。与此同时，珀斯和达尔文在12月录得上涨，扭转了9月当季的下跌趋势。

但澳洲房市不太可能在 9 月左右触底反弹，一些经济学家认为，届时澳洲央行可能开始降息，以提振陷入困境的经济。

的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 ( ) 表示，房地产市场在过去三个月已经失去了明显的下滑势头。

鲍威尔博士说：“这表明季度下降的峰值已经过去，因为9月当季受到了利率上升和过高通胀水平最初冲击的冲击，导致房价以有记录以来最快的季度速度下跌。”

“买家有时间来适应债务成本不断上升和上升的新常态，他们意识到自己的借贷能力下降了，预算也不适合未来。”

悉尼房价在 12 月季度下跌了 2.1%，比前三个月 6% 的跌幅慢了三倍。

布里斯班下跌 1.8%，不到前一季度 4.9% 跌幅的一半。

墨尔本收复了前一季度 4.3% 跌幅的六分之一，房价小幅上涨 0.7%。

阿德莱德、珀斯、霍巴特也恢复正增长，价格分别上涨0.2%、1.1%和0.6%。

在过去三个月上涨 3.3% 后，达尔文成为表现最好的首府城市。

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新州这些地区首次购房者不用缴印花税！

首次购房者现在可以在新州一个不错的地区买一套公寓，并且不用支付数万澳元的印花税。

在新州，首次购房者如果购买的房产价格低于65万澳元，就可以免交印花税。

这对那些想在悉尼部分地区买公寓或在某个地区买房的人来说是个好消息，因为由于加息，靠近海滩的悉尼郊区和新州远北海岸的城镇房价大幅下跌。

无论谁赢得3月的新州大选，首套房购房者购买价值低于65万澳元的房产将不缴纳印花税，工党还承诺将这一门槛提高到80万澳元。

的数据显示，对于那些想住得离悉尼市中心更近的人来说，的房产中位数单价为澳元，过去一年下跌了5.9%。

靠近机场和马鲁布拉海滩（ Beach）的公寓价格中位数为澳元，去年下跌了7.3%。

房价急剧下滑意味着，现在可以以低于65万澳元的价格在悉尼北部海滩购买一套公寓，的公寓中位数价格去年暴跌23.4%，至630,652澳元。

那些能够在家工作，想要住在靠近海滩的人在沿海地区现在有更多的选择。 位于远北海岸的公寓中位数价格暴跌19.3%，至592,438澳元。

那些想在海滩附近买房子的人不想缴印花税的话需要搬到更远的地方，比如位于中北海岸的 Heads，那里的中位数价格为625,925澳元。

如果新州工党党魁克里斯·明斯（Chris Minns）在即将到来的3月选举中获胜，首套房买家的印花税免税门槛将提高至80万澳元。

这意味着可以在悉尼中央车站附近购买公寓，的中位数为794,120澳元，去年下跌了9.1%。 在维州，首次购房者的印花税免税额为60万澳元。

这意味着首次进入房地产市场的人可以在该市以北18公里的购买一套房产，那里的中位数价格为589,350澳元。