澳大利亚房产投资，澳洲房产投资解析

投资者如果资金充裕的话，可以选择传统的悉尼、墨尔本进行投资澳大利亚房产投资，如果想要选择稳妥的方案，则可以在新兴的布里斯班购入房产，但归根结底还要看个人需求，因人而异。

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在过去30年中，澳洲房产价格平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7—10年会增长一倍，并且平均每年租金回报轻松’以租养息”，房价和房租双线持续增长，因而投资澳洲房产无疑是一个置业理财的理想选择。最近，“澳大利亚金鼎集团强势入驻青岛品牌推介会”在青岛举行，笔者有幸参加。活动中演讲嘉宾特地解析了澳洲房产的投资潜力，听后感觉很有收获。本文中，笔者将通过金鼎青岛公司关于澳洲的数据对澳洲房产投资状况进行分析。

澳洲房产优势

目前，中国投资者选择的投资地区一般集中在世界上的四个地区：北美、欧洲、亚洲和澳洲，但目前的大背景下，北美地区由于美联储加息可能导致人民币兑美元贬值，欧洲由于经济复苏乏力、政治动荡，而亚洲地区多为新兴市场，稳定性较差，这也使得前三个地区的房产投资价值普遍下降，也让澳洲再次成为最具投资价值的地区之一。国内买家热衷于投资澳洲房产，主要有以下原因：

首先澳大利亚房产投资，澳洲经济发展态势良好，地产投资环境稳定。澳洲经济弹性良好，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通胀压力的国家，此外，澳洲拥有优越的自然条件和高水平的福利待遇，良好的环境，完善的社会制度以及稳定清明的政治，使澳洲历年来都被评选为最适宜人类居住的国家之一。对于投资者而言，一个国家具有稳定的经济环境是必须要考虑的因素，这决定了其市场风险的高低。这使得澳洲房产多年来一直保持稳定的增长。

其次，澳洲人口增长稳定。作为移民国家，澳洲相对于美国，移民门槛低，生活更为舒适，再加上丰厚的教育资源与科研水平，又吸引了大批海外留学生，教育和移民确保了房地产市场的刚性需求，也是投资澳洲的保障。

澳洲产业信息高度透明化，位居世界第一，建筑成本以及房价完全透明可见，利润率也维持在一定范围内，而且由于澳洲房价在多方参与制定过程中，会有银行以及其他评估部门进行观察和量化，这使得澳洲的房价和利润透明化程度高，对投资也是有利的一方面。

虽然移民数量增加拉动了内需，导致房价逐年高攀，但澳洲政府对房屋审批仍旧十分严格，一方面保证了房屋的建筑质量，另一方面，也使得澳洲有着超低的住房空置率，有数据显示，2016年澳洲的住房空置率只有2%，相比国内动辄空置20%—30%的“鬼城”，投资澳洲房产无疑是更为合理的选择。

除此以外，澳洲规范的房屋市场、土地永久产权优势等，都使得澳洲房产具有巨大的增值潜力，在2016年，澳洲房地产投资总额达400亿美元。