我们在之前的文章中提到过,由于居家办公趋势减弱,英国大城市中心的房价涨幅已超过郊区,首都伦敦最为典型。
最新数据显示,相比于2022年1月,伦敦市内各区9月的平均房价上涨了6.8%至612,582英镑;而伦敦外围地区房价同期仅上涨4.6%。
无论市区和市郊谁的涨幅更大,有一点可以肯定:在新一轮房价上涨后,伦敦的“百万英镑社区(房价超过100万英镑的区域)”越来越多了。
英媒统计指出,在伦敦274个邮编区里,共有113个邮编区的房产平均总价达到100万英镑及以上,比例为41%,而十年前这一比例只有24%。
数据还显示,伦敦1区所有地区的平均房价早在2017年就跨过100万英镑的门槛了,伦敦“百万英镑社区”正在扩散到边缘的6区。
英媒还整理出了2022年伦敦6大新晋“百万英镑社区”,它们分别是:
1. (Tower ;伦敦2区)
2. Green(Tower ;伦敦2区)
3. Acton(;西伦敦3区)
4. West (;西伦敦3区)
5. (伦敦西北3区)
6. (;伦敦西北6区)
下面,我们就来分别看看。
2022年,伦敦新增6个“百万英镑社区”
1.
坐落于东伦敦2区的Tower ,毗邻泰晤士河北岸,属于一区和二区交界处。Tower 也是金丝雀码头所在地,是伦敦主要的商业区之一。
是一个由码头改造而成的居民区,当地平均房屋总价已从2021年的972,840英镑上涨至最新的109万英镑。
因为和金融城及金丝雀码头的通勤距离较短(地铁10分钟左右),许多金融业人士都寻求在这里购买房产。
也紧邻旅游景点塔桥和伦敦塔,沿着泰晤士河散步,风景十分优美。
以下是地区一个新开发的公寓项目,小户型总价72.5万英镑起。
2. Green
Green同样位于Tower ,在新加入伦敦“百万英镑社区”的6地之中房价涨幅最大。
当地平均房价从2021年的894,580英镑,上涨到2022年的103万英镑。
Green曾是伦敦的一个以农贸和纺织业为主的地区,当地交通极为便利,有一个地铁站和两个火车站,距离利物浦街和伦敦金融城商业区也很近。
近年来,东伦敦的房价伴随地区发展不断上涨,除了上面提到的和 Green,的Lower 和 Park平均房屋总价也在2021年突破了100万英镑。
3. Acton
Acton位于西伦敦3区,有三条地铁线在此经过——//。
该地区平均房屋总价在2022年升至104万英镑。
2022年,区政府还批准伦敦交通局(TfL)在Acton进行一项全新的开发项目,将建设一系列新住宅、酒店、办公区和餐饮零售区。
下图显示的是Acton的一栋5卧半独立别墅,标价147.5万英镑。
4. West
West 同样位于英国房产哪里有,平均房屋总价在2022年升至105万英镑。
这里房子普遍比较大,很多带有花园,周边环境优美,因此更受寻求较大生活空间的家庭的欢迎。
以下是West 地区一个新开盘的别墅项目,总价102万英镑起。
West 房价之所以在今年快速上涨,主要因为其靠近今年5月开通的新地铁女王线,从女王线站点West 出发,15分钟即可到达位于伦敦市中心的邦德街。
英媒在总结文章里还特别提到了West 的The 地区,该地拥有多个联排房屋街道,环境僻静,周围还有不错的学校和花园绿地。这里的房产以前因为交通原因并不受欢迎,但在过去的18个月里英国房产哪里有,状况发生了显著改变。
该地区的一家中介介绍说,2022年女王线开通至今,他们已经卖出了6套房子,这些街道上的房子在15个月的时间里价格飞涨13%。
下图显示的就是The 的一处联排房产,标价115万英镑。
5.
位于伦敦西北部3区位置,处于三个行政区的交界处——东边是,西边是Brent,东南边是。
这里的平均房屋总价已从2021年的931,470英镑上涨至102万英镑。
当前欧洲最大的城市重建项目Brent Cross 就在,将打造一个新的城市中心。
6.
位于,属于伦敦西北部6区,也是6个伦敦新晋“百万英镑社区”中距离市中心最远的一个,当地平均房屋总价为102万英镑。
这里毗邻 Woods国家自然保护区,景色优美。从当地坐地铁到伦敦市中心大约要40分钟。
英伦投资客写在最后
可以看到,这6个地区之所以能够在今年进入伦敦“百万英镑社区”,主要是因为其拥有独特的区位优势,例如交通通勤便利、周边教育资源优质、有发展政策支持或是风景优美。
除了这6个区域外,伦敦、、 Bec和 Hill的平均房屋总价都已接近100万英镑,很可能会再明年突破百万英镑门槛。
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