澳大利亚房产悉尼,楼市不行了?澳洲房产销售速度放缓,交易时间增长,悉尼房价到2024年还要涨 ?

剑桥大学博士后,剑桥大学博士后含金量,剑桥大学博士后王京刚,剑桥大学博士后申请

预计悉尼房价今年继续增长,到2024年可能会涨6万澳元。由于房屋供需严重失衡,悉尼房价今年已经上涨了约2%。NAB在7月预测悉尼房价今年将上涨6.根据的建模预测,澳洲各大城市的房租都将继续上涨,一些郊区的租户将面临每周超过300澳元的涨幅。与此同时,澳洲各地的业主们面临着猛增的房产税,以及租金涨幅设限的猜测,给他们已经沉重的房贷带来了额外压力。

01

悉尼房价到2024年还要涨$6万

澳大利亚房产悉尼

预计悉尼房价今年继续增长,到2024年可能会涨6万澳元。

发布的市场展望报告预测,悉尼房价将呈上升趋势,预计增长范围为3-6%。

据网站报道,预期的价格激增可能会使悉尼独立屋、公寓和联排别墅平均价从年初的不到100万澳元上升到大约105万澳元的新范围。

由于房屋供需严重失衡,悉尼房价今年已经上涨了约2%。这种情况是由于建筑活动乏力、开发商破产和房主不愿意出售房产所引发的。

飞涨的租金也使更多的租户受到压力,成为首次购房者,此外,大量的人口迁移也增加了对房产的需求。

经济研究主管和报告作者 表示, 最近的价格增长标志着房地产市场的转变,逆转了前半年的下滑趋势。

他说道:“尽管利率上升和借款能力下降,但我们还是看到了价格上涨,预计在未 来几个月内,价格的适度增长将继续。”的最新预测与主要银行的类似。

NAB在7月预测悉尼房价今年将上涨6.9%。My 经济学家 表示,在失业率保持低位的情况下,大量抛售导致房价下跌的可能性不大。

他说道:“只要有收入,我们预计大多数家庭会保住自己的住房。”

02

澳洲房产销售速度放缓 待售房时间延长

澳大利亚房产悉尼

2023年澳洲的房地产形势对买家来说似乎非常严峻。

房价上涨,借贷能力下降,市场待售房产数量有限。但总体而言澳大利亚房产悉尼,房产的出售速度正在放缓,待售时间正在延长,这让潜在买家有了更多的考虑时间。

据澳洲房地产网站消息,数据显示,今年6月,大多数州府城市的上市独立房待售时间都比去年同期延长了20到30天。

在所有州府城市中,布里斯班的房产销售速度最快,平均在55天内售出,但即使这样,该市的房产待售天数同比也有大幅延长。在去年6月,布里斯班上市房产的平均待售天数仅为34天。

今年6月,悉尼房产的平均上市待售天数为63天,比去年同期增加了25天。墨尔本现在的房产待售天数为68天,同比也增加了25天。

在所有州府城市中,只有阿德莱德的待售时间没有发生变化,去年和今年的6月均为64天。

就地区而言,2023年6月全澳房产销售速度最快的是悉尼内西区的。那里的独立房平均在市场上只停留34天,几乎是悉尼平均水平的一半。

紧随其后的是布里斯班北区的,那里的独立房平均待售天数为39天。接下来是墨尔本东区的Knox,平均待售天数为42天。

研究与经济部主管 表示,虽然是澳洲房产销售最快的区,但那里现在的独立房待售时间仍比去年多了六天,这反映出整个市场的放缓。

“一般来说,随着市场放缓,你往往会发现房产在市场上停留的时间更长,因为房主需要时间来意识到市场正在发生变化,(他们)需要调整要价。”她说。

“去年的市场低迷就是一个很好的例子。有人可能在去年6月挂牌出售自己的房产,而在那之前的一段时间里,我们看到了房价强劲上涨所以他们根据对过去12个月的观察结果,带着不切实际的价格预期进入了市场。”

虽然对于房产平均待售天数没有行业标准,但表示,对于卖家来说,交易越快,结果越好。另一方面,对于买家而言,房产在市场上停留的时间越长,意味着他们的议价筹码越大。

03

2024年全澳房租预测太惊人!部分郊区周租恐暴涨$300

澳大利亚房产悉尼

根据的建模预测,澳洲各大城市的房租都将继续上涨,一些郊区的租户将面临每周超过300澳元的涨幅。

在悉尼北滩的一个郊区,周租预计将暴涨300澳元以上。 在澳洲其他数百个郊区,预计每周房租涨幅将低于50澳元。

不过的一份新报告显示,随着更多房源上市和需求缓解,布里斯班等一些城市的租金压力正在减轻。

在一份新报告中,房地产分析公司使用预测模型预测了2024年全澳各地的租金情况。

该分析考虑了一系列变量,包括过去的租金价格、房产类型、租赁负担能力以及当地的经济和人口指标。

此外,分析还通过剔除出租率低于20%或挂牌房源少于3个的地区改进了精度,以确保统计重点放在拥有大量租赁市场的地区。

新州

根据的建模预测,悉尼多个郊区的周租将上涨100澳元以上。

模型预测,悉尼的独立屋周租平均将上涨45澳元,单元房周租预计将上涨35澳元。

据预测,澳洲北滩Dee Why的租金价格涨幅最大,独立屋种族中位数将上涨317澳元,单元房上涨186澳元。

据预测,、、和La 独立屋周租将上涨200澳元以上。其他26个地区的独立屋和单元房周租预计将上涨100澳元以上。

房租危机正在助长无家可归现象,新州的露宿者人数在过去一年中增加了34%。

昆州

居住在黄金海岸和布里斯班内郊的人们预计将在2024年迎来最大的房租涨幅。

预计独立屋租金涨幅最大的地区是 、和Isle of Capri,周租中位数预计上涨170澳元,达到1145澳元。

其次是 、Main Beach、和 ,预计这些地区的周租中位数将上涨108澳元,达到908澳元。

报告预测,在布里斯班,独立屋周租将上涨19澳元,单元房周租将上涨24澳元,从而使独立屋周租中位数达到639澳元,单元房达到519澳元。

据预测,内城郊区的周租将更加昂贵,New Farm的独立屋周租将上涨60澳元, 的独立屋周租将上涨53澳元。

Point的独立屋和单元房周租将上涨54澳元。

维州

到2024年初,墨尔本的独立屋周租将平均上涨约24澳元,单元房周租将平均上涨25澳元。

Port 、South 和的涨幅最大,平均周租预计将上涨165澳元,从880澳元涨至1045澳元。

该市一些较便宜的郊区,包括 ,周租将上涨50澳元以上,达到512澳元。

目前墨尔本的房租平均占家庭收入的27%,但预计在未来六个月内将增至29%。租金超过收入30%的家庭被视为面临租房压力。

04

多重打击,昆州投资客正抛售房产!

澳大利亚房产悉尼

据《每日邮报》8月5日报道,随着利率上涨和土地税增加,澳洲一个州的房产投资者们已经“受够了”,纷纷退出房市。

根据的研究,六月份,昆州投资房的销售几乎占到了所有房屋销售的近三分之一。

与此同时,澳洲各地的业主们面临着猛增的房产税澳大利亚房产悉尼,以及租金涨幅设限的猜测,给他们已经沉重的房贷带来了额外压力。

仅仅一个月的时间,昆州的投资房产销售量增长了八个百分点,占到了所有房屋销售的29.5%,这个数字比其他任何州都要高。

的数据还显示,在该州引入土地税立法后,超过21%的房东已退出了市场。

来自Logan的房地产公司Ray White 的Jett Jones告诉澳洲新闻集团,本周有三名客户打电话给她,希望抛售他们的投资房产,她引述了客户的原话:“我们受够了,利率太高了。”

她还表示,过去一个月,有很多房东咨询了关于房产挂牌的问题,其中许多人都是长期的投资者。

的高级经济学家Paul Ryan称,数据显示投资者正在对当前市场做出反应。

他说:“这开始暗示,在利率大幅上升的情况下……投资者面临的财务压力,甚至是未来一段时间的预期现金流,正迫使他们退出投资。”

他还表示,令人担忧的是,投资者情绪也非常糟糕。投资者在建造住宅,以及解决租赁危机的长期解决方案中起着重要的作用。我们的市场中需要非常强大的投资者组成部分,来促进新的供应的涌入。

但他也指出,市场上新房源的出现,可能为其他想要投资的人提供了良好的机会。

还有其他因素让房东们措手不及,比如对租赁危机和土地税增加的担忧。

昆州政府制订了新的立法,禁止房东每年提高租金的次数超过一次。政府还在2022年6月制定了新的土地立法,根据房东在整个澳洲拥有的房地产投资组合,而不是仅仅在昆州拥有的房产,对房东征税。

但在遭到强烈反对后,政府在9月份放弃了这些提议。

MCG 的总经理Mike 表示,政府的行动正迫使投资者抛售房产。他说,政府应该更加重视投资者的价值,他们为租户提供了住房。

与此同时,在维州,房东们也在卖出房产,的研究也显示,六月份29%的销售来自投资者拥有的房产。

澳大利亚房产悉尼

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请添加站长微信举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:http://techan.xtucq.com/zaizhishuobo/123482.html

(0)
上一篇 2023年10月8日 下午8:58
下一篇 2023年10月8日 下午9:02

相关推荐

发表回复

登录后才能评论
联系我们

联系我们

18126353713

在线咨询: 资深顾问

邮件:xtucq520@163.com

工作时间:周一至周五,9:00-18:00,节假日休息

关注微信

乡土传情微信

返回顶部
在线客服