如何买澳大利亚房产，2022年澳洲房产买什么，怎么买 ？才能降低风险，稳妥获利？3月3日直播

2022年3月3日星期四

悉尼时间晚上8:00

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还记得2017年吗？那时候澳洲房产市场经历了一波上涨行情，大家都非常担心房价继续涨，疯狂入市。

那时候，大量的普通人进入房产销售大军，你身边的朋友或多或少都有全职转行或者兼职卖房的。

突然有一天，你曾经认识的一个人，或者多年没联系你的朋友，发来微信，说要请你出来喝咖啡或吃个午饭。

见面后，他告诉你有一个很好的投资机会，再不行动就抢不到某套房源，就会错失下一波行情，说自己都已经买了X套了，作为朋友也希望你一起受益……

大量房产买家担心错过机会，眼睁睁看到房产价值从2011年到2017年如此大的涨幅，特别是悉尼和墨尔本，于是急切买入，期待着房产继续冲高，祈祷着千万不要崩盘……

那时候，贷款因为开始受到政府的强力监管而变得困难，早些年买对了房的房产持有者，坐享着大量的净值，可是他们未必能够套现，房产也未必有正现金流，每月贴钱进入房产，生活仍然拮据。

账面的风光不能解决生活上实际的开支问题。

但是，与此同时也有大量没有受过训练的房产买家，他们在2011-2015做了错误的投资决策，买了不良的房产标的，到2017年仍然是负现金流且没有增值。

于是，2018年来了，澳洲房产市场回调了，市场一片恐慌，不知道房产市场何去何从。

最心急如焚的，莫过于在2017年高位入市的普通投资者，特别是在高位以楼花形式购入房产的投资者，面临的就是后面的价值低估。

想着以为输掉10%订金，毁约不交割了，但又担心被开发商反告索偿；可是如果继续往里面贴钱，补足银行贷款缺口，那就相当于是在一项失败的投资上继续贴更多的钱进去。

而这还不是尽头，后面继续面临的，是高昂的物业管理费和居高不下的空房率。真的是两难啊！

退潮之后，就知道谁没有穿裤子

——巴菲特

当2018年房市降温回调的时候，大批房产销售人员业绩下降，甚至没有业绩，于是他们只好退出行业，转战其他领域了。

当市场好的时候，只要你买的是成熟社区二手带地独立房，基本不会有错，唯独的缺点是如果地区选的不好，持有物业期间是负现金流的。

当市场上涨的时候，独立房就显现出其领涨的角色。

当市场回调的时候，大量普通投资者得到的是伤害，投资物贬值了，更不用说现金流是负的，眼睁睁看着失败的投资物，却不知道如何挽救。

当市场回调的时候，曾经坐享丰厚净值的房产持有者，他们的财富一下子就下降了很多。

他们想的是：“早知道这样，就应该趁市场好的时候出售获利，现在市场又回到两、三年前的样子了……“

当市场回调的时候，受过训练的房产投资者并不害怕，原因有三：

第一

在市场好的时候，他们早已经获利套现

关键是他们在更早的时候买对了房，买对了区域，确保了在市场急速上涨的时候，他们的物业有出色的表现。

他们要么出售获利，要么重新估值转贷套现。当市场回调的时候，他们可以拿着大笔现金再次进入市场。

第二

他们长期持有的物业是高现金流的

他们清楚知道，如果单纯靠市场自然上涨而获利，你只能获利一次；

但如果你在市场自然上涨的基础上还能引入现金流，那就意味着不管市场上涨还是下跌，你每周、每月、每年都有现金收入，还贷和生活消费自然没有压力。

第三

他们有办法让物业价值逆市上涨

他们清楚知道整个澳大利亚市场是由许多情况各异的市场组成的，而不是一个单一市场。

有新房市场，有旧房市场，有大块土地市场，有小块土地市场，有公寓市场，有联排别墅市场，有待开发土地市场，也有已开发土地和物业市场……

他们在一个层级的市场买入，通过安排各种专业人士的工作，对土地或者建筑物进行人为加工和进一步开发如何买澳大利亚房产，最终在另一个市场层级上出售获利。

在2022年首次发表新文章之际，我在这里郑重地向大家提个醒：

市场疯涨已是过去时，也许仍有余温，也许仍有惯性，但是如果你没有受过训练，仅仅是凭感觉而在此时此刻入市，你的风险已经非常高了。

在过去的一年，市场整体已经破了纪录，达到新高。

此时此刻，如果你希望进入市场，那么你一定要问自己三个问题：

第一，如果市场继续再涨一会儿，我具体买入的那个物业能跑赢市场吗？

第二，如果市场跌了，我具体买入的那个物业仍然能获利吗？

第三，不管接下来涨还是跌，我具体买入的那个物业长期能给我带来增值和现金流吗？

2022年的澳洲房市，会重现2017年的拐点吗？我不知道，但是，你做好准备了吗？

你也许已经存够钱可以买房了，却不知道从何下手。

你也许几年前已经买了房已经涨了，却不知道是卖还是留。

你也许明知道手上持有的房产投资物表现不咋滴，却不知道要不要割肉离场。

你也许听了很多销售中介的分析，他们告诉你哪个区好，哪个楼盘好，却不知道该听谁的，无法做出独立判断。

你也许知道自己的工作和生意收入在未来几年会下降，却不知道现在如何准备应对将来的财务压力。

你也许知道自己的工作和生意收入还不错但是太累了，却不知道如何通过房产投资打造被动收入从而让自己可以选择提前退休。

在此时此刻的市场环境下，你忧心，你疑惑，你恐惧，你紧张，你迷失方向……我是知道的，我是理解的。

2022年澳洲房产投资之路该怎么走？——澳房俱乐部©免费答疑大会

来吧，把你深藏内心深处的房产投资问题，发送给我。

我将在下周四，2022年3月3日星期四晚上8点（悉尼、墨尔本时间），举办2022年首场免费直播，告诉你2022年澳洲房产投资之路该怎么走，同时免费回答你的房产投资问题。

我的直播间，你来定内容。有问题的尽管告诉我，没问题的也许你还没想到如何买澳大利亚房产，来听直播获取灵感。

2022年买什么，怎么买

才能降低风险，突破重围？

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2022年3月3日星期四

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