《联合早报》中文版1月31日报道：仲量联行（JLL）在一项最新研究中指出，未来五年，新加坡房地产市场将更上一层楼，并能维持作为全球创新、科技和可持续发展中心的竞争力。
该公司新加坡研究与咨询部主管郑惠匀在一份最新报告中说，在未来五年，新加坡将进入一个新的增长阶段，经济增长预计平均每年约3%，而工资增长可能会达一倍以上。
在此背景下，仲量联行认为有几个主要因素将推动本地房地产市场向前发展新加坡房地产商，包括办公楼去中心化和脱碳、中央商业区办公楼租金出现结构性变化，以及零售资产受益于更高的工资通胀。
其他因素还包括，私宅价格将随着经济和工资增长而升值、创新和生命科学领域推动工业资产价值，以及本地作为优秀的房地产投资信托，吸引具有强大保荐商的信托到本地上市。
关于中央商业区（CBD）办公楼楼租金将出现结构性变化，报告也指出，由于预计未来10年CBD将不会有新的政府土地出售，该地区的办公楼库存将受到限制。
此外，政府也奖励现有的办公楼业主，把旧建筑重新发展为拥有更多住宅部分的综合用途项目。
郑惠匀说，基于去中心化计划，政府干预CBD租金增长的可能性低新加坡房地产商，这可能造成该地区的甲级办公楼租金创下新高。
至于工资通胀将让零售资产受益方面，报告指出，本地薪金未来五年的增长将比过去五年快一两倍，加上消费者需求在与冠病共存的常态中持续上扬，零售销售中期预料走高。
仲量联行预测，由于优质零售空间的新供应紧缩，加上许多位于优越地点的购物中心的租用率不断上升，零售资产当中黄金楼层的租金可能会在今年至2026年期间，以约3%的年均增长上扬。
新加坡的经济增长和薪金上扬，也将使房价每年平均上涨3%。
关于创新和生命科学领域推动工业资产价值方面，仲量联行资本市场研究部主管林若君指出，工业房地产业主、投资者和用户都在掌握这两个领域的增长。
随着旧的工业房地产让位给拥有新规格的工业发展项目，这些增长领域的需求将得到满足。
根据报告，本地的房地产投资信托（REIT）市场已成熟地发展为全球REIT中心，总值800亿美元。新加坡未来预料能够继续吸引拥有强大保荐商的信托到本地上市。
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