投资新加坡房产，新加坡住宅市场

新加坡住宅市场是一个政府主导，法律严明，又充分竞争，公开透明的市场。这是一个低风险的成熟房地产市场投资新加坡房产，而政府是本地房地产市场的主导者。由国家发展部牵头定期进行城市规划和土地使用，授权市区重建局和建屋局发售政府土地，律政部，土地管理局，建设局和国内税务局等联合执法，私人发展商参与竞标和开发的私人住宅市场。如果你想了解过去几年住宅市场的发展和走势，各个邮区市场的表现， 不同房地产的市场表现，以及对房地产市场的展望和预测等， 敬请继续阅读。

1. 市场综述

做为亚洲最开放，最国际化的城市国家，新加坡共和国经历逾50多年的发展，人均国民生产总值已位列第一世界国家之林，秉承居者有其屋政策， 全国公共组屋居民房屋拥有率已经超过90%，私人住宅居民房屋拥有率也超过80%。新加坡的公共住屋市场和私人房地产市场在过去20多年跌宕起伏，私人住宅价格经历了2007-2009年的大起大落又大起，也经历了一系列周边和国际形势的变故， 随之而来的是政府采取一系列的调控措施，到2013年房地产价格已经达到历史的新高后，开始缓慢滑落，到2017年交易量和价格都止跌回升，而且政府售地价格越来越高，集体出售风潮也是大风起兮云飞扬， 截至2018年第一季度的交易额已经逼近2006～2007年的水平。2018年全年私人住宅取得约7.9%的增长，2019年房价则增长了2.7%。继续阅读新加坡房地产市场综述。

2.政府调控

新加坡政府的规划开发和宏观调控活动会对房地产市场走势产生重要影响。 新加坡的公共组屋价格从2007年起连续上扬了六年多时间。而私人房地产价格在2009年探底后迅速反弹，也开创了四年连长的牛市。一方面这个得益于新加坡经济的复苏和持续稳健增长，另一方面，在宽松货币政策指引下，低利率环境和境内外资本的共同推动下，新加坡房地产市场价格持续走高，交易活跃， 一片繁荣景象。在此背景下，新加坡政府从2009年开始，对房地产市场进行了八轮调控，有力地促进了房地产市场持续稳健的发展。继续阅读新加坡房地产调控。

3.各区表现

虽然新加坡的陆地面积不到750平方公里，但是在政府一流规划和开发能力的带动下，地势平坦的新加坡土地得到最大化的利用和充分有效的保护，全国的房地产项目错落有致地分布在28个邮区。各个邮区的房地产的定位明确和布局合理投资新加坡房产，异地制宜与大自然和谐相处。继续阅读房产区域市场。

4.分类房地产

新加坡的房地产市场与其它地方一样，具有多样性的特点，主要由住宅，商业，和工业房地产组成。住宅的买卖和租赁占据总交易数量的绝大多数， 商业和工业房地产的交易数量相对较少。从新加坡市区重建局的发布的数据来看，非住宅产业如商业，工厂的价格走势和住宅产业基本上是一致的，只是变化幅度不同和反应稍微有点延迟而已。

5.市场展望

新加坡房地产市场，在经历了从2013年高峰期一路缓慢下跌后，历经4年后，在2017年终于回弹，新楼盘和转售市场价格上涨，交易量也开始攀升。另一方面私人住宅的政府售地价格约标越高，集体出售风潮愈演愈烈，交易额大有超越2007年时期的水平。那么接下来，房地产市场会如何发展呢？是继续上扬，甚至更上一层楼呢？还是复苏乏力，昙花一现呢？这个仁者见仁，智者见智。 既然大家常说新加坡房地产市场是透明规范，有序竞争和开放的， 那么我们完全可以运用经济学的基本规律来做一个理性的分析和评估，把握它的发展脉搏。继续阅读新加坡房产市场展望。