到新加坡买房子，新加坡买房移民政策详解

如何在新加坡租房/买房

在新加坡租房还是购置房产，取决与你的长远计划。如果你希望长期留在新加坡，也许想成为或已经成为新加坡永久居民或公民，在新加坡购置房产就是有吸引力的选择。否则，你还是租房租住为好，至少暂时如此。事实上大多数中国人并没有太多经济能力购买私人公寓，而政府组屋的规定也比较严格，永久居民只能购买政府二手组屋、只有公民才有权利购买新组屋单位，享受政府的购屋福利配套。

确定预算

你的预算和住房的地点将影响到你要寻找的住房类型。以下这些典型的房产价格，可作为你根据自己的经济状况作出选择的参考：

租HDB（每月）的支出计划

三房室() S$700

四房室(1,) S$1,000

五房室(1,) S$1,300

高级套间(1,) S$1,500

购买HDB

三房室() S$100,000-S$200,000

四房室() S$170,000-S$300,000

五房室(1,) S$280,000-S$450,000

高级套间(1,) S$400,000-S$550,000

选择住房地点需要考虑到以下这些因素：

办公室在哪里

配偶在哪里工作

孩子上学有多远

你的预算是多少

新加坡划分为多个住宅区，主要地段的区号为9、10和11。这些黄金地段的房价比一般或者偏远地段要贵一定的比例。在找房子时，首先要确定自己想要挑选的大致方位，是东、南、西、北还是市区？然后再进一步具体确定究竟在哪几个相邻区域选择房屋。比如想在西部选择交通便利价格相对比较便宜的房子，就可以初步确定裕廊东、裕华园等一带。在与房屋经纪继续谈判和交易时，你一定要清楚自己的需要。

是否应该委托经纪

如果你想在新加坡购置房产到新加坡买房子，通常会委托房产经纪。新加坡的房屋经纪收取的佣金，一般为购房总价的1%到2%。帮助屋主卖出房产可能会收取2%的佣金，帮助屋主购买房产一般为1%的佣金。

如果只是租房，你也可以委托房屋经纪帮你找，或者自己在报章网络的分类广告中查找。

房屋经纪帮助你租房成交后一般要收取相当于一个月房租的佣金。

寻找房产和房屋经纪

大多数认真找房的人从海峡时报（ Times），联合早报等大报的分类广告栏中开始，各种华文小报纸也刊登有很多这方面的信息。那里你可以找到按地点分类排列的各类房屋，以及房屋经纪自己的广告。当然你也可以根据朋友熟人的推荐来选择一个可靠的房屋经纪。

你也可以进入互联网查找。如果在报刊和网上都找不到合适的，房屋经纪会帮助你得到更多信息。

如何与房屋经纪打交道

对于一个认真找房的人来说，选择一个优秀的房屋经纪会帮助你更省时省事地找到理想的住房。什么样的经纪人算是优秀的值得信赖的呢？

好的经纪人具备良好的职业道德，以客户利益为重，自身注重树立口碑带来的长远效益。而不是为了急于作成买卖，把一些有问题的房产也推荐给委托客户。同时优秀的经纪人专业经验丰富，懂得帮助客户策划应对各种复杂情况。他们具有广泛而可靠的信息网络，能帮你快速准确地找到理想的房产。

作为委托客户，我们自身在购房时要注意端正态度，考虑清楚自己的需求，同时认真配合房屋经纪找房。你的态度会很大程度地影响他们是否更投入更诚恳地为你服务。

听取经纪介绍房屋、认真看房的同时，我们一定要多方面了解房屋背后的一些信息。屋主是为了什么原因要出售房屋？（屋主是否为了躲避仇家、躲避债务，或者俗语说的凶宅等等，或者房屋本身有比较严重的某问题而你看房时一眼看不出来。）政府是否有计划对这个组屋单位进行翻新？（政府翻新工程需要屋主交纳一笔数目不小的翻新经费。尤其是永久居民，承担的费用相当高。）同时也需要了解房屋周围的设施建设计划。尽量避免搬入房子后才出现未曾料到的新问题。

查验房产

带上纸笔记下详细情况到新加坡买房子，用手电筒看看封起来的地方，用卷尺量量也没坏处。眼光要锐利，注意到各个角落。尤其是那些可能是故意被掩盖的地方。不要怕提出些详细的问题，直到得到满意答复为止。看房时候问得多将来的麻烦就少很多。

签合同

签合同前，了解下面的一些要点是很有用的。

租赁合同

要求澄清合同中任何不理解的条款。

明确租赁涵义——除非房主免除，再整个租赁期间你都要对房屋负责。

明确谁负责维修——必须明确地写在合同中。

保证金——准确的金额和归还的条件要明确地写进合同里。

签合同前，你和管理方必须检查你的新住所，填写移交清单，双方都要签字。

谁来付水电等设施费用？这也要明确协商好。

购买合同

在同意任何条款前，请一位律师。如果需要，他会帮助你办理申请贷款。现在的政策允许你以更优惠的价格从银行贷款。

告之一所公平标价的住宅，是讲价的最佳方法。

你出价后，在签认任何东西之前，马上找专业人士检查房产可能存在的问题。

完成交易前，进行最后的现场检查，保证所有必须的检查和要做的修补工作都已完成。

确认你的律师明确了房产的产权。