同样都在北美，美国和加拿大房市是怎么的？

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10年前，美国金融公司雷曼兄弟( )破产不仅引发了美国房地产市场崩溃，同时触发了全球性的金融危机。

10年之后，美国和加拿大房市怎样了？房地产网站 Homes进行了比较分析，言简意赅，让人一目了然。

加拿大房价比美国涨得高许多

10年之内加拿大房市，加拿大和美国的房价都有上涨，但加拿大涨得比美国高许多：加拿大的涨幅高达56%，而美国虽然在10年内房价连续上涨6年，但涨幅不及加拿大一半，只有24%。

2008年加拿大房市，加拿大房屋均价$30多万加元，2018年涨至$47多万加元，意味着加拿大人买房今年要比10年前多花17万美元；2008年美国房屋均价$24多万美元，2018年涨至$30.2万美元，美国人今年买房比10年前多花5.8万美元。

加拿大房屋负担比美国重得多

加拿大不仅房屋均价比美国高，而且加拿大人收入增长水平不如美国，前者10年收入增长率为15%，而后者则为18%，导致加拿大人房屋负担比美国人重。

Homes的报告指出，尽管10年来加美两国业主的负担能力都在恶化，但加拿大这边严重得多，负担指数从2008年的4.9降至今年的6.7，进入了最难负担的类型；而美国虽然也从4.7降至4.9，但也只在严重难以负担的范畴：

房屋拥有率美国下降幅度比加拿大要大

房屋拥有率也是测量房地产市场的一个指标。虽然10年来加美两国都在下降，但美国方面的幅度比加拿大要大。

报告认为，加拿大人房屋拥有率下降主要是房价涨得太快，房价高，加之政府实施更严格的按揭措施，让首次购房者置业更困难，或是延迟他们买房置业。

美国的原因则是次贷危机影响，让不少业主被迫卖房甚至被银行拍卖物业，再一个原因则是美国失业率比加拿大高，也影响了美国人的房屋拥有率。

加美两国平均租金涨幅差不多

10年来，加美两国的平均租金都不断上涨，涨幅差不多，加拿大为25%，美国则为23%。