澳大利亚移民服务中介，澳洲移民中介排名哪家强？这篇文章解答你所有疑惑

澳洲在十月底宣布对永久居民和公民的父母重新开放边境之后，很多人的目光被吸引，数周之后，已有不少父母的入境签证和旅游签就陆续获批，都买了好机票。因此，我们必须不断地问：技术移民回澳是不是也快了？在澳洲移民中介公司的排名中，排名靠前的星汉移民给出了相关答案。

随著入境免签、旅游签的陆续推出，以及新加坡旅游泡沫的开通，被封闭了一年多的澳洲终于向外界敞开怀抱。然而，对于持临时签证的准移民和外国学生，看着澳洲逐渐开放，但自己仍然无法回澳，也许会更感失望。

整体而言，澳洲各大企业及海外临时签证持有人，都可以用一句话来形容：“希望回国的移民们依然翘首以盼，缺人的企业还是举步维艰。”澳大利亚政府面临着来自移民和企业的“催促”，能他们听到呼声吗？他们的态度怎么样？

上个月，澳洲财政部长再次被问及澳洲是否需要”尽快”恢复技术移民，澳洲财政部长表示，自11月1日开始放宽国际边界限制以来，各方面进展都十分迅速。因此，如果第一阶段顺利的话，就可以加速进入第二阶段，也就是让国际学生和熟练工人进入澳大利亚。

对急切移民的人，这样的回信当然是隔靴搔痒，难以释怀，甚至连一句话也不说。然而，根据星汉的消息，澳洲财政部长Josh 11月8日在一次访谈中提供了更多的信息，他说：“联邦政府希望在年底之前能看到有技术的移民回来。”与此同时，他还提到，自11月末起，已接受免疫认证的新加坡人可进入澳洲，免受隔离，政府希望这一举措能扩大到今年年底。

不管外部环境如何变化，要有充分的准备，保持移民的优势。

当然，就目前的情况而言，澳洲以外的技术移民仍需等待，这对移民来说是个好消息。但不管政策如何改变，澳洲移民回归已成了板上钉钉的事情，只不过回归时有些细微的改变。对移民来说，提前做好准备，掌握澳洲移民中介最新排名澳大利亚移民服务中介，找准移民中介，前期工作要尽快展开。

就目前澳洲移民中介机构的排名而言，星汉移民中介口碑、企业规模、企业实力都处于行业领先水平，对移民政策的了解和分析也十分迅速。多年来，星汉一直以稳健的步伐前进着，服务范围不断扩大，从澳洲悉尼到中国，服务范围不断扩大。

毫无疑问澳大利亚移民服务中介，澳洲移民中介排名哪家强？这篇文章解答你所有疑惑，澳洲移民的困难仍然存在，但未来的前景仍然值得期待。同时，希望广大移民人士关注澳洲移民最新情况，做好准备，为即将到来的移民计划做好准备。

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海外移民：上海加拿大留学中介排名

移民是伴随人类社会发展产生的一种经济社会现象，有时也受到其他因素的影响。对于个人而言，移民则

是人生中的重大抉择，要用全面、综合、发展的眼光计算“移民成本”，不能盲目跟风、盲从他人，须慎重

决策。如确有移民意愿，首先应对自身的条件上海口碑好的加拿大移民中介，海外移民：上海加拿大留学中介排名.pdf，如经济条件、专业技术条件、家庭条件、外语条件、身体

条件等，进行综合分析或评估。还应认真研究和了解拟前往定居国家或地区的政治、经济、人文等生存发

展环境的基本情况，看是否符合自身的条件和有没有发展前途。

近年来，以相关移民服务为内容的国内外中介公司、网站如雨后春笋般出现，要注意选择可信、服务好、

经验丰富的中介机构，多向其了解情况，但又要避免完全依赖中介。办理赴特定国家特定种类的移民手续

需中介过手的资金较多，中介选择尤其要慎重。

一些国家近年推出的投资移民优惠政策，其实隐含着很多投资风险。切勿迷信中介的片面宣传，一定要设

法弄清政策的具体条件和内容，按程序细致、谨慎地完成移民过程的每一步。如美国的EB-5项目，存在一

定风险，应重视上述案件的前车之鉴，慎重选择参与运作的公司，挑选具有商业潜力、就业空间和政府直

接投资的优质项目。要查看相关的英文法律文件，重点检查有关官方法律手续是否齐备。一旦发现上当受

骗，应保存好相关证据材料并及时报案。

改革开放以来，我国曾出现两次海外移民潮。上世纪80年代初期，移民以寻亲、劳务人员为主；90年代中

期，则多为留学、技术和劳务人员。近年来，随着我国经济持续快速发展，向海外移民出现新特点，高端

人才和富裕群体向外移民数量大增。据统计，中国连续10年成为加拿大最大移民来源国，移民中投资和技

术类占较大比例。2012年，美国投资移民申请中的80%来自中国大陆；同年，澳大利亚批准的技术类移民

中，来自中国的申请位居前列。

这是美国某知名教育集团做的上海教育市场调查的部分内容上海口碑好的加拿大移民中介，为内部资料。是在该集团实习的员工发到网

上的。不同于媒体按赞助费广告费给的评比标准，是最全面最真实的上海美国留学中介排名。对学生找上

海美国留学中介很有帮助。

知名度排名：（满分5分）

1.中智留学（5.0）

2.美勤留学（4.1）

3.中锐留学（3.2）

4.上教留学（3.1）

5.东方留学（3.0）

专业度排名：（满分5分）

1.美勤留学（4.9）

2.伯乐留学（4.4）

3.中智留学（4.0）

4.华侨留学（3.4）

5.学美留学（3.3）

录取满意度排名（满分5分）

1.美勤留学（4.2）

2.上教留学（4.0）

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4.学美留学（3.2）

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评选原则：

美国留学中介质量排名：这些最近更新的美国留学中介排名的重点在三个因素，一个良好的知名度的评分、

一个被认可的咨询顾问的专业度的评分、委托办理美国留学的学生对录取满意度的评分。这与家长与学生

的立场一致。

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北京希腊移民中介，希腊购房移民需要提前了解的知识，你都懂吗？

现在希腊购房的火爆并不是没道理的，首先我们以希腊房产与国内房产的对比来看：

在使用年限上

国内70年VS希腊永久产权

国内房产使用权限70年，而希腊的房产都是永久持有，可以世世代代的传承下去。

在购房面积上

国内公摊面积多VS希腊赠送面积多

国内房产的公摊面积很多，尤其是一些高层住宅小区，标示100平米的建筑面积其使用面积往往只有八十几平米。

而在希腊购房标示的都是使用面积，普遍还会赠送部分面积，如车库、露台等空间，甚至有的房产四面都有阳台。

所以同样买100平米的房产，在希腊要比国内的使用面积大很多。

有无装修

国内毛坯房VS希腊精装修

国内的房产在购入时多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与样板房也有一定差距，加之装修行业的”有口皆碑”，质量着实不让人心。

而希腊很多房产都是精装房，甚至有的项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住北京希腊移民中介，希腊购房移民需要提前了解的知识，你都懂吗？，省去了很多装修的麻烦。

购房收费

国内模糊VS希腊透明

国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而在希腊购房，有律师保驾护航，层层把关。

买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不会出现房产商或中介临时变价的情况。

房价

国内居高不下VS希腊抄底时机

目前国内的房产价格不正常飙升，按照以往经验，虚高的房价很容易形成泡沫，高开低走的情况也并不少见，小伙伴们一想到买房就压力山大。

而欧洲目前整体经济回暖，房产经历了泡沫时期之后正在稳步回升，投资增值空间相当巨大。

★ 希腊买房的税和费★

房产税

正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，0.2%。

以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元，也不算多，这就是中国要改革收取的所谓房产税。

物业费

依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都需要交纳这二项费用。

如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用，实际金额根据房产项目不同有所差异。

个人所得税

每年一缴，本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定，1.2万欧元一下的租金收益为15%；1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。

房屋保险费

大约350欧元/套/年，根据住宅年龄，看房子大小而定，由保险公司实际收费为准。

房屋出租费用

房屋中介会收取1个月房租做为中介费。

房屋托管费

如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600欧元/年的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。

还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会与您签3-10年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。

房屋中介也有房屋全托管服务，和全包类似，但您获得的收益是实际收益，也就是说房子租出去后，扣除各项费用，剩余部分归您，这个回报没有一个固定数，就是实际收入。

律师费

房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

公证费

是房屋总价的1%-1.5%，最终收费以希腊公证处计算为准。

装修费用

如果您购买的房产价格极低，房屋状态很破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。

装修款是否计入房款，也就是算不算在25万投资额里的问题，如果是从开发商那里买的房产，开发商的销售价里面已经包含装修，那么装修是算在投资额里面的，如果是从当地居民手中买的房子，购买人可以和房东协商，房东会委托装修公司装修，并支付全部装修款，你支付给房东原价房款+装修费用，房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同。

这样你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。

希腊黄金签证

投资少、门槛低、回报高

正是由于希腊黄金签证超高的性价比，越来越多国人走在希腊移民申请的路上。

亚太环球总结诸多希腊移民案例，发现以下这三类人，最适合移民希腊！

第一种想让孩子享受英美教育的申请者

在上海知名外企工作的C先生，收入颇丰，妻子在家做全职太太，乖巧的女儿刚上了小学，一家三口其乐融融。

但自从女儿读小学后，孩子压力越来越大，平日里做作业都要熬夜，周末还有各式各样的补习班要应付，原本的活泼可爱变成了郁郁寡欢。

C先生不忍，决定换一个全新的生活环境。对比了各国的移民政策后，希腊黄金签证项目移民不移居的特点吸引了他，这样就可以妻子带着孩子先过去读书，自己暂时在国内上班。女儿在希腊的国际学校里交到了很多各国朋友，英语、希腊语、汉语，多种语言活学活用。

第二种：要求回报的房产投资者

S先生曾任知名投行高层，后辞职创业。恰逢国内房价翻倍的飙涨，于是成立了一家房产公司。

但近年来，国内房产市场步入“四限时代”，国内的一些房产企业难觅投资机会。而希腊够房移民政策的火爆，带动了移民人数的不断上涨的同时，也拉动了房产市场。

对投资热点非常敏感的S先生，果断把重心放在希腊，不仅做起了房产开发商，也为国内希腊买房移民客户提供房产中介服务。

如今希腊的房价虽然有一定程度的上涨，但相比最辉煌的时候，还有很大一段增长空间。随着希腊经济的复苏和旅游业的持续繁荣，希腊房产投资最好的时代就在当下！

第三种：有养老及享受生活需求的申请者

B女士是北京某重点大学的老师，父母有慢性支气管炎，退休在家。随着年龄的增长，北京的气候和环境已经不适合二老居住，雾霾严重的时候咳嗽不停。

B女士想为父母寻求一个环境好的地方，方便二老安享晚年。经过一番权衡，觉得希腊够房移民最合适，办理周期快，花费不多，手续还很简单，最重要的是那里毗邻地中海，环境适宜，且医疗条件充沛，非常适合父母。

购房移民后，作为主申的B女士和父母很快拿到希腊永居卡。父母可以享受希腊的优质环境和先进的医疗资源，周女士则利用寒暑假，无需办理签证直接从北京直飞雅典看望父母兼休假。如今，父母在希腊每天过着悠闲舒适的生活，而且语言还不错的他们和周边的同龄人很快打成一片，每天乐趣多多。

火爆投资目的地，移早不移迟！

其实，门槛低、投资少、快捷方便的希腊购房移民，对于任何有移民想法的申请者来说都很适合。这也是为何希腊现在如此火爆的原因。

无需排期，对待移民希腊政府是认真滴

【重磅】希腊黄金签证新规细则来了！

4月3日希腊政府发布政府公报文件，就希腊黄金签证申请者众多，大批申请材料被积压，希腊投资移民项目出现排期北京希腊移民中介，最长排期超过两年等问题，希腊政府推出正式公文，针对这一问题拿出了整改解决方案。

内容如下：

a.由于黄金签证申请大量积压且申请数量持续攀升，为保证希腊政府黄金签证投资项目的信誉度及有效性，目前的积压状况必须按规定得到改善并妥善处理。

b.一切黄金签证的居留许可申请及签发，只要申请者材料齐全，必须按规定在两个月内完成全部接收及审批工作。

c.黄金签证的申请材料可在任意移民局进行提交。所有地区移民局须按新规及时妥善处理所有申请。

d.在新规正式实施前，一切黄金签证申请及在压申请均由所提交移民局负责审理，已完成预约的客户不在新规执行受理范围内。

e. 申请文书需附带一份声明，内含申请人住址信息（街道、门牌号、邮政编码等）

f.本新规将于2019年5月1日正式实施。

但目前欧盟紧盯包括希腊在内的黄金签证项目，性价比之王——希腊，也迫于无奈修改投资法案，见下图。

希 腊

25万欧元购房移民

项目优势

申请条件

主申请人年满18周岁；

在希腊购买总价值25万欧元以上房产；

无犯罪记录。

附属申请人条件

申请人配偶；

经济依赖于主申请人的子女及父母。