房产希腊移民，上涨12%！希腊购房移民继续高“烧”，但留给申请人的时间不多了

自2013年希腊购房类别”黄金签证”计划推出以来，一直备受国内外投资者青睐。

据希腊移民局最新统计，截至2023年底，希腊已签发41,142 张”黄金签证”永居卡。2023年全年首次申请人数比2022年飙升81%，高达11,153人，其中中国籍申请者数量最多，占比高达59%。

01一季度希腊购房移民持续升温

时至2024 年第一季度，希腊购房移民热潮并未见降温。

，希腊投资居留许可申请量同比去年同期上涨12%，永居卡签发量更是同比大增22%。中国籍申请人依旧称雄，占比高达59.7%，远超英国和美国投资者。

02外资为房地产市场带来新动力

不仅是个人投资者房产希腊移民，上涨12%！希腊购房移民继续高“烧”，但留给申请人的时间不多了，还有大批国际企业和投资大佬也心属希腊。外资的不断涌入，为希腊房地产市场带来了新的生机和契机。

2021年5月，著名投资大亨巴菲特旗下的家庭服务公司( Home )瞄准希腊房产的巨大商机，大举进军该领域。目前，该公司已在雅典地区管理近1500处物业。

根据希腊央行今年3月5日公布的数据，2023年希腊公寓价格年均上涨13.4%，新公寓价格平均上涨12.4%，旧公寓价格平均上涨14.2%。

同时，希腊各地区房价也有不同程度增长。2023年，雅典公寓价格同比上涨13.7%，塞萨洛尼基上涨16.2%房产希腊移民，其他城市上涨14.5%，希腊其他地区上涨10.8%。

0325万欧起，一家三代欧洲永居

相比大部分欧洲国家，希腊的移民政策更为宽松灵活。

申请希腊”黄金签证”，无需语言、学历、资金证明、经商背景等要求，目前只需购买不低于25万欧元的房产，便可一家三代拿永居，且无移民监。

04倒计时：即将大涨至80万欧元

然而2024年9月1日起，黄金签证投资门槛将大幅提高。

▫ 在阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3000人的岛屿上，黄金签证的最低投资额将增加至80万欧元。

即，雅典市中心及其南北郊、塞萨洛尼基市、米科诺斯、圣托里尼、埃维亚、克里特岛等地区以及所有热门岛屿的投资门槛价都将涨至80万欧元。

▫ 希腊全国其它地区的投资门槛价从目前的25万欧元提高到40万欧元。

▫ 唯一适用25万欧元投资“门槛价”的是投资保护性建筑。

葡萄牙移民真实生活，2020年葡萄牙移民衣食住行生活介绍

移民葡萄牙生活是很多人向往的，因为这里的生活悠闲惬意，风景好，生活压力小。很多人担心真正去了葡萄牙生活会不适应，出国留学网的小编今天就先和大家来说说2020年葡萄牙移民衣食住行生活介绍。

衣着：非常注重穿着的葡萄牙人

一般来说，欧洲人的着装相对庄重讲究，而在欧洲各国中，葡萄牙在这方面尤其显得更为突出。

在政府机关、企业办公室、银行、商店、学校，男性工作人员上班时均着西装领带，哪怕在炎热的夏季，也得照样全副西装。进出政府机构、议会、银行、企业总部、市政厅的男士中，极少看到上身只穿衬衣或T恤、毛衣的。去这些机构办事的人，一般也要西装革履。衣着考究既可显示自己的身份，又表示对对方的尊重。

如今年轻人着装开始呈多样化、追求时髦新潮，不过，与其它国家相比，葡萄牙的青年要庄重多了。而逢节日尤其是学校校庆和大学生节日，那满校园都是清一色的学生服。男生是深色西装、白衬衫、深色领带。女生上身是深色西装、白衬衣，也扎深色领带，下身是与上衣同一颜色的短裙。个个端庄、大方、洒脱。

食物：品尝中国菜及世界上所有美馔佳肴

葡萄牙是移民之国。外国移民及其后裔仍然保持着原来的包含习惯和本民族菜式风格，这里用餐常常都烧几道传统名菜，而且一代一代传下去。促进了葡萄牙菜肴的多样化。在葡萄牙，中餐馆非常普遍。据估计，仅里期本就有上百家中餐馆，多来来自浙江青田和温州的华侨所开。这些中餐馆高档的极少，中低档居多，其中不少总是食客盈门。

除了中餐，游人在里斯本，几乎可以品尝到世界上所有的菜式和各国的美馔佳肴。日本料理、清真餐馆、朝鲜饭馆、印度菜馆、巴西烤肉店等，在里斯本乃至全葡萄牙的餐饮市场都占据一席之地。比如，巴西烤肉店似乎很正宗，老板、厨师甚至有些执行都来自巴西。烤肉的做法、吃法、酸菜等与巴西完全一样。店内也常常是满座。

住：吃在法国，住在葡萄牙

10年前，在西欧国家举行的一项抽样调查显示，欧洲人的理想是：工作在布鲁塞尔，吃在法国，住在葡萄牙。布鲁塞尔是欧洲联盟总部所在地，官员和雇员的工资非常高，福利也好，而且那里为欧盟服务的行业多，就业机会也多，不愁找不到工作，法国是全球饮食文化之邦、美食家的乐园，人不出巴黎就可吃遍世界。葡萄牙气候四季宜人，风光妩媚动人，环境程度低而社会安全程度高，房地产开发持续兴旺，而且社会能提供优良的医疗服务，的确是理想的居所。

在很多葡萄牙人的心目中，衣食住行里最重视的就是住的问题。除了里斯本部分酒店和商业用楼，我们在这里很难得找到高楼大厦，砖墙水泥在他们看来只是城市工业的产物，短住可以，长住则太委屈了。如果经济允许，露天独栋带花园的别墅绝对是所有家庭的最爱。这种屋内科技化、屋外乡村化的组合，让人们在科学和自然之间打到一种平衡。

行：葡萄牙热于助人

葡萄牙人另一颇为世人称道的性格特点是热心、好客，这是使旅游年收入高达60亿美元的小国借以吸引外国旅客的又一个人文优势。许多外国人在葡萄牙都有下述这样的经历：当你在闹市询问购物商店，素不相识的路人都会详细指出路线，有的甚至会开车在前面为你引路；当你的汽车在调整公路上抛锚，总会有人立即停车相助。

越往内地、越往北方，就越能感受到葡萄牙人纯朴善良的古风和助人为乐的美德。在这些地方，人们对来访者，哪怕是不速之客或叩门而入的陌生人，都会热情敞开大门，奉上浓浓的咖啡，甚至用家酿美酒、自制奶酪或薰肠款待；至于你遇到什么难事，只要办所能及，人们就会鼎力相助。

葡萄牙买房生活好吗

一、房地产投资

众所周知，自从国家的新“国五条”出台以来，在国内投资房地产有了更多的限制和约束葡萄牙移民真实生活，令众多投资人士相当苦恼。随着海外购房热的兴起，越来越多的富裕阶层将目标转向国外，以弥补在国内无法实现的投资空缺。葡萄牙房产市场价格刚刚有回升的趋势，目前正是抄底买入的绝好时机。在这种环境下，购房移民可谓一举两得，既可以获得移民身份，又可以实现投资的回报，享受巨大的房产增值或出租收益，最适合热衷于房产投资的中国人。

二、优质的教育

葡萄牙的欧洲及申根国家身份，使投资人士可轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后，投资者可以自由出入欧洲国家，其子女可在26个申根国家自由学习，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇。在葡萄牙本地获得的学历获得绝大多数世界名校的认可，可大大节约学生就读的时间及各种花费，享受世界最先进的教育资源和条件。

三、舒适的环境

葡萄牙由于交通便利发达，自然环境优越，已逐渐成为欧洲王室成员、好莱坞明星的度假新领地。这里食品安全、空气清新、气候宜人，优美舒适的海滩比比皆是，是休闲放松的好去处。同时，葡萄牙国家统一，政治稳定，治安良好，人民友善，较之一些传统移民国家更有民族亲和力和包容性，很适合移居人士。

四、贸易往来方便

葡萄牙地处欧洲，北部和东部比邻西班牙，西部和南部濒临大西洋海岸。地理位置得天独厚，交通便利。16世纪时葡萄牙和西班牙成为影响世界的全球性帝国，这在很大程度上得益于其在地理和交通上的独特优势。

五、地理位置优越

地理位置和交通条件的便利，极大的方便了在本地及非洲、亚洲部分国家及中东等地的生意人士进行各种业务往来。通过黄金移民计划获得葡萄牙永居身份，就相当于获得了欧盟及申根国家身份，也就是获得了通行欧洲及世界上绝大部分国家的一把万能的钥匙，这对经商投资人士而言，是一个非常有利的因素。

移民优势

一、房价优势

根据葡萄牙国家数据统计局公布的最新数据显示，葡萄牙房地产价格指数（IPHab）在今年第一季度增长7.9%，这是自2013年以来增长速度最高的记录，与上一季度相比增长0.3%。据统计，葡萄牙现有房产价格增长指数要高于新房价格的增长指数，前者的增长与去年同期相比为9.2%，后者的增长与去年同期相比为4.2%。

在今年第一季度，包含葡萄牙买房移民在内，全国共交易35178套房产，与去年同期相比增长19.4%。与此同时，销售总额价格也增长了25.9%，超过43亿欧元，其中34亿欧元交易为现房交易。

二、生活方面

近日，欧盟统计局公布了欧洲各个国家的物价水平，将产品类型分为十大类，根据各国的购买力衡量物价水平。其中葡萄牙的平均物价低于欧盟水准。据悉，葡萄牙的餐饮业和酒店业物价水平是最低的，相当于欧盟平均水平的74.9%。

在食品类、服装类、家具类、电讯类和装饰类等领域中，葡萄牙的平均物价也比欧盟低5%或更多。在酒精饮料、烟草、娱乐服务和公共交通方面的价格，葡萄牙消费水平分别为欧盟水准的89.3%、84.7%和86.8%。

三、教育

童权利基金会每年都会发布儿童权利指数，跟踪调查全球各国儿童权利方面的最新情况。该指数主要在5个领域展开衡量和比较，分别是生命权利、健康权利、受教育权利、受保护权利和积极的儿童权利环境的培育情况。

值得一提的是葡萄牙移民真实生活，2020年葡萄牙移民衣食住行生活介绍，根据儿童权利基金会发布的年度指数，葡萄牙保护儿童权利的表现在全球165个国家中排名第一！其次是挪威、瑞士、冰岛、西班牙和法国。报告显示，在此次调查中，葡萄牙今年在儿童权利法律健全、卫生和教育等领域都有非常出色的成绩。

eb-2移民，申请美国职业移民EB-2和EB-3，需要准备多少预算？

最近小纽连续撰写了多篇文章分析当前美国职业移民申请形势，无论是从这届政府的移民友好政策，还是移民局前所未有地案件处理手速，还是当前美国雇主愿意积极为外籍员工提交绿卡申请的大趋势，不得不感慨这段时间在美国申请职业移民绿卡真的赶上了最好的时代！

什么条件可以

申请EB-2和EB-3？

EB-2和EB-3分别列属于美国职业移民绿卡第二优先和第三优先类别，一般大家知道的信息是：

实际上这两类下面还可以再继续细分：

EB-2类别之下还有一种特殊种类，NIW国家利益豁免( )。常见的申请领域包括商业、医疗、科学、演艺、体育、教育等等。

一般申请EB-2必须由美国雇主支持申请，雇主还要提供永久性工作承诺，并且雇主需要向美国劳工部申请劳工证，在劳工证批准后才能递交职业移民的I-140资格申请。

但NIW则不需要遵循上面的几点要求，NIW无需美国雇主支持申请、无需雇主提供永久性工作承诺、无需申请劳工证PERM。

无需美国雇主支持申请，意味着符合条件的申请人可以在没有雇主支持的情况下自己提交EB-2申请，所有的决策权、主动权都握在自己手中，可以不受雇主限制自由申请。

当然，NIW如此巨大的优势也对申请人提出了比普通EB-2更高的标准：

NIW申请人除了要拥有高等学位，或在专业领域具备超越同行的特殊技能，还需要在行业内享有权威声誉，可推动行业进步，并会为美国带来重大的积极影响，这个影响需要远远超过美国政府保护本土员工利益的需要。

EB-3的完整分类包括：

要求申请人必须能够胜任至少需要两年培训或工作经验的工作，从事的不是临时性或季节性的工作，申请人必须满足与这份美国雇主提供的工作岗位相关的教育、培训、或工作经验。

这个是大家最熟悉的子类别，申请人需要拥有在美国获得的学士学位、或是外国取得的等同于美国学位的学历。

申请人能够胜任不需要两年培训或工作经验的工作，从事的不是临时性或季节性的工作。

EB-2和EB-3的

申请流程和费用

除了EB-2项下的NIW之外，EB-2和EB-3的申请流程是完全相同的，主要分为四个步骤：

01

向美国劳工部申请PERM劳工证

成功获得PERM之后才能进行下一步申请，NIW可跳过PERM申请环节。

PERM的筹备和申请至关重要，在PERM正式提交之前，雇主需要确认这个申请岗位的工资标准，并且完成打广告环节，证明不能在美国公民和绿卡持有人中招聘到这个绿卡岗位需要的人才。

PERM获批后的180天内雇主需要提交这份绿卡的I-140申请，如果PERM被批准，绿卡排期是按递交PERM申请的那一天开始计算的，这也就定下了这份申请的PD优先日( Date)。

02

向移民局提交I-140美国职业移民资格申请

EB-2和EB-3的I-140申请可以办理PP加急，缴纳$2,500可以在15天内拿到审理结果，NIW只有特定日期之前递交的申请才能申请加急。

03

等待排期

对于中国大陆出生的申请人，EB-2和EB-3都需要等待几年不等的排期，等待排期期间大家需要自行维持合法身份，一般使用H-1B、O-1等工作签证比较常见。

04

递交I-485身份转换申请

等到排期到来，即有了可用的绿卡名额后，如果人在美国境内才能递交I-485身份转换申请。在等待递交I-485时，I-485申请时可以同时申请新的EAD卡、回美证，用于等待绿卡最后审批时使用。如果人在美国境外，需要在美国驻海外使领馆申请移民签证，进入美国之后再拿绿卡。

费用方面，EB-2和EB-3的花销大致包括：

美国现行规定只对申请PERM劳工证所产生的费用有规定，这其中包括打广告的费用、申请PERM、以及所产生的律师费用。美国劳工部有明确规定，申请PERM劳工证所产生的费用需要由雇主承担eb-2移民，申请美国职业移民EB-2和EB-3，需要准备多少预算？，并且不能以任何形式要求外籍雇员偿还。

职业移民申请的I-140资格申请阶段eb-2移民，这个阶段的申请费以及律师费，并没有明确规定一定要由雇主支付，这个阶段的申请律师又代表雇主、也代表外籍雇员，但由雇主支付这部分费用的情况比较常见，当然如果雇主要求员工自行承担费用也没毛病。

I-140之后排期到来的I-485身份转换申请，同样也是没有明确规定要由雇主支付，这个阶段由雇员自行支付费用的情况比较常见。

这里给大家支个省钱招，有的公司会要求员工承担一部分绿卡申请费用，同时也会使用公司合作的律师，但一般情况下这种律师收费都会高于市场价格，大家不妨自行找找合适价格的律师，然后再去和公司协商使用自己的律师，这样即能帮自己省钱也能帮公司省掉一部分费用。

看完今天美国职业移民绿卡的内容您有什么想法？关于申请大家还有什么问题？欢迎在文末留言区给小纽留言，与其他小伙伴互动~

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