2023年希腊移民，【希腊】最全！2023希腊购房移民新政策，办理流程全攻略

自2023年8月1日起，希腊部分地区的“黄金签证”申请门槛的最低投资额将从25万欧元调整至50万（且只能对一处房产进行投资）。注意，对于旧政，投资者不仅需在8月1日之前向开发商支付10%的房产预定金，而且需在今年12月31日前完成房产过户文件的办理。

当前，新政已经实施，但鉴于希腊移民政策的调整相对于其他欧盟国家的变政而言，存在足够的缓冲空间，想要获取“黄金签证”的投资者仍有机会从希腊新政中发掘到高性价比的机会。至于希腊购房的具体流程，下面老陆为大家进行详细阐述

希腊

购房移民·流程详解

【针对国内购房客户】

STEP.1

选房，并签署预定协议

选择心仪房产；

支付首期定金（一般在1~2个工作日内，约占房产总价的10%）；

签署预定协议。

STEP. 2

转款，并签署POA文件

根据预定协议的要求，客户在2-3个月的期限内，支付剩余全部款项和相关税费，以便律师协助进行产权转让手续。

费用包括：房款+税费等（含：律师费+税费+过户合同公证费+移民申请费+保险费+制卡费+翻译+保险）约房产的7%不到

提供POA所需材料：护照，身份证，户口本，以及亲属关系证明文件，律师起草POA后，将其交给国内希腊领馆进行POA预约；

在收到POA签署的确切日期后，安排时间前往希腊领馆完成POA签署。

STEP. 3

指纹预约，律师协助房产过户

当客户全额支付资金后，为其进行指纹预约程序（所需材料包括：所有申请人的护照首页）；

律师将及时办理房产过户手续2023年希腊移民，【希腊】最全！2023希腊购房移民新政策，办理流程全攻略，房产转让的公证过程一般需要4~6周，公证完成后，通常在3~4周后，即可领取地契。

STEP.4

递交申请，制作移民材料

在收到海牙认证的POA原件之后，律师在线递交。每位申请人将得到一份递交回执。

准备相关材料（包括护照的整本扫描件、白底彩色电子照片），委托律师代理递交申请（具体的递交蓝纸时间需根据移民局的最终预约时间来确定）；

费用明细：主申2000欧元、副申150欧元/人、18周岁以下的申请人免费

预约录指纹前的3个月左右，开始准备移民材料制作（一般需要约5~6周的时间）。

STEP.5

登陆希腊，录入指纹

为客户提供签证事务处理服务（约2~3周），签证费用为1300元RMB/人（不含快递费和照片费），具体价格将根据家庭成员蓝纸申请情况进行调整；

全部申请人均需在律师预约指定的时间内登陆希腊，开启为期5天4晚的希腊行程（一家三口首次登陆免费2023年希腊移民，其他申请人需要支付额外的住宿、餐饮等费用）；

在代理递交蓝纸的有效期一年内，需登陆按指纹（律师后期将凭借蓝纸和护照领取居留卡）。

注意：

1⃣️未满6周岁的孩子，递交移民申请时，无法录入指纹信息，卡的有效期仅限至其6周岁生日当天，续签后，卡的有效期需和其主申卡的有效期保持一致；

2⃣️超过13周岁拟申请或续办永居卡的孩子，卡的有效期只能到18周岁生日当天，续签后的永居卡的有效期最长只能到21周岁生日。

STEP.6

获得居留卡

周期：正常约2~4个月内；

领卡流程：由律师寄回我司，移交给客户。

希腊房产税务全指南

（希腊买房后续）

在房产持有期间，作为一名拥有希腊合法房产并成功获得居留权的投资人，必须注意相关税费缴纳问题。

01

希腊房产税务系统登记（注册登记E9表）

当房产交易完成，投资者的首要任务是在税务局进行名下财产的申报（填写E9表格），并提交购房合同，以及一系列个人有效信息，包括签证、居留许可证、婚姻状况、AMKA、个人电子邮箱地址、邮政编码、电话号码等。同时，也需要提交与银行相关的信息，以及税务系统用户名及密码等。

02

希腊房产税税单研读

房产持有税的确定，通常依赖于房产所在地的房价、房产的年数及建筑面积等因素。其具体的税额，将依照税务局每年出具的房产税单为准。

若一位业主（主申）拥有两套或更多房产，只有一份房产税单；若一套房产被两位或以上的业主共同拥有，则每位业主都持有一份金额相同的房产税单。

通常而言，房产税可以分为5次缴纳，然而，大多数人更倾向于一次性缴纳全年的房产税。

03

希腊房产税逾期罚金计算

若在第一期房产税截止日期（9月30日）前仍未支付，延迟到10月1日~30日支付的，罚金为原应缴纳的房产税金额*0.73%；

若在10月31日前未能缴清，继续延后至11月1日~29日支付，则罚金为（第一期+第二期房产税金额之和）*0.73%；

后续，也依此类推。

04

希腊房产税的支付方式

若业主或其朋友在希腊当地，可直接将房产税费交付于当地税务代表，请税务代表代为缴纳；

部分律师楼接受授权转款。

若业主在律师楼存有充足的资金余额，便可以授权税务代表从其律师楼账户扣除相应款项。届时，业主需向税务代表发送授权邮件，税务代表收到业主的授权后进行扣款操作，具体进度以实际操作为准。

2023年希腊移民，建议收藏 | 2023年希腊购房移民流程及房产税缴纳全指南！

2023年8月1日起，希腊部分地区的“黄金签证”门槛正式从25万欧元提高至50万欧元，而且这50万欧只可以投资一套房产。注意！执行旧政：不仅要在8月1日之前支付10%的房产预定金至开发商账户，而且要在2023年12月31日之前完成房产过户文件。

目前新政已经实施，不过即便如此，希腊移民政策的变化相较于其他欧盟国家的变政还是留出了充足的缓冲地带，想要获取“黄金签证”的投资者依旧可以从希腊新政中探寻到高性价比的机会。那么希腊的购房流程到底是怎样的呢，今天我们就给大家详细说明。

希腊购房移民流程详解

(针对国内购房客户)

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第一步：选房并签署预定协议

1、选择心仪房产；

2、支付房产的定金(1-2个工作日内，房产总价的10%)；

3、签署预定协议。

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第二步：转款，并签署POA文件

1、客户按照预定协议内容，在2-3个月内付完全款以及相关税费，以便律师协助过户；

费用包括：房款+税费等约房产的7%不到(税费等包含：律师费+税费+过户合同公证费+移民申请费+保险费+制卡费+翻译+保 险)

2、提供POA所需材料：护照，身份证，户口本，以及亲属关系证明文件，律师起草POA后，给到对应国内希腊领馆进行POA预约；

3、在收到POA签署的日期后，安排时间前往希腊领馆完成POA签署。

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第三步：指纹预约，同时律师协助房产过户

1、在客户付款全款后，为客户进行指纹预约(需提供资料：全部申请人的护照首页)；

2、律师会及时过户相关房产，房产合同公证需要4-6周左右，房产合同公证后，一般约3-4周后可拿到地契。

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第四步：递交申请、以及移民材料制作

在收到海牙认证 POA 原件之后，律师安排线上递交。每名申请人都将获得一份递交回执。

1、准备所需材料(护照整本扫描件+白底彩色电子照片)，委托律师代理递交申请(具体递交蓝纸时间按照移民局最终的预约时间为准 )；

费用：主申2000欧、副申150欧/人、18周岁以下的申请人免费；

2、在客户去录指纹前的3个月左右开始准备移民材料制作(一般正常制作周期在约5-6周左右的时间)；

注意事项：国内申请蓝纸需要蓝纸有效期一年内登陆希腊按指纹 。

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第五步：登陆希腊-录入指纹

1、协助客户办理签证(约 2-3 周 )，签证费用：1300元/人(不含快递费和照片费)，根据家庭成员蓝纸申请情况；

2、全部申请人根据律师预约时间登陆希腊，开启5天4晚的希腊行程(一家三口首次登陆免费，其他申请人需要支付额外的房费、餐费等)；

3、代理递交蓝纸有效期一年内，需登陆按指纹(律师后期凭借蓝纸和护照领卡)。

小孩居留卡注意事项：

6周岁之前的孩子，递交移民申请时，不能录入指纹，卡的有效期只能到6周岁生日的当天，续卡后，卡的有效期需和主申卡的有效期保持一致；

超过13周岁申请永居卡或者续卡的孩子，卡的有效期只能到18周岁生日的当天，续卡后，卡的有效期最多只能到21周岁生日。

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第六步：获得居留卡

1、周期：正常约2-4个月内；

2、领卡流程：律师寄回我司，交由客户。

温馨提示：因个人情况不同，具体请以相关机构实际办理时间与要求为准。

希腊房产税务全指南

希腊买房后续

房产持有期间，相关税费缴纳也是我们作为一名拥有希腊合法房产并获得居留的投资人需要注意的。

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一、希腊房产税务系统登记(注册登记E9表)

房产交易完成后，购房者需要做的第一件事情就是向税务局申报名下财产(注册E9表)，提交购房合同，个人有效信息(签证，居留卡，婚姻状况，AMKA，个人邮箱地址，邮编，电话等)，银行信息及税务系统等相关资料以及税务系统用户名密码等信息。

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二、希腊房产税税单研读

房产持有税通常根据房产所在地的房价、房产年数和建筑面积等因素决定，具体金额以税务局每年出具的房产税税单为准。

若同一业主(即一位主申)有两套或多套房产，只有一份房产税税单；若同一房产有两位或多位主申，则每个主申都会有一份金额相同的房产税税单。

一般来说，房产税可以分5次缴纳，但大多数人会选择一次性缴纳全年房产税。

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三、希腊房产税逾期罚金计算

(1)若在第一期房产税截止日期(即9月30日)前仍未支付2023年希腊移民，建议收藏 | 2023年希腊购房移民流程及房产税缴纳全指南！，延迟到10月1日——10月30日支付的，罚金为第一期房产税金额*0.73%；

(2)若在10月31日前仍未支付，继而延迟到11月1日——11月29日支付，则罚金为(第一期房产税金额+第二期房产税金额)*0.73%；

(3)之后的以此类推。

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四、希腊房产税的支付方式

(1)若业主或其朋友在希腊当地，可直接将房产税税费交给税务代表，让税务代表协助缴纳。

(2)部分律师楼接受授权转款。

若业主在律师楼存有充足的余额，便可以授权税务代表从自己的律师楼账户扣除金额，届时业主需发送授权邮件给税务代表，税务代表收到业主的授权后进行扣款2023年希腊移民，具体进度以税务代表的实际操作为准。

温馨提示：本公司的客户可由公司负责与税务代表联系，并协助客户完成相关房产税的缴纳。

往期回顾

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葡萄牙购房移民签证，今日生效！葡萄牙购房移民正式关停！基金移民将成主流

重磅消息！葡萄牙11年黄金购房移民窗口，正式关闭！

葡萄牙里斯本当地时间10月6日，葡萄牙共和国议会网站正式发布了新的第56/2023号法律，新法案于10月7日开始生效，无任何缓冲期，购房移民获取黄金居留的方式正式关停！

新法案的颁布，意味着葡萄牙购房移民时代终结，全面迎来基金移民新时期。

超高性价比移民项目为何被关停？

此次移民变政最大的变化，是在新法案中直接关停了3个类别选项：150万欧元存款，50万欧元购房以及28万/35万欧元翻修房产。

此次变政从今年2月16日总理在对外新闻发布会公开以来，历时长达7个月。

政府此次更改《更多住房计划》旨在为本国居民提供更多住房以缓解眼前房价和租金的通胀危机，而过去十年有数据表明近90%的黄金签证投资人选择了购房选项。

28万欧元的房地产收购是欧洲黄金签证项目中最低的投资门槛之一，因此一直是很多移民的首选项目，如今已然成为历史。

不过此次新法不具有追溯性，且过往申请人的黄金签证审理会继续，后续续签、家庭团聚、转永居申请的权利被继续保留。

所以赶上最后末班车的朋友们不必担心！

基金移民将成主流趋势

葡萄牙购房移民项目关停后，剩下的移民方式中，性价比最高的就变成了50万欧的基金移民！

截止到最新的2023年8月，官方数据显示，投资到基金选项的移民申请合计批准673宗，是新的第一大主流选项，并且随着购房类别的关停，未来基金申请人预期会大大增加。

事实上，随着近年来全球房价快速上涨、购房项目频繁关闭、移民变政风波持续蔓延，种种因素叠加之下，基金投资移民已经逐渐成为新的主流趋势！

而在各国推出的众多移民选项中，基金投资又因其安全性高、办理快速、退出简单等优势越来越受高净值人群的青睐！

如今，各国基金产品遍地开花，而不管是葡萄牙，还是欧洲的其它国家葡萄牙购房移民签证，今日生效！葡萄牙购房移民正式关停！基金移民将成主流，在各国移民需求愈发旺盛的大背景下，低成本高性价比项目只会越来越少。

购房移民已成历史，所以目前葡萄牙50W欧的基金项目仍是高性价比之选！

葡萄牙50W欧的基金项目不使用杠杆，投资方向为运营生息型商业资产，锁定6年即可退出，无需复杂的买卖手续，安全、省心、放心，是高净值人士配置葡萄牙身份的首选。

葡萄牙为何成为全球移民首选？

在很长一段时间内，葡萄牙都是国际移民的首选地，它的移民项目也一度被认为是所有欧盟国中性价比最高的，美国人、英国人更是成为葡萄牙两大移民主力军！

葡萄牙为何能吸引全球移民？

因为葡萄牙护照是名副其实的欧盟护照“快速跳板”！

持有葡萄牙黄金签证的申请人，满足相应条件后最快5年就可成为葡萄牙公民，成功拿到欧盟护照。

当你有资格获得葡萄牙公民身份时，你同时获得的是欧盟地区所有27个欧洲国家工作和生活的权利+瑞士永居+美国E2+加拿大工签……一本护照最强效力辐射欧洲31国！

此外葡萄牙购房移民签证，葡萄牙护照也是畅行全球的超优快速通行证！

葡萄牙护照效力全球第六，可免签通行英、美、澳、加等全球189个国家和地区。同时，欧盟公民可以不受限制地在欧盟通行。

据2023年《国际生活》最新的全球各国退休指数显示，葡萄牙位于世界十佳退休国家榜首，而葡萄牙也多年蝉联全球最宜居国家前三甲。

如果你计划以后定居在一个风景秀丽、气候温和、公共设施完善、教育福利和养老福利优厚的国家，葡萄牙将是你的最优选择！

所以喜欢葡萄牙，向往欧盟护照的投资人，可以早日找小颐咨询，先人一步开启欧洲新生活！