成都高端团建 成都新一代“高端封面”，为什么是这里？

数据显示，2022年成都总价500万+产品备案量达到9013套，相比五年前规模增长近10倍，销售金额与销售面积占比也分别由2018年的3%、1%上涨至19%、11%。

购买力强劲成都高端团建，购买需求旺盛，成都高端市场一路狂飙。

曾经，位于一环的浣花溪板块孕育了成都最早的核心圈层，成为成都早期高端豪宅客群的最佳住所；2010年之后，金融城、攀成钢等城市核心板块声名鹊起，引领了数年的成都高端人居新风向……如今这些板块身价不菲，同时又有市无价，成为高端客群们念念不忘的存在。

那么新市场周期，面对庞大的持续增长的高端需求，谁又能接棒担当起成都新一代“高端封面”？

高端产品的实质是对优质资源的高度占有，以及在楼市中表现出来的高成长性、低风险性。基于此，锐理君认为，位于锦江区的三圣乡有足够的“赢面”。

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领先数个身位

成都高端市场进入“三圣乡时间”

2020年以来三圣乡共成交6宗涉宅地块，除1宗商兼住地外，其余成交楼面价全部超过16000元/㎡，最高达到19300元/㎡，最高溢价率近100%。

*2020年以来三圣乡涉宅用地成交情况

住宅端也不遑多让，2020年位于三圣乡的德商锦江天玺首次预售均价达到35602元/㎡，成为当年成都预售单价天花板；2022年，区域住宅套均成交总价超过600万，单价3万/㎡以上已是推售项目常态；值得一提的是，去年成都高改产品（总价500万/套以上的产品）销量第二高项目就出自三圣乡……

吸睛又吸金，是三圣乡最真实的写照。而数据背后，本质是三圣乡居高不下的市场价值与板块硬实力。这是三圣乡晋升成都“高端封面”的重要底牌。

赢面一

走在全城前列的城市烟火气

数据显示，2022年锦江区新房成交均价约29296元/㎡，套均成交总价近557万元，高居全城之首；其中500万以上产品销量仅次于天府新区，在主城六区中遥遥领先。

高端买家为什么尤其青睐锦江区？

无论是房企拿地还是购房者买房，都会遵循一个共性逻辑：资源导向。作为成都老城区之一，拥有九眼桥、大慈寺、水井坊遗址、太古里、IFS……锦江区是老成都味儿与国际时尚潮流契合最深的区，要论资源阵容的高度与厚度，无出其右。

而这正是三圣乡公认的优势。

▌一方面，可享受到的资源浓度与品质足够高。

在三圣乡，既有以华西二院和华西医院锦江院区（在建）为代表的高配医疗资源，又有以树德中学外国语校区、七中育才、盐道街小学为代表的优质教育资源，还有以白鹭湾湿地公园、幸福梅林为代表的巨幅生态资源，更有以伊藤亚洲旗舰店、华熙、卓锦曼购等组成的繁华消费场景，在建的地铁13号线贯穿腹地，30号线4站可达金融城，许燎源现代设计艺术博物馆、蓝顶美术馆等文化配套聚集……一线资源版图造就的是难以复制的城市烟火气。

▌另一方面，享受资源需要付出的时间成本为“0”。

无论是平地立城还是城市更新，用一纸规划“贩卖未来”的区域并不少见，但蓝图的兑现需要时间，同样也充满悬念。而在三圣乡，获得高配版城市生活，需要付出的时间成本乃至风险成本都为零，即便处于在建中的华西医院锦江院区、地铁13号线/30号线（预计2024年投运），都有着明确的兑现时刻表。

*现在的三圣乡（图源：锦江发布）

赢面二

拥有极具想象空间的未来预期

三圣乡的一大可贵之处在于：既有领跑全城的兑现度，又有不容小觑的成长性。

有空间就有未来。根据锦江区此前发布的土地资源清单以及片区土地控规文件，三圣乡还有可成规模开发的土地，未来供应仍有足够的支撑，物业价值增长空间依然具有竞争力。

新升级高位起跳。从2017年第一宗破万地块诞生后，三圣乡便一路开挂；2020年成交3宗地，平均成交楼面价高达18433元/㎡，最高达到19300元/㎡，实际成交楼面价超过20000元/㎡；2022年成交的两宗“双限地”，住宅清水限价分别为33400元/㎡、33000元/㎡，至今仍位列锦江区中的第二、三位。

可以预见，正在候场的地块，“身价”已不可同日而语。

赢面三

拥有安放“宜居”二字的天然土壤

一个标志性动作便是“降容”。一改过去4.0~4.5的主流容积率，2017年以来三圣乡所有成交的涉宅地块容积率均≤2.5。按照近两年的土地控规，三圣乡待出让地块容积率将主要控制在1.8~2.4，后期建筑物将不超过60米，部分地块不超过24米、36米、48米等，高品质改善调性全面拉满。

不仅如此，控规中还配备了不少教育、商业等用地，进一步完善与升级三圣乡城市配套，为“宜居”做加法。

三圣乡“宜居”的另一个重要支撑来自房企与产品赋能。以2020年德商锦江天玺入市为标志，三圣乡正式向高端豪宅板块大步迈进，国锐、华发、华润、锦江统建等各路房企纷纷发力，大平层、城市墅、主城合院、纯洋房等各类优质产品竞相登场，合力将三圣乡高品质居住氛围推向新高度，营造出更为纯粹的圈层环境。

以上是三圣乡成为成都新一代“高端封面”的核心支撑，也是各路房企争先恐后抢滩布局的内在逻辑，譬如华发三年里的四度落子，再如新进房企——北京国锐落地在成都主城的一号作品。

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城市布局的要义

对的时间做对的选择

2021年6月，国锐以楼面价10500元/㎡竞得三圣乡66亩商兼住地块，即现在的国锐雲嶺，完成在成都主城区的首次亮相。

对房企来说，成都无疑是一个“大舞台”，但能获得多大的施展空间，就要适应多大的竞争压力，供应少、成本高、产品要求高的三圣乡尤其如是。新进房企选择三圣乡，容错率太小，挑战太大，风险系数太高。

但于国锐而言，险棋未尝不是一招妙棋。而这需要从其在“大本营”北京的两次成名之战说起。

搭乘北奥东风，驱动三里屯“涅槃重生”

2004年以前，北京三里屯还是聚集了大量汽配商家、破旧红砖楼、脏乱差酒吧的城乡结合部。2004年“新三里屯·时尚文化区”启动建设，彼时尚属于“新秀”的国锐担纲“总导演”角色，邀请到著名建筑大师隈研吾，同时联合八组优秀国际设计团队，以老北京“胡同”、“四合院”为灵感，以超前的开放式商业集群理念筑造了享誉至今的三里屯（现已更名为太古里）。

2007年一个焕然一新的三里屯横空出世，成为提升国际化形象，彰显人文奥运精神的北京人文名片，而三里屯则成为享誉国际的潮流地标，至今依旧是各路时尚人士高频打卡之地。

经此一役，国锐一战成名。

*图源网络

入局大兴亦庄，为科技CBD 造人居标杆

大兴机场通航，亦庄的地位被重新定义；同时亦庄也是京津冀协同发展咽喉之地，政府重点打造科技 CBD 区域。于高位起步的亦庄而言，迫切需要一个标杆项目重塑城市人居标准，带动城市面貌焕新与城市形象升级。

承担这一重任的是正是国锐金嵿——一个占地约60万方，涵盖城市公园、大型湖区、居住区、商务区、购物娱乐中心、能源自我循环系统的超级城市综合体。

*国锐金嵿

凭借超前的产品力与城市地标定位，2015年国锐金嵿入市，连续8个月夺得北京同类产品累计销量冠军，创下全年热卖28亿+的销售传奇。数据显示，2023年4月亦庄板块二手房价格已在6万/㎡左右，而国锐金嵿成交均价已超过7万/㎡成都高端团建，稳稳领跑；与入市初期相比，现在的国锐金嵿价格已翻倍。