美国投资移民最新项目，世贸通美国EB5投资移民：赴美考察揭秘此EB-5项目内幕

在EB-5移民决策的过程中，通过实地考察，投资者不仅能直观地对项目进展进行评估，同时对项目开发商及运营团队的整体实力和背景也能获得更深入的认知，从而为投资决策提供坚实依据。

近期，世贸通集团董事长 Xing博士等一行前往美国犹他州，对备受瞩目的「布莱斯峡谷万豪酒店」EB-5乡村项目进行了实地考察，他们亲赴现场，深入了解项目建设的实际进展状况，为世贸通客户带回了触手可及的项目一手信息。这一行动彰显出世贸通始终坚守 “谨慎选择项目美国投资移民最新项目，世贸通美国EB5投资移民：赴美考察揭秘此EB-5项目内幕，对客户负责”的专业精神，让客户在投资过程中倍感安心。

「布莱斯峡谷万豪酒店」EB-5乡村项目，项目坐落于美国犹他州南部的布莱斯峡谷城，距离布莱斯峡谷国家公园游客中心仅十分钟左右的车程，布莱斯峡谷国家公园是该地区的主要旅游目的地，也是“犹他州五大国家公园”中游客数量第二多的公园，位居全美十大国家公园之列美国投资移民最新项目，地理位置优越。

布莱斯峡谷国家公园自然风光实拍图

世贸通集团董事长 Xing 博士﹙右﹚与开发商CEO﹙左﹚在项目所在地布莱斯峡谷国家公园合影

布莱斯峡谷国家公园内俯瞰项目所在地

目前，「布莱斯峡谷万豪酒店」EB-5乡村项目施工进展十分顺利，酒店四层主体结构已完成封顶，四层楼高的建筑巍峨屹立。它不仅仅是一座建筑，更是未来繁华与机遇的象征，预示着这片土地即将迎来新的活力与辉煌。

世贸通集团董事长 Xing 博士(左)与开发商CEO(右)在项目考察现场合影

酒店四层主体结构已完成封顶

世贸通高层考察团一行与项目方及开发商团队在四楼封顶平台合影

酒店周围地面改造工程火热推进中

酒店一楼框架已完成，柱子、管道等已安装

正如大家所看到的，「布莱斯峡谷万豪酒店」EB-5乡村项目各项施工工作正以如火如荼之势全力推进着。世贸通集团始终心系项目，以高度的责任感和专业精神，持续密切关注着项目的建设进展，时刻留意着每一个施工环节的动态变化。接下来，世贸通集团也将会第一时间为大家分享项目的最新情况，让所有关心项目的投资者能够及时了解项目的变化。关于「布莱斯峡谷万豪酒店」考察更多细节，请继续关注世贸通，我们将持续报道!

由世贸通担任大中华区独家代理的「布莱斯峡谷万豪酒店」EB-5乡村项目，是继全数售罄的「大学城希尔顿酒店」之后，世贸通集团与知名大型基金桃树集团再度强强联手的，EB-5新法案下又一王牌乡村项目。项目地理位置优越，集合免排期;优先审批;投资期限短;就业充足，项目方还将额外为每位投资者提供就业担保;EB-5资金永享第一顺位抵押担保等众多独特优势于一身，可遇不可求，全球仅限21席，机会千载难逢，认购从速。

美国投资移民最新项目，那些失败的美国投资移民项目及背后的真相

熟悉美国投资移民的朋友肯定不会陌生“芝加哥会议中心”这个EB-5项目。2013年2月春节期间，爆出了SEC查处的第一大EB-5欺诈案件。北伊利诺伊州地区法院受理了美国证监会对芝加哥会议中心提起的证券欺诈诉讼，美国证监会并要求法院冻结该项目的所有资金。

直到2017年2月21日，历时4年，审判终于出来，芝加哥会议中心欺诈案主角 Sethi被判入狱3年，并另外归还受害者880万美元。

自此，这场被称为美国投资移民历史上最大的骗局落幕。在这场骗局中，Sethi诈骗290名中国投资者1.45亿美元投资额和1100万美元管理费用。（幸好，在2013年SEC起诉Sethi后，在监管银行中并被SEC冻结的投资款，已退回中国投资人。）

在315的这一天，我们重新整理那些年失败的EB-5投资移民案例，是给移民中介服务行业再敲一次警钟，也是呼吁中国投资人在选择美国投资移民项目时更加理性。

”

就在昨天，据美国国务院发布的2016财年数据，中国大陆投资移民申请人共有7516件获得移民签证占比75.6%。

而在2010年，中国投资人获批签证为772件，占2010年美国投资移民签证发放总量的40.9%。短短6年时间，中国投资人签证获批量增长10倍，全球占比也翻了一番。 仅2012和2013财年，eb-5投资移民项目总投资额高达167亿美元，并为美国创造了17万余就业！

正因为这样的强劲势头，美国的投资移民项目在近年来纷纷进入中国市场。一时间，铺天盖地的EB-5项目宣传资料摆在中国投资人眼前，让人眼花缭乱。况且，有些美国投资移民项目远非某些移民中介所介绍的那样“安全”、“可靠”。

下面我们先分析几个典型的EB-5项目失败案例以及对于投资人的影响

一、 芝加哥会议中心项目（被SEC起诉欺诈）

美国芝加哥会议中心项目

项目简介：

项目是最有名的EB-5负面案例。此项目是在芝加哥建一个国际0碳排放的会议中心。项目宣传声势浩大，请了州政府官员来中国参加说明会，也上过央视2套的报道。最后以被SEC起诉其欺诈而告终。美国证券交易委员会宣称，塞思( R. Sethi)创建了芝加哥会议中心(ACCC)与芝加哥洲际区域中心信托(IRCTC)两家公司，并向290名中国投资者1.45亿美元投资额和1100万美元管理费用。案子的审理结果已在本文最开头，因此不再赘述。

项目基本信息：

总投资：9.13亿美元

政府资金：（约4.85亿，约占总投资的55%）

州政府低息贷款：约3.398亿

联邦政府税收减免贷款：约0.485亿

市政府无偿拨款：约0.971亿

开发商：土地 + 现金：约1.75亿（约占总投资的19.5%）

EB-5融资：2.5亿美（约占总投资额25.5%）

EB-5投资人名额：499人

对投资人的影响：

项目分析：

主要问题是没有对项目方进行良好的背景审核，投资人愿意相信政府官员站台，和大篇幅媒体报道，没有从本质上考虑项目方的水平和过往经验。比如一个28岁的印度移民二代自称有15年的酒店行业管理经验，其实只是在家里运营的经济酒店打工。

另外，对项目的可行性，以及其他资金的到位情况也没有合理评估，项目基本是海市蜃楼一样。在芝加哥会议中心募股文件和发给投资人的营销材料中，Sethi和中国中介公司多次提到这片土地的价值为1亿7千8百万美元，任何之前看过估价报告和通胀评论的人都会认为这个价格对于距离芝加哥市区距离甚远的2.80英亩土地来说也太贵了。通过市场调研数据，就很容易发现该项目的未来的预计收入被严重夸大，即使开发商超效率地建成这995间客房并投入运营，根据市场房价和入住水平，要获得和预期收入接近的收益也是极为不可能的。

二、 南达州牛肉场项目

南达州牛肉场

项目简介：

农业州南达科塔的建设肉牛加工和相关产品的生产。区域中心由当地农业发展部门主导，基本上可以说是真正政府支持的项目。南达州区域中心也多次邀请当地政府官员来华宣传，然而后续有当地媒体曝出，EB-5项目破产牵涉到政府农业发展部的腐败问题。由于项目的市场前景以及自身腐败等种种问题，最终申请破产。

项目基本信息：

由于大多数中介已经在网上删除相关信息，所以无法核实。

对投资人的影响：

项目分析：

这个项目的失败在于没有估计到市场及项目的可行性和合理性。

首先，实业项目，就业完全靠项目的销售收入来支撑相应用工人数，比建筑花费就业存在更多不确定性和不稳定性。而且基于畜牧业的牛肉场本身风险就比较高，例如传染病、物价波动等都有可能影响到项目运营。

其次，农业州本来就存在经济发展的瓶颈，虽然当地政府不断的促进经济发展，拉动投资，但是受制于地方产业单一，缺乏人才等因素，从投资角度来衡量并不是好生意。

再加之地方政府对相关项目的监管不力，项目方的运作经验不足，不能把控项目的走向，项目的风险可想而知。

三、SLS赌场酒店

简介：此项目是在拉斯维加斯大道北部建设翻新重建一个赌场的项目。此项目是移民局检查办公室上报国土安全部的三个项目之一，据称此项目当时审批时受到国会重量级议员的压力，加速了项目的审批，才使得项目顺利招募。项目于2014年第三季度开业。根据SLS股东的最新报表，目前开业后前三季度已经亏损1.2亿美金，并且持续经营下去，可能继续亏损。

项目基本信息：

全新的SLS 项目将包括：1,371 间客房，251 间套房；6.6 万平方英尺的赌场,包括860 台老虎机,112 张赌桌；3.27 万平方英尺的会议中心；8 千平方英尺水疗和健身中心；8 千平方英尺的酒吧和休闲区；4 家SBE 集团旗下的夜总会，建筑面积7160 平方英尺；12 家SBE 集团旗下的餐厅,建筑面积4.3 万平方英尺,拥有1671 个就餐座位；7500 平方英尺的酒店商场。

募集人数：800

资金结构

项目总投资： $ 9.59 亿

开发商投资： $ 4.09 亿

银行贷款： $ 1.50 亿

一期EB-5 投资： $ 2.00 亿

二期EB-5 投资： $ 2.00 亿

代理机构：亨瑞，外联，以及其它很多中小型中介

对投资人的影响：

绿卡影响：目前项目已开业，前期客户的永久绿卡解除问题不大。然后后期如果酒店运营部善，持续裁员或者倒闭，那么势必会影响到后期投资人的永久绿卡解除。

资金安全方面：目前项目有800名投资人，4亿美金的投资款，如果项目连续亏损，势必对项目的还款有非常大的影响。另外此项目还有高级贷款，如果破产清算，恐怕投资人不能拿回多少钱。

项目分析：项目没有考虑到市场竞争和前景等因素，对拉斯维加斯的赌博行业也非常的不了解，在金融危机之后，拉斯维加斯就开始一蹶不振，现在基本每个州都有印第安赌场，冲击拉斯维加斯竞争力。项目主导者也没有赌博牌照和赌场运营经验，也是出入赌博行业。项目方没有之前没有类似的项目经历。项目的位置非常差，基本不能分流到拉斯维加斯大道上的游客。项目方通过议员干预加快了项目审批，虽然能解决一时之麻烦，但是恐怕有后顾之忧。

四、 路凯能源项目

路凯国际能源集团

项目简介：

此项目是在募集资金投资德州油田和钻井平台，目前到底有多少投资人牵涉之中不得而知。项目还牵涉到非EB-5资金的旁氏诈骗，圈钱6800万美元。

报道称，路凯集团在处于严重负债状态下，谎称公司盈利。并通过中文电视台、电台和报纸上做广告向投资者描绘经营数百万桶石油和数十亿立方尺天然气储存的成功形象，并以高达20-30%的回报率吸引资金骗取美国华人及中国EB-5投资者的资金，落入他的口袋。SEC已经以欺诈起诉路凯能源公司，冻结相关资产。在SEC起诉之后，路凯能源申请破产保护。另外，有三十多个投资人聘请律师集体诉讼，除了追回投资款以外，要求赔偿6亿美金。

项目信息：暂缺。

对投资人的影响：

项目分析：

石油价格持续下滑，考虑到行业因素，石油并不是比较稳健的投资，没那么适合做EB-5项目。另外此项目的开发商宣称的回报率太高，如果仔细考虑一下美国的市场环境，这种高收益非常的不合理。其相关宣传也是漏洞百出，可以看出公司专业度有带查证。

EB-5投资并非天上的馅饼

关键在于练就火眼金睛

美国有一句俗语：好得难以置信的东西都不是真实的。热心于投资移民的人都希望能全家拿到绿卡，同时全额收回资金。为了迎合投资人的这一心理需求，许多高风险的投资移民项目被巧妙地包装后推销给了中国的投资人。

最后美小编想说，投资EB5项目是为绿卡而不是收益，因此商业风险越小越好。怎样的项目商业风险小呢？因素有多重，但最重要是看项目的开发商实力与商业模式。那些存在已久的，被时间验证过的，容易被理解的，甚至无趣的项目往往是最适合EB5的项目。

正如大公&美盈一直在合作的TDI五星高尚公寓系列，就非常的稳健。

“零租”指的是公寓楼建成之后，开发商一般会持有该物业3至6年，并将公寓出租，赚取租金回报；

“整售”则指开发商所开发的整栋公寓楼不为每套独立的公寓分割单独的产权美国投资移民最新项目，而是作为一个大的整体产权进行出售。

这种模式的接盘者一般情况下是大型的保险公司、对冲基金、房地产投资基金、养老基金等机构投资商。

目前在推的第十五期南加州豪华海景公寓项目美国投资移民最新项目，那些失败的美国投资移民项目及背后的真相，他的背后是11期项目的成功经验。其中第1-5期申请人I-526均无补件获批。

另外，该公司已经有6个建成运营中的项目，如果感兴趣的话，可以扫描下方二维码获取详细资料或去实地考察。

美国 投资移民 项目，美国EB-5投资移民详情介绍

一．什么是EB-5?

美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5” ( Based Fifth )是美国基于就业的移民类别第五类。

美国EB-5 投资移民项目( Based Fifth ) 于 1990年起实行，目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会。其条件为1）50-100万美元投资一个生意并经营两年 2）每年直接创造10个就业机会。1993 年，EB-5 移民法规中特别增设了“地区中心移民方案” ( Pilot ), 条件作了以下的放宽1）将移民投资额由100万美元降至50万美元，2）并将“应直接创造十个就业机会”之就业规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”3）申请人不再需要直接经营而可以成为项目的股东4）取得绿卡时间缩短到了12个月 进而使EB-5 成为美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。2002年美国首个EB-5修正案项目进入中国美国 投资移民 项目，该批客人已取得绿卡并归还资金 2008年后EB-5在中国掀起移民美国的高潮。

项目优势：

1）50万美元来源说明的方法灵活实际；

2）费用低廉：借款的50万美金5年后无息返还，全部办理费用才7万美金左右；

3）美国没有移民监。申请人获得美国绿卡后只需每183天登陆一次即可；

4）完整人性化的福利保障制度使得EB-5的申请人有更多的时间去充分享受生活的乐趣；

5）顶尖的教育模式和庞大的教育体系使得美国EB-5的申请人的小孩可以在美享受到全球最好的免费教育，全美拥有4300所大学美国 投资移民 项目，美国EB-5投资移民详情介绍，全球排名前100名学校有65%是美国的学校。

6）.美国投资移民与美国留学对比表（点击此处查看）

申请条件：

1、主申请人年满21岁，无学历、语言.经商或工作背景要求，无犯罪记录.

2.投资人及其配偶未满21岁之未婚子女均可同时申请；

3.申请人必须拥有50万美金的资产证明并解释其来源（企业未分配利润出借,5年以上卖房变现,5年以上房屋抵押变现,个人所得税记录证明都可以进行证明,也可以不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以）。

申请流程：

费用清单：

EB-5类

公司法律服务费 50000人民币

审 计 费 50000人民币

公 证 费 2000人民币

翻 译 费 150人民币/1000字

I-526移民局申请费 1500美元（根据官方公布价格为准）

投 资 本 金 美元

发 行 费 50000美元

美国律师担保费 15000美元

美国领馆签证费 345美元/人（根据官方公布价格为准）

绿 卡 制 作 费 165美元/人

体 检 费 1200人民币/成人 800人民币/未成年

（公证费、翻译费以实际发生为准）

注：汇率因素、境外汇款手续费未体现在本清单内