华为技术有限公司竞得华侨糖厂地块，拟投资建设华为广州研发中心

华为技术有限公司竞得华侨糖厂地块，拟投资建设华为广州研发中心落子罗冲围 酝酿大变局12月7日，华为技术有限公司以3.39亿元竞得华侨糖厂地块，并拟在该地块投资建立华为广州研发中心。一石激起千层浪，沉寂多年的罗冲围地区仿佛一夕之间充满活力，连带白云的西南部亦被万众关注。这背后，涌动的是白云力推产业变革的坚定决心，以及重塑西南部城市面貌的勃勃雄心。从某种程度上来说，罗冲围乃至白云的未来都可能因此发生命运的转折。背后：30亿和3亿之间的取舍今年6月，华侨糖厂地块控制性详细规划获白云区城市规划工作领导小组审议通过，地块用地性质调整为新型产业用地。这是把华为引入罗冲围具有决定性意义的一步。对白云来说，这并不是一个容易做出的决定，一位区领导将之称为“解放思想”的成果。相关知情人士透露，华侨糖厂地块究竟是发展产业还是房地产，各方面有过深入的讨论，如果是发展房地产，土地的收益甚至可以在现在的数字后面直接加个0。华侨糖厂地块面积11.93万平方米，其一大优势是与建设中的地铁十三号线松溪站相距不远。可以作为参照的是，就在两个月前，同样地处白云西部，邻近地铁八号线北延段亭岗站的一块面积16.73万平方米的居住用地，以37.14亿元成交。

“虽然面积比亭岗那块地要小一点，但华侨糖厂地块坐拥一线江景，并且区位更靠近城中心，交通条件也更好，要是作为居住用地出让，以30亿元以上的价格成交并不夸张。”一位房地产从业者如是告诉笔者。土地收益的巨大差距当然不可能视而不见，但从白云的角度来看，自提出“1358”发展思路以来，发展产业就成为了全区的重中之重，保障产业发展用地尤其紧要。此前在白云湖数字科技城的谋划中，白云就极为罕见地提出了产居比限制，其意就在于保证产业用地的总量充足。“华侨糖厂地块各方面条件都非常适合未来产业的发展，白云区也认为这块地可以吸引非常优质的企业到此进行项目落地，相比于单纯地开发房地产，导入产业或许更能彰显它的价值。”上述知情人士说，一些过往的案例表明，虽然房地产项目能够直接带来非常可观的土地收益，但是对周边地区的带动作用甚微，相比之下，一个重大的产业项目，却可以使整个地区都发生蜕变，长远来看收益更大。而事情也正如预想的那样发展，华侨糖厂地块优质的条件吸引来了华为打造其广州研发中心，为罗冲围乃至整个广州西岸注入强大活力，由此带来的连锁反应，很快就会一一显现。影响：罗冲围改造契机终至在罗冲围居民赵先生看来，增槎路一带的堵车问题可谓远近闻名，华为要在这里建研发中心，交通只怕会更加堵。

赵先生的观点仅是以当下的情况分析，而从更长远的眼光来看，华为的到来反而将是罗冲围解困的开始。背后的逻辑不难理解，如果罗冲围的堵车问题没有解决方案，华为也不可能会选择到此选址落地。白云区有关部门的一位负责人表示，华为的分量不必多说，其落地建设广州研发中心不仅对白云非常重要，对广州的产业发展也是意义重大，为推动华为广州研发中心的顺利建设以及未来的成功投产，广州及白云都将为之提供必要的保障。基于此，罗冲围地区的交通环境改造势必将加速推进。事实上，在华侨糖厂地块控规调整之时，白云就明确表示将以旧城改造为抓手，打通该地块交通路网，加快推动轨道交通建设。此外，包含西场、罗冲围、松溪等站点的十三号线二期建设加速，连接增槎路与佛山里水的沉香大桥沉寂多年后华侨糖厂，于今年进行了控规修正公示，为罗冲围交通解困释放出强烈信号。罗冲围需要解决的问题，显然不止是交通。该片区内有大量的城中村、老旧厂房、批发市场等，仅靠白云一区之力，很难展开改造。而这样的环境与华为显然是不匹配的，白云区现在可以借助华为建设广州研发中心的契机，向广州市争取更大的支持。尤其需要强调的是，眼下正是广州“十四五”规划制定的关键时期，在此时引入华为的重要作用不言而喻。

其实早在2014年，广州市就提出了《罗冲围片区更新改造工作方案》，但多年来都不见动作。恰恰是在今年6月，华侨糖厂地块控规调整审议通过后不久，广州市住房和城乡建设局就在新闻发布会上明确表示：加快启动白云区罗冲围地区改造，打造广佛同城典范。有人因此形容，罗冲围片区就像一个棋局，本来处处困死，华侨糖厂地块调整为新型产业用地这一子落定，满盘皆活，引入华为更是将一举奠定胜势。布局：西部科技走廊呼之欲出根据现有的公开资料，华为广州研发中心究竟将如何进行产业导入尚不得而知，但也有知情者透露，项目的规模颇为可观，经济效益将十分令人期待。而在白云区看来，由华为引领的产业升级实际上更为令人期待。当下罗冲围片区的产业结构依然是以传统的低端产业为主，由于交通、土地等方面的限制，经济发展一直难有突破。从某种程度来说，罗冲围亦是白云区西南部地区的一个缩影。白云区自2017年提出“1358”发展思路，将西南部地区纳入西部科技走廊的范围，一直筹谋如何在此布局科技创新产业，但也一直缺乏产业发展的动力源。现在，白云区终于等到了期待中的“引擎”。白云区所期待的，是罗冲围乃至整个广州西岸，可以复制松山湖的成功经验。资料显示，华为迁入松山湖之后大量的科技企业也随之进驻，一部分是其自身生态圈的合作伙伴，另一部分则是其他深圳科技企业的外溢环节，创新资源由此在松山湖聚集，松山湖也从原本的落后郊区，一跃成为粤港澳大湾区的科技创新高地。

事实上，自白云区2017年与华为合作共建“三中心一平台”以来，就吸引了中软国际、软通动力、博彦科技、万协通等中国软件百强或行业领先企业先后落户白云。如今双方的合作进一步深入，白云区更期待着“华为效应”的进一步发酵，吸引产业链上下游的高关联企业、研究机构等各类主体集聚，形成完整的上下游生态链。白云区方面的构想是，围绕华为广州研发中心，借助其影响力，进一步在罗冲围布局、引入与之相关的企业，形成产业集群，推动该片区的产业结构变革。未来将更进一步以罗冲围为中心向白云的西南地区进行产业升级的辐射，打造以科技创新为核心的广州西岸，甚至有望带动整个西南部地区的城市环境发生彻底的转变。未来更可与白云湖数字科技城连接，形成呼应，联动发展，优势互补，一起构建白云区数字经济与未来产业发展的两个极点，再加上位于江高镇的广州市轨道交通装备创新园，白云的西部科技走廊由此构架完整，呼之欲出。未来：智能汽车产业或在白云崛起华为落地广州研发中心的另一个重大意义在于，一个全新的产业或将在白云崛起。“从事智能汽车、云计算及物联网等技术领域的研发”，在这句关于华为广州研发中心的说明中，“智能汽车”被特意提及。在今年9月举行的区委十二届十二次全会上，区委主要领导曾表示，发挥华为电动技术有限公司等平台创新支撑能力，加速催化智能汽车及自动驾驶产业。

联系二者自然便联想到，智能汽车很可能正是此次布局的重头戏。事实上，今年以来，不断有消息显示华为正进军智能汽车领域，结合广州本身具有十分雄厚的汽车工业实力，让人对华为这次与白云的深度合作将结出怎样的成果充满想象。而无论是怎样的合作方式，显然都不会是小打小闹。因为在白云的官方文件中，已经将“智能汽车及自动驾驶”列入重点对接前沿科技创新成果的五大未来产业之一。可以作为参考的是，同样列入五大未来产业的“激光等离子体”，依托广东省激光等离子体技术研究院，目标是在白云打造千亿级的产业园。当下的白云，正是需要这一类的标杆性产业项目。白云过去存在大量低端低质低效的传统产业，给人以“白云经济就是小散乱”的刻板印象。随着这些产业的日薄西山，白云的经济社会发展缺乏更进一步的动力。在“1358”发展思路的指引下，白云近年来一直在布局并推进产业转型，聚焦未来产业布局，试图把握新一轮技术革命机遇。在这样的过程中，白云急需培养标杆性的产业，既可以作为引领产业升级、结构调整的火车头，又可以成为扭转外界认知的招牌，让更多人认识到白云正在成为广州科技创新的新高地，并进一步吸引科技创新资源的倾斜与聚集。现在，这样的愿景并非遥不可及。

实际上，受益于此前与华为的初步合作，去年白云新增软件信息技术服务业企业4758家，井喷之势前所未见，双方更深层次的合作极可能催生更大的“华为效应”。而智能汽车作为时下最受人关注的科技热点之一，正处于爆发前夜的产业风口华侨糖厂，潜力之大众人皆知。“华为+智能汽车”或许将成为白云产业升级的最佳代言。以华为落子罗冲围为信号，白云与华为的合作即将翻开新的一页，虽然只是初露峥嵘，但任谁都能看见，这一页的字里行间都写着两个字——机遇。白云区与华为合作共建“三中心一平台”，图为华为软件开发云广州创新中心。（资料图片）