华侨花园荣锦园，楼盘测评｜主城单价“2”字头！89㎡起刚需好房——华侨城翡翠天域！

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想在南京主城买房有多难？尤其是刚进入南京首次置业的年轻人，进驻主城“难上加难”，今天测评位于南京栖霞区的华侨城翡翠天域，单价“2”字头，看看是不是你理想的刚需好房~

楼盘名称：华侨城翡翠天域

品牌房企：南京华侨城实业有限公司

地理位置：公办南外旁 疏港大道与欢乐大道交汇处

产权年限：70年

占地面积：62万㎡

容积率：小高层为1.2、高层为2.6

绿化率：31%

总层高：27F

面积段：89-138㎡

价 格：高层均价24300元/㎡

华侨城翡翠天域由华侨城打造，A-O共15个地块，占地约62万㎡。社区内部依托官窑山、李家山、峨嵋山三座山体，打造低密度多层、小高层、高层多种建筑形态，户型建筑面积约89-138㎡，得房率约76-83%，楼间距40-73米，绿地率31%，容积率小高层为1.2、高层为2.6，物业由华侨城物业自己承担。

华侨城翡翠天域目前在售E地块6-8号楼，户型建筑面积约89-135㎡，高层均价为24300元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2022年9月30日；在售M地块2、3、5号楼，户型建筑面积为138㎡，均价为26000元/㎡，具体一房一价。3号楼和7号楼为两梯两户，其余为两梯四户，精装修交付，1-5栋拟交付时间为2022年12月30日，目前还剩少量房源，6-8栋拟交付时间为2023年6月30日；预计2021年底或者2022年初加推I地块楼栋。

社区从人居理念出发，在中心景观区打造廊下分龄活动设施、林下交流区、户外会客厅等混龄互动交流场，设落客大堂，方便待客；社区内人车分离，规划了业主、访客、快递、外卖、物业等特定动线，比较方便，适宜居住。同时社区内部依托自然景观，优化山体植被、规划花园、铺设慢型道、建设运动及休憩节点等方式，打造三座山体公园，供社区内部休闲散步。

楼盘测评 综合评分 8分★★★★

三山环绕 自然宜居

华侨城翡翠天域

社区内部依托官窑山、李家山、峨嵋山打造了三座山体公园，自然风光不可复制，另外小区内部也多种植景观树，环境较好，适宜居住。

紧邻仙林大学城 人文素养浓厚

华侨城翡翠天域

基于项目定位需求，购房者多为仙林大学城附近的大学生和老师，社区邻里关系较为和睦，且小区为双学区，南外仙林湖华侨城中小学可满足孩子上学需求，教育资源较为充裕。

品牌房企 知名度高

华侨城是隶属于国务院国资委管理的大型央企中央企业之一，综合实力较强，在商业打造方面颇有心得。公司由深圳起家，立足于“优质生活创想家”的品牌定位，培育出康佳、欢乐谷主题乐园等多个创意文化产业，在江苏曾打造常州恐龙园，对周边房产有一定带动作用。品牌下的翡翠天域也是基于人居理念在南京打造住宅项目，后续质量有保障。

金牌置业顾问已入驻“天猫好房”平台

欢乐谷板块仙林大学城旁

华侨城翡翠天域

位于栖霞区，仙林大学城旁。栖霞区为南京八大主城之一，位于南京主城北部，是南京重要的科技和人才集中区。汇集了南京大学、南京师范大学、南京中医药大学、南京邮电大学、南京财经学院、南京森林警察学院等12所高校，另外还包含6所中小学和近20家幼儿园，教育资源丰富，具有大量的人才储备，是江苏省乃至全国重要的高等教育集聚区。

从板块看，华侨城翡翠天域属于欢乐谷板块，社区北部紧邻南京欢乐谷，受欢乐谷旅游资源的整体带动，坐拥板块发展带来的便利。

南京欢乐谷作为江苏省“十三五”旅游业重大重点项目、南京市2017年经济社会发展重大项目计划，总投资近60亿元，除专业设施外，还借助文化主题包装、多元IP打造，不断提供新兴文化休闲娱乐项目，填充了南京文旅产品的空白，增强了附近地区旅游资源的强辐射能力，是南京市旅游发展的新名片。

交通配套★★★

地铁：

现有地铁2号线、4号线，距4号线仙林湖站约4.2公里，距2号线经天路站约6公里，可坐公交换乘。距在建的地铁6号线栖霞山站约5.2公里，可通往南京南站。后期规划地铁S5号线，作为宁镇扬一体化的重要交通连接线，将在项目周边通过，最近的站点华侨城站，距离项目500米左右。

公交：

附近公交站点为欢乐大道南站，可乘328路公交往南通往经天路地铁站换乘地铁2号线，往北可通往欢乐谷总站；也可乘344路公交往西通往栖霞山。另外以下公交线路也在社区附近：195路摄山公交站；194路步青街公交站；196路、197路、d21路下梅墓公交站；178路、198路、199路、200路步青苑公交站。

自驾：

自驾出发，可通过玄武大道、栖霞大道和规划中的滨江大道三条东西向主干道快速通往市中心。周边绕城高速、312国道、栖霞大道等快速路，方便了社区居民自驾出行。社区南侧疏港大道，红绿灯较少，可满足快速通行需求。社区西侧的欢乐大道，往北连接栖霞大道，往南连接南京绕城高速可到达南京南站，往西可连接沪蓉高速大道新街口等主城区域。

教育配套★★★★

华侨城项目内共打造4所公办性质学校：栖霞幼儿园翡翠天域园、栖霞幼儿园翡翠天悦园、南外仙林分校华侨城小学、南外仙林分校华侨城中学，2021年秋天栖霞幼儿园翡翠天悦园和南外仙林分校华侨城中学已正式招生，可实现“幼-小-初”一站式教育配套。

医疗配套★★★

目前仙林板块已有三甲综合医院泰康仙林鼓楼医院投入使用，距华侨城翡翠天域社区约13公里；另外省中医院紫东院区已建成，2021年10月投入使用，距社区约7.6公里，建议驾车前往。

公园配套★★★★★

华侨城翡翠天域

社区内部自带三座山体，依托官窑山、李家山、峨嵋山打造了三座山体公园华侨花园荣锦园，内部种植景观植被，并规划健身跑道，满足社区居民锻炼需求。另外，社区距金陵第一明秀山——栖霞山直线距离约7公里，周末可自驾前往游玩。北部3公里内可到长江，可自驾前往观景。

商业配套★★★★

华侨城翡翠天域

延仙林大道有万达茂、金鹰湖滨天地、九霄梦天地等大型商业综合体，可满足社区居民购物需求；项目周边自带很多大型游乐项目，拥有欢乐谷、玛雅海滩水公园等华侨城旗下的主题乐园，另外华侨城自带10万方的商业配套，将建设华·荟里商业中心，内含星级酒店、美食餐饮、购物商超等，满足居民的玩乐需求。另外小区周边还有好友多超市、苏果超市、世纪华联超市等，可满足居民日常使用需求，比较方便。

华侨城翡翠天域户型：大小户型齐全，适宜多种人群

基于客群需要，华侨城既打造了刚需小户型，也打造了改善大户型，户型面积89-138㎡，主推户型89㎡、135㎡。

89㎡三室两厅一卫（★★★★）

整体户型方正，89㎡做三房，空间利用合理，不显得拥挤，适合刚需人群居住；

入户设独立玄关，增加收纳空间；餐客厅一体，直通阳台，动线合理；双阳台设计，双室朝南，采光好，满足生活与观景需求；整体动静分区，卧室集中，与餐客厅分离，生活与休息互不打扰；南向主卧飘窗，通透性强，可延伸休息空间，衣柜嵌墙，隐形空间，保证空间使用率。

115㎡三室两厅两卫（★★★★）

整体户型较为狭长，开间距离较长，将卧室与客厅隔离，动静分区；

入户设玄关柜，增加收纳空间；客餐厅一体，方便会客华侨花园荣锦园，动线流畅；观景飘窗设计，增大采光面积；主卧套房设计，自带独立卫浴和飘窗，飘窗270°三面采光，增加通透性；次卧自带小阳台，增加活动面积；设计独立储藏间，放置杂物；卫浴三段式，干湿分离。

华侨城翡翠天域样板房整体风格偏欧式简约，装修标准较高，自带分体空调、新风地暖，可感受智能科技为居家生活带来的便利。针对不同客户群体，样板间面积分为89㎡与115㎡。

入门处均配备玄关柜，方便归家置物，同时在玄关柜转角处设置总控开关，可一键控制房内所有灯源，玄关智能门锁设计，比较人性化。

厨房空间较大，动线设计合理，地面与墙面配备蒙娜丽莎同品牌瓷砖，油烟机和灶具为方太、老板、美的等同品牌，橱柜为PVC覆膜柜门板，易清扫，同时预留出冰箱预留位，美观与实用兼具。

餐客厅距离合适，所有墙面均配备磨砂墙纸，有一定质感，同时有金属踢脚线加持，墙体之间无缝隙，与地面衔接程度较好。

价格现状：

华侨城翡翠天域

项目均价约为24300元/㎡，高层总价约225万起，适合刚需人群购买。

周边新房比较集中，定位刚需盘较多，例如山和九著府约26500-26635元/㎡、雍锦逸境府26451-27225元/㎡、中交保利翠语江来26295元/㎡等，对比起来，华侨城翡翠天域单价偏低，但差距不大。

与周边二手房相比，距离较近的仙林湖板块二手房价格上涨较快，像高科荣境更是成功突破“5万大关”，但由于其近地铁，板块配套成熟，价格可以理解，与华侨城翡翠天域距离较近楼盘，二手房价格均在2-3万/㎡，与新房差别不大。

价格潜力：

整体来看，华侨城翡翠天域基于后期板块发展与配套的成熟，有一定上涨的可能，但可能性不会太大，适合自住，不适合投资。

华侨城翡翠天域

属于欢乐谷板块，目前南京欢乐谷已成为南京新的文化地标之一，对周边发展有较强的带动作用，加上周边万达茂、金鹰湖滨天地等大型商业的支持，后续板块配套发展可以看见。另外附近规划中的S5号线，会加速宁镇扬一体化的进程，带来大量人口发展，处于规划线路附近的华侨城翡翠天域，有一定上涨的可能。但规划周期较长，短期内来看，社区内部适合自住，不适合投资。