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华侨城北站壹号 ——深圳北站旁、总部基地核心 —— 户户带阳台，通燃气 建面约90-160㎡超级行政公寓 顶层复式350㎡，仅阳台赠送就约120㎡ 奢阔至极，震撼无比！ 北站壹号开发商售楼处Tel：

专属圈层，聚焦塔尖圈层筑梦城市新篇

深圳北站总部基地550万平米商务首发，集总部商务、行政公寓、枢纽商业于一体，200米定义深圳北门户地标建筑。

T1行政公寓，北站总部基地首发入市的唯一奢阔公寓，建面约90-160平米，为高端人士打造定制专属商务空间。全屋定制国际一线品牌精装，私享奢华星级会所，尊享五星级华管家物业服务。

T2总部办公，立标北站CBD商务高度，配置21部高速电梯、1051个车位智能停车位，全方位打造智能系统，保障高效安全办公。以品牌资源、运营服务、智慧办公，定制服务4大TOP级商务服务，打造OCTOP专属顶级商务服务，赋能商业发展，带来更有温度的商业空间。

规划说明图如下

华侨城北站壹号 规划

世界北站为此壹号，通燃气带阳台；民水民电，带业主私人会所！

深圳七大总部基地之一；30万平方商业环绕，欢乐海岸6979购物中心

文化四馆：深圳第一大美术馆、深圳第二大图书馆、开心麻花演艺馆、展览馆

美国开客市购物中心，三甲新华医院，香港培桥书院信义学校，周围都是单价14万的高端住宅区。

一、项目基础指标

侨城创想大厦占位国际粤港澳大湾区中心枢纽，毗邻广深港高铁枢纽、深圳北站交通枢纽，坐拥“海陆空轨铁岸”六维交通体系，地铁4号线/5号线/6号线（规划中）中心区位，未来将实现半小时国际都市圈，十小时全国商务圈，项目集高端公寓、商务办公及特色商业于一体，将打造为深圳北站商务区首发高端商务综合体；

项目指标：项目占地面积16030.57㎡，建筑面积约16万㎡，其中塔楼办公建面约8.4万㎡，共44F；创意办公建面约2万㎡；商务公寓建面约4.2万㎡，共43F，产品面积约90-160㎡1-3房；裙楼商业建面约1万㎡.

【开发商】深圳华侨城置业投资有限公司

【地 址】龙华区民塘路与白松二路交汇处

【物 业】深圳市华侨城物业服务有限公司

【开发商电话】

【占地面积】约1.6万㎡

【建筑面积】约16万㎡

【容积率】10

【绿化率】30%

【楼栋数】总共2栋，1栋7-43为公寓，2栋3-5楼、7-44层为创意办公，1-2楼为商业

华侨城北站壹号 效果图

二、项目产品基础信息–壹号公寓

华侨城北站壹号公寓基本信息：

【建筑面积】约4.2万㎡

【层 数】43层

【层 高】约3.2-3.6m

【梯 户 比】7-36楼7梯12户，37-41楼7梯8户

【面 积】约90-160㎡（1-3房奢阔公寓）

【交楼标准】国际一线精装

【是否带阳台】是

【是否通燃气】是

三、华侨城北站壹号壹号公寓-产品基础信息

✨建面约约90-160㎡㎡ 1-3房顶奢公寓

✨7梯8-12户，舒适度更佳

✨户型方正，超高空间利用率

✨动静分区，干湿分离、科学动线规划，居住舒适

✨全房飘窗，通风采光极佳，空间奢阔

✨ 景观视野开阔

四、【华侨城北站壹号·北站壹号——TOP9价值点】

1、壹号战略：粤港澳大湾区核心引擎，社会主义先行示范区

深圳以实力获得了粤港澳大湾区核心引擎和社会主义先行示范区的双重光环，在国内人均GDP、城市综合竞争力、总部汇聚、产业及资本等方面也是位于世界前列，深圳已成功从制造经济迈向更高端的总部经济。

2、壹号区域：“6+1”总部战略布局深圳，世界级超级城市核心助推剂

总部经济不是自发形成的，是更有聚集效应的，就像后海总部基地目前是深圳总部最集中的区域一样，是极度依赖政府的规划和引导。深圳引导未来商务总部集聚的区域政府规划6+1战略，六大总部基地五个都在原关内地区，只有深圳北站总部基地位于关外。

3、壹号支点：深圳北站——链接大湾区城市群的超级枢纽总部CBD

深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进、客流量最大的特大型综合交通枢纽，年客流量约7000万人次以上，远超深圳机场（约4000万人次），日客流量约20万人次。从深圳北站出发，19分钟香港、29分钟广州、1小时粤港澳生活圈，厦门、长沙、武汉3-4小时生活圈，北京、上海10小时生活圈，一天可以通达全国17个省会城市。

4、壹号交通：紧邻4、5、6三地铁线，快速便捷通达全市

除了高铁以外，项目同时拥有深圳北站4、5、6号线（预计年中开通）三条地铁线、及红山站4、6号线（预计年中开通）两条地铁线，距离深圳北站约700米、红山站约900m。即将开通的6号线，由光明新区通往福田科学馆，三线汇聚让项目真正实现了8分钟福田、15分钟南山、30分钟前海。

5、壹号商业：超50万㎡商业环伺，一步即享繁华

项目周边也是超级聚合、顶配云集，同时执掌红山商业文化区、北站商务区两个片区商业，周边成熟商圈环伺。距离项目200米左右，深圳第二座欢乐海岸——红山6979，6月24日正式开业。另外周边还有鸿荣源壹方里（在建中）、中洲黄金台商业中心（规划中）、汇德大厦购物中心、龙光玖钻·玖里、鹏润达购物广场、龙华天虹购物中心等建面超50万+㎡的成熟商圈。

6、壹号文化：超级四馆，步行8分钟即享人文艺术滋养

项目周边毗邻4大艺术人文场馆，即深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆、展览馆、演艺馆。深圳美术馆新馆建成后将成为深圳最大的美术馆。深圳第二图书馆建成后将齐肩深圳图书馆。展览馆未来主要为文化与科技展览功能展示的新型展览馆。演艺馆剧场由“开心麻花”华南首家直营；电影院由CGV国际影城进驻运营。在这里，您可以享受到四大场馆带来的最时尚、全面的人文艺术氛围。

7、壹号生态：城市生态环绕，9公里动感纽带串联十大公园

动感纽带与核心区共建配套紧密相连，直通北站核心商务区，联通区域内红木山郊野公园、红山站文化公园、绿谷公园、北站公园、北站中心公园等十大主题公园，打造成为“山、城、水相互融合的城市中心”，道路规划与景观规划同步，媲美香蜜湖的生态区。另外还有一条覆盖整个中心区的空中连廊，总长12.4公里，联通本项目贯穿北站商务中心区与红山文化片区。在这里，您都可以将生态与绿色尽收眼底。

8、壹号品牌：华侨城35载匠心，专注于铸造城市名片作品

华侨城是国务院国资委直接管理的大型央企，总部位于深圳，1985年由国务院授权批准成立；35年的发展与积累，华侨城在市场上取得多个第一的好成绩：年营业收入突破千亿，资产总额约4500亿元，连续9年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价，连续6年雄踞全球主题公园集团“亚洲第一，世界第四”，收入和利润增速位列央企前10名，实力雄厚，值得信赖。

8、壹号品牌：华侨城35载匠心，专注于铸造城市名片作品

华侨城是国务院国资委直接管理的大型央企，总部位于深圳，1985年由国务院授权批准成立；35年的发展与积累深圳华侨一号，华侨城在市场上取得多个第一的好成绩：年营业收入突破千亿，资产总额约4500亿元，连续9年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价，连续6年雄踞全球主题公园集团“亚洲第一，世界第四”，收入和利润增速位列央企前10名，实力雄厚，值得信赖。

9、壹号服务：华侨城旗下品牌华管家高端物业服务，定义服务新标准

华管家是华侨城高端物业服务品牌，采取专人专区专岗的特色服务模式，笃行“把业主当亲人，把用户当朋友”的亲情服务理念，融入酒店式服务理念，为华侨城业主提供24h大堂“华·逸站”星级酒店式服务；7*24h全天候1v1专属管家服务，现在只用于天鹅堡1、2期。

项目价值点

【高铁经济】深圳北站高铁经济带动区域再升级

【总部基地】2千亿巨资规划红利，960万恢弘体量再造城心，六大总部基地之一

【门户标杆】深圳北商务总部门户资产，高品质商务标杆

【立体交通】4/5/6（在建）三地铁汇聚北站瞬达全市；广深港高铁快速通达全国

【顶级配套】出门即达龙华四馆，奢享约50万㎡顶级商圈环绕

【生态景观】尽享9公里城市绿谷景观轴，俯瞰红木山、羊台山生态景观

【品牌开发】华侨城34载匠心，巨资打造北站超级总裁公寓

【综合配套】退台式特色办公、绿谷云街、活力商谷，一站式生活配套

【瑧稀公寓】深圳北商务中心总部首个超大尺度高端公寓，瑧藏资产仅380席

【精奢产品】国际一线品牌奢装，彰显不凡居住品质

【私享会所】星级私享会所，无边际泳池、健身SPA、书吧，奢享惬意栖居

【价格洼地】均价6.1万/㎡，区域价格洼地引领价值高地

决定房产的价值，除了地段、地段还是地段。

近年来深圳北站超级总部基地不断发展，今年以来更是频迎利好，发展一路高歌猛进。

未来的深圳北站，有“国际化叠加世界级”的规划，不只是深圳的北站，而是世界的超级北站，保利招商龙誉则可享受超级地段带来的红利。

首先，总部经济加持，片区价值天花板不断抬高。

总部经济能为城市带来“税收贡献、产业乘数、消费带动、劳动就业、社会资本”五种效应深圳华侨一号，更好推动城市发展。

从城市发展角度出发，近年来深圳规划了“6+1”总部战略，而深圳北站超级枢纽总部基地就是其一，与福田中心区总部基地、后海中心区总部基地及深圳湾总部基地等总部基地齐头并进，协同发展。

深圳6+1总部战略分布示意图

深圳北站超级枢纽基地对标福田、南山，将规划城市超核、湾区未来超级城市地标，打造富有国际魅力的国际中央活力区。（信息参考：深圳市规划和自然资源局龙华管理局）

“超核+超级枢纽”发展规划叠加“国际中央活力区”，将抬高片区价值天花板。

目前确认入驻的名企超100家，包括深圳综合交通设计研究院、深圳计算科学研究院、深圳高铁总部、美团技术总部等高科技技术型企业。

企业入驻加速资本及高端技术人才的汇聚，给片区居住价值提升注入动力。

其次，国际会客厅+湾区国际化中轴新城“重点”工程，注入“国际化”活力。

北站国际商务区（约6.1平方公里）总投资超2000亿打造国际会客厅，是大湾区国际化创新型中轴新城的“重点”工程。北站枢纽对标的是福田、南山，而北站国际商务区从规划开始就瞄准“国际一流”，定位更高端，其未来商务总量相当于8个南山科技园，面积比福田CBD（约6.07平方公里）还大，写字楼的数量有60栋，远超福田（40+栋），规模毫不逊色于福田、南山。（来源：龙华区重点区域建设推进中心，深圳新闻网）

未来，北站国际商务区还是一个“国际化”的对外窗口。这意味着它有很大的潜力空间，也将给片区带来很多国际化机遇。

深圳北站城市设计效果图

最后，稀缺生态环绕，国际化豪宅新住区正在生成，重新定义片区居住价值。

放眼全球，快速发展的城市中心，若有优质生态环绕，那必是价值高地。

比如：

深圳超级北站有圣莫丽斯等豪宅，早就形成绿奢豪宅圈，但这个“圈”，还不是超级北站居住价值的“顶部”。

在“世界级发展机遇”之下，一方面会加速片区的发展，同时还会加速国内外高净值人群的汇聚，加速片区圈层的进阶，推动高奢居住圈进一步升级，形成新的国际化高端豪宅 。

像深圳北站超级总部枢纽基地这样以枢纽以及发展总部经济、商务为主，未来片区人口会持续增长，而片区土地大多是商办、产业类，居住用地供应少。

四、【华侨城北站壹号公寓户型图欣赏】

7-36层，7梯12户，90-110㎡的1-2房

37-41层，7梯8户，150-160㎡的3房

五、【华侨城·北站壹号行政公寓样板房】

行政公寓大堂

星级会所

——北站相邻、总部基地核心 —— 户户带阳台，通燃气，民水民电 建面约90-160㎡超级行政公寓 顶层复式350㎡，仅阳台赠送就约120㎡ 奢阔至极，震撼无比！

华侨城北站壹号售楼处

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