澳大利亚房产产权，澳洲房产为何被中国明星常年置业？有哪些你不知道的好处？

澳洲，一直是各大中国明星置业的首选之地。前不久，我们曾经统计过在澳洲投资置业的中国明星们，周杰伦，成龙，郭德纲等等一众大咖均榜上有名，详情请见：

那么在澳洲置业究竟有哪些优势才引得大批中国人纷纷追捧？它与国内购房最大的区别有哪些呢？

01.可以减肥！？？

据房产网站报道，澳洲许多购房者透露在存首付的过程中戒酒、瘦身或改善生活方式，通常最初的目标是更快地存钱。

25岁首次置业者弗洛雷斯卡（ ）意识到调整饮食习惯后能够更快地存下钱来，于是行动起来，至最终买下悉尼奥林匹克公园（ Park）The 大楼公寓的过程中瘦了近30公斤。

身为一名中学英语教师，弗洛雷斯卡称他每天下午都会狂吃烤肉串和甜甜圈，结果体重暴增。

弗洛雷斯卡表示，他当时每年在买垃圾食品上浪费1万澳元，体重也达到232斤。在设定存钱目标后，自律最终助其恢复健康体型。

男子雷（Jason Rae）现年32岁，于去年买房。在意识到酒精是最大的开支后，他迅速戒掉这个坏习惯，并在6个月后买下位于麦格理公园（ Park）的房产。现在，雷也很少喝酒。

接下来进入正题

01

永久产权

房屋产权应该是买房人最关心的问题了。

在中国，房屋产权被分为房屋所有权和土地使用权两个部分。房屋所有权是个人的，而土地却是国家的，只能租赁获得土地使用权，最长租赁期限为70年。商用房的租赁期限就更短，仅为40年。租赁权到期后，则需要续约。

而澳大利亚是私有制经济澳大利亚房产产权，除堪培拉地区是99年产权外，其余地区都是永久产权，包括土地使用权。也就是说，你买了这个房，也就买下了这块地，子子孙孙可以永远享有该土地的所有权，完全不用担心40年还是70年的问题。

此外，澳洲房产在现房交割时就取得产权，而中国通常现房交割后一年或者更久才获得产权。

这样看来，澳洲房产更优越，更能吸引投资客。无论过了多长时间，依然可以卖个好价钱。

02

没有遗产税

与美国等其他发达国家相比，澳洲房屋的价格说不上很便宜，但是持有成本却很低。

而且也没有遗产税，子女完全可以自由继承，只需要缴纳少量的印花税即可，所以房产价值基本不会缩水。

03

首付少、还贷晚

无论在哪里，购买房产都需要先付首付定金。（土豪一次性付清的请绕道……）

在澳大利亚，无论是购买二手房还是期房，一般都要在合同签订后交纳相当于房价10%的首付甚至更低。这之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。

待到交房后再付10%，然后剩余的可以贷款。也就是说银行还贷是在交房后（工程竣工时）才开始。

这样如果有闲钱，也不必都用在房产上，可以先投入到自己的事业当中。如果是手头不宽裕，也有更多的时间来准备将来的房款偿还以及贷款问题。

所以，这对于广大的工薪阶层来说可是大大的利好，可以有一定的缓冲时间。毕竟好不容易凑齐了首付买了房，就立刻开始还房贷，同时还得勒紧裤腰带过日子，那就是妥妥的房奴生活啊！

04

法律完善保障好，期房也无风险

澳洲有公开、有效和透明的法律体系，以及倍受尊重的司法和执法系统，普通消费者的利益能够得到全面保护。

在国内，开发商资金不足也无妨，因为虽然房子还没建好，仅凭一纸购房合同，开发商就能拿到全款。而一旦开发商出了问题，比如工程延期，烂尾，购房者欲哭无泪，进退两难。

在澳洲这种事情根本不存在，澳洲对房屋买卖流程进行严格的规范。所有的首付款均由律师代为保管在信托账户里，并由政府监管，未经购房者允许，开发商不得擅自挪用。

注：这笔首付款并非白白放在信托账户里，它还是有利息的！

如果开发商违约不按时交房，购房者有权聘请专业律师来保护自己的财产，届时所有的首付款将会全额退还给购买者。

05

附加值高

澳洲的房子交房时都是装修好的。如果是精装标准的话，连烤箱、洗碗机等这些小家电都配齐了，真正的拎包既入。省心又省钱！许多公寓都配套相应的健身房游泳池，足不出户体验完美生活！

06

只计算使用面积，无公摊面积

澳洲房子售价都是整套的价格，不按每平米单价计算。不过面积作为一个指标也是可以查到的，但只是使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。

因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。

这个简直太好了！小编想想自己国内的房子简直太坑，说是一百多的房子，一套下来几百万。结果除去楼梯，除去走道，消防设施等等，最后实际使用面积不忍直视，房间里放张床都只能捡最小号的买。

房屋面积缩水其实在国内已经司空见惯，通常买房能够有个百分之八十的得房率都算是烧高香了！

07

税务优惠

澳洲是世界上极少数实施“负扣税”( )政策的国家。在澳洲贷款置业，所有的费用和因贷款产生的利息都可以用来抵税。如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度则完全可用来冲减您的个人所得税。

这样，投资澳洲房产的收入得到更真实的反应，所得税也就更加的合理了。

08

资产灵活运用

在中国，房屋增值部分无法通过银行套现。所以在国内急需用钱，但房子一时难以脱手干着急的情况太常见了。

而在澳洲，人们通常可以随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，可以应急，也可以再次投资下一套房产，甚至用来度假或购买股票等等。

09

物业管理水平高

由于物业管理到位，澳洲的生活小区通常都是干净整齐的。即使是十几年的老小区澳大利亚房产产权，看上也和新的一样。

说到这里，就不得不着重提一下物业经理。

一般物业经理会先在小区内购买一套住所，然后再买下该小区的物业权。这样管理小区既是工作，也是在提高自家的居住环境。

小区入住了物业经理，服务自然更有保障。每周七天、一天24小时，物业经理随叫随到。每天的日常清洁，设施保养，安全检查等例事一丝不苟。从管道维修到帮业主寻找合适租户，物业经理都能够贴心、高效解决。

这样人性化的管理，较高的办事效率等降低了小区房屋的折旧程度，减少了业主担心。

10

房屋类型多样

与中国城市的高楼大厦不同，澳洲不止是别墅、洋房和大高楼，算下来一共有10种之多呢！每一种都各有特点。购买房屋时，可以根据自己需要，选择适合的房屋类型。

澳洲房屋类型：

House 别墅

联排别墅

公寓

Unit 单元房

工作室

Flat 单元楼

Flat 姻亲房

Villa 一层联排别墅

联体别墅

单层联体别墅

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