华侨红坊，$华侨城A(SZ000069)$壹楼

$华侨城A()$壹楼|武汉“红色旧改”命题开篇！凭窗瞰江，推门见“囍”

华侨城红坊今天

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01.

1951年，莫斯科的一次校园舞会上。

伊丽娜·亚课立夫娜·契高特柯娃认识了中国留学生邱永言。

只是因为在人群中多看了他一眼，这个苏联姑娘嫁到了中国，并且有了中国名字：李淑范。

丨青年时代的李淑范（@网络）

1954年，苏联专家别良其可夫爬上湖北武昌城北18公里的石山，对着南边的一片荒地点了点头。

长达92卷的武汉钢铁公司设计方案随后送到中国。

全国18省援建武钢大幕拉开。

丨苏联专家在武钢（@网络）

滚烫的铁水很快改变了十多万人的人生轨迹。包括李淑范。

她与当时中南地区所有俄文翻译一道来到了武汉。

她是武汉目前唯一的俄罗斯裔中国公民，也是青山区第111街坊邻居眼中“不老的喀秋莎”。

丨和街坊们在一起。右四为李淑范（@长江日报）

建设武钢速度太快了，生产区生活区根本来不及一个个取名，多以数字编号。

青山区由此成了武汉最“强迫症”的城区。

住宅区，从1街坊一直排到了129街坊；街道从建设一路命名到了建设十路；后来，小学和中学，也是红钢城第*小学顺序往后。

这里没有汉口老城的十里繁华，也没有武昌腹地的书香清雅。

但这里有它独特的民风。大批来自东北的工业移民后代，至今仍在青山保留着老家的某些习俗。比如，过年在一锅饺子里藏一枚硬币；比如，爱吃肉皮冻…

02.

作为一五计划重大项目之一，武钢生活区规划明显参照了苏联模本。

最有代表性的一批生活配套用房于1956年在蒋家墩一带建成，就是现在的青山区第八、九、十街坊。

这3个街坊的图纸由苏联人提供，典型的新西北利亚风格。

每12栋红房子排列成矩形，中央是绿化带。

坡屋顶三层小楼，带内嵌阳台。红墙、红砖、红瓦、红屋顶、红窗户。

从高空俯瞰，红彤彤的房子排列成巨大的红双“囍”。

丨八街坊的红房子

和汉口江边的老式里分住宅一样，在那个特定的历史时期，这3个街坊也是豪宅的代名词。

普通工人是不用想的。起初，只有援建武钢的苏联专家、全国各地来武钢的技术员才有资格入住。

丨八街坊的红房子

鼎盛时，整个红钢城住了10万武钢、一冶的职工和家属。

每天早晨，职工们同时从红房子里走出，迎着红红的朝阳走进红红的厂区。

“红钢城”的红，既源自红色革命浪漫，源于红红的钢炉，也源于总建面达50万平米的红房子。

青山曾经很“国际化”。小伙穿列宁服，姑娘穿小裙子，在工人文化宫里参加布拉吉舞会。

武钢双职工家庭拥有令武汉人艳羡不已的福利水平。平时，水果、米面油等生活品由单位大包干。老汉口人的夏天缺不了酸梅汤，在武钢，陪伴孩子们过暑假的是不要钱的咸汽水、红豆雪糕。

“产”自武钢的小伙子华侨红坊，在当年的相亲市场相当吃香。

03.

这种收入分配结构和居住形态，让老街坊们的关系超越了普通邻里层面。

很多武钢子弟都记得，如果忘带家里的钥匙，放学后在街坊奶奶家里做作业，回家常常不用再吃晚饭。

这是如今高楼大厦里很难寻获的生活味道。

红房子里，几代人的乡情与依恋交融，浇筑了一脉相承的人情。

丨街坊们的回忆

这种延续性，一直保持到中国城市化全面加速、钢铁产能过剩、产业升级逼近。

“青山到了一个由红变绿的时期。”

这是武汉作家董宏量对青山现状的概括。董宏量的兄长董宏猷也是作家，曾在武钢做过工会干事。兄弟俩都是“青山通”。

长江主轴时代到来后，长江边的红房子划为武汉16大历史文化风貌街区之一。

大国重器的工业遗产

钢城铁厂的人居标本

温馨融洽的街坊文化

这是红房子的三大精神标签。

丨青山的红房子

单纯让红房子“返老还童”是不合适的。

其狭小而局促的室内结构、公用的厨厕，已完全不适合现代居住需求。

全部拆除也是不合适的。在千篇一律的城市空间里，它是可遇不可求的宝贝。

多年前，我陪外地来汉的几位同行逛青山，有长春、辽宁来的记者说，“红房子我们那也有，也是苏联人设计，但武汉的囍字街坊要精致很多。”

如何让红房子“延年益寿”，并与武汉的未来产生共情？

武汉人想了很多年。

04.

接下这个历史任务的，是央企华侨城。

项目名称：华侨城·红坊。

这是华侨城在武汉做的又一个超大型项目。他们将围绕红房子最集中、最精华的八、九、十街坊，规划建设一个“文化+历史+艺术+美学”的城市滨江复合体。

项目总投资约350亿元，总体量约200万方。项目以“一线四组团”为整体规划。

这四个组团里有机嵌入了居住、商业、办公、旅游、教育等模块，在武汉长江右岸形成完整的“红房子亮点片区”。

丨华侨城红坊规划布局图

在华侨城眼里，华侨城·红坊绝不仅仅只是青山滨江的一个区域性项目。

在武汉长江主轴“黄金右岸”的北起点，他们要打造武汉时代发展的一张文化名片：长江右岸文化复兴示范区。

丨华侨城红坊沿江效果图

项目首次启动的地块是一线滨江、占地面积约6.6万平米的七街坊。

七街坊规划了约42.2万方的总建面，未来将以一链、一印、两章、两坊的格局面世。

街巷弄坊院廊的融合，设计灵感除了来自于中国传统文化，也深受当年苏式街区规划启发。

丨七街坊俯瞰效果示意图

一链，即为连接青山江滩、七街坊和前述“玩味红坊”历史街区的步行动线。

以廊桥或步行连桥悬空飞架，跨右岸临江大道，把长江、江滩公园、商业、住区。

一印，是建面约1.5万㎡的邻里中心，因俯瞰如一枚中式印章盖在地块上而得名。

该“印章”商业体含有约3000平米的华侨城全球商品直销中心、约6000平米的华侨城国际体育中心。

丨（效果图）

两章，指的是临江两座挺拔的地标塔楼。

这里规划了面积约3.8万方的五星奢华酒店。目前建筑内装设计条件均按该级别酒店的规范预留。

丨酒店效果图

酒店宴会厅的窗外，有武汉城区最宽阔的长江江面，其江面宽度是“龟蛇锁大江”处约3.5倍。

同时拥有这一江景资源的，还包括塔楼内约6000平米的华侨城国际会议中心、约2万方品质商务办公楼层。

丨临江效果图

05.

我旁听过七街坊地块的设计汇报会。

这里我想重点说说“两坊”，即七街坊地块东西两侧的坊院。

两坊内含建面约16.8万方的滨江水岸豪宅。和几十年前红房子注重社区氛围一样，“两坊”的内外设计很具温度。

在这里，美国景度园林景观公司设计了一个四时有序、实用有趣的共享公园式社区。

社区内部到处都是虚实结合的红双喜图案。

隔墙的金属格栅、社区入口景墙、外立面红砖的红双喜拼花，处处见“囍”。就连楼梯也与红双“囍”底色呼应。整体感相当到位。

社区主入口，红砖与玻璃砖碰撞，中间的屏风墙以灯砖拼构成红房子鸟瞰图样，外框采用与建筑同款的砖红色陶板。

进门以后的景墙也用了红砖，通过不同角度拼接，不同季节、不同时段的光照，形成不同的光影。

丨园林景观 （效果图）

遵循“全龄共享，亲密有间“的悦活理念，他们根据儿童、老者、成人社交互动的不同需求，各功能设置区相对分立，减少不同年龄层的使用干扰。

丨架空层效果图

架空层甚至细化到了2-5 岁启蒙区、5-9 岁活力游艺区，以及提供安静读书氛围的 9-12岁益智区。

整个项目公区的精装由两家著名地产精装设计团队——妙物（中国）、羿天联手操刀打造。

大堂作为归家的第一重空间入户空间，精装设计延续了东方人文风格。

同时，灵活借用建筑结构空间，在大堂入口之间增加端景，提升了大堂的尊贵感及仪式感。

丨一层大堂效果图

丨负一层大堂效果图

考虑到以后地下入户大堂使用率相对更高，特地增加了泛大堂空间。酒店式精装处理，从效果图上看，像一个发光的盒子。

住宅楼栋间距最大可达 90 米，户户见景。

1/6/7 号楼北侧观江客厅全部采用超大的玻璃分格，辅之以270度的奢阔观江视野。

南区的2/3/4/5 号楼，因为正对八九十街坊的红房子精华片区。业主们天天都能推窗见“囍”。

丨临江大平层江景效果图

不喜欢做标准化产品系的华侨城，每一处住宅产品都是实地研发。

同样是东湖的住宅，华侨城.原岸的产品，与纯水岸.东湖不同。

现在，滨江住宅也与东湖边的不一样。

华侨城红坊的室内设计单位，早在建筑设计阶段就已提前介入户型和产品设计优化。这使得华侨城红坊的户型结构更加合理，并考虑到了不同客群在不同周期的使用需求，功能空间的可塑性更强。

未来，买家会从他们的产品中感受到这种设计前置理念的妙处。

06.

即将开放的营销中心，被华侨城打造成了华侨城创意设计中心。

丨华侨城创意设计中心（实景）

原址是建于1957年的钢城三小。

本来可以拆掉，但华侨城坚决地把这个老建筑保留了下来。他们最大限度保留了教学楼的主体结构与建筑形态，还有红砖、红瓦和阶梯华侨红坊，甚至包括老教学楼前的水杉。

丨华侨城创意设计中心（实景）

以修缮为起始，以活化为目标。

这里的改造，可谓华侨城·红坊活化能量的第一次爆发。

步入内部，你会看到一个别具匠心的修缮实验室。

这是一处专门“讲述钢城三小的故事”的地方。你可以看到，一块普通的旧红砖如何历经清洗/划线/凿除/修补/打磨/校缝/拼色，在保留了时间感的同时，如何在新建筑体内焕发了新的生命。

华侨城还在这里成功引入了两个文创IP。

其一是遊心咖啡体验式博物馆，它将作为遊心在武汉的旗舰店；

二是钟书阁图书馆。此前已在京沪等地开放的钟书阁，有“最美书店”之誉。

丨咖啡伴书香华侨城创意设计中心内景

行进于这幢四层建筑内，仿佛进入了时光和记忆的廊道。

它不仅是人们了解老青山的人文“端口”，也是华侨城·红坊复兴新武汉的思路预展示空间。（想进去深度体验的读者，文末有彩蛋）

07.

华侨城这家央企有文旅、文化、休闲、购物、商办等诸多基因。

在武汉，从东湖北岸，到武汉高铁商务区，再到长江主轴的右岸滨江，已经被华侨城串起了一个总开发体量超600万方的“华侨城板块”。

丨板块示意图

帕特里克.格迪斯在《进化中的城市》中说，城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，他们要像花儿那样呈星状开放。

贝聿铭说，“最美的建筑，应该是建筑在时间之上。”

华侨城·红坊就是这么一个有时间加持、即将像花儿一样开放的项目。

预计它将从2023年开始逐步进入实景兑现期。青山将因此迎来第一个旗舰型城市综合体。

红房子和红城钢，也将借此完成“从一个先进，到另一个先进”的蜕变。