德国房产项目，投资德国房地产看这一篇就够了！

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YLS嘉华德国地产

2023年已经过半，在这过去的半年中我们YLS嘉华德国房地产继续在德国房地产行业深耕，除了柏林的大量优质地产项目以外，还在其他城市拓展了相当多高性价比的项目。

作为柏林最早开展中文国际客户地产咨询服务的公司之一，在提升服务专业度的同时我们不断拓展地产项目类型，目前在售项目包含期房、新房、古董房、投资房、各式别墅、复式公寓以及商铺等，满足多种投资置业需求。

今天这篇文章对于想要在德国投资置业的朋友来说无疑是一个饕餮盛宴了，包含目前我公司所有德国境内在售的项目，为您全方位、多角度梳理，让您看过后也可以轻松成为半个购房专家。

柏林及波茨坦地区地产项目

投资柏林中关村Schöner Park

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在以前的文章里我们提到了这个项目最大的优势就是性价比高、户型优越，3室一厅的全新现房价格在50万欧以内，并且周边风景宜人、生活便利。

如果您购买了这个项目，从交通方面说，楼下公交车连接到地铁线，还有不远处的高速入口可供您快速到达西柏林繁华之地，如果是乘坐Sbahn的话，可以步行或骑自行车前去。

从教育方面说，这个项目步行十分钟范围内有幼儿园、小学以及文理中学，如果家里有小孩的话，教育方面可以不用费脑筋了，就近入学家长孩子都省力。

对于想要购房自住的单身、情侣和家庭来说，价格够低面积够大户型够好；对于想要投资的人来说，这一区域属于城市新兴工商业区域，如同曾经的上海浦东、北京中关村，潜力可观。

柏林中心新房现房公寓 帝侯苑

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说到地理位置，还有什么住宅项目能比一个可以步行到的新建现房建筑更好的了呢？帝侯苑项目的地理位置我们曾在文章里详细介绍过，通过对于这片区域的介绍就可以看到这个住宅项目对于品质生活的追求。

帝侯苑为新建现房空房项目，内部硬装齐备已完成，项目内的庭院宽敞舒适，并且最近项目内部分公寓做了全面的室内设计和装修可以拎包入住，非常适合需要购房自住或者购买后出租的朋友。

帝侯苑位于柏林中心城市圈，未来增值潜力巨大、租金预期也比较客观，如果您看重柏林中心地段的优势和地产增值趋势的话，这个项目无疑非常值得考虑。

柏林AAA地段新建高档公寓

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位于柏林市中心颇受中产精英阶层欢迎的居住区域—— Schö，是一栋位于黄金地带的全新住宅楼项目，目前还有部分优质户型在售。

项目周边200米范围内有, Str. 以及等多个地铁站，15分钟内可达勃兰登堡门，中心公园，波兹坦CBD商区，柏林大教堂，博物馆岛，御林广场等众多知名景点，地理位置十分优越。

项目内部庭院设计优美，外侧建筑造型典雅简洁，内外相得益彰是一个具有生活品质的住宅设计作品。目前建筑主体框架施工已基本完成，预计明年就可以完工搬入居住。

柏林潮流区域新建项目 FMP

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FMP项目在Mitte和的两区交界处，附近便是世界上饱富盛名的Club 以及施普雷河畔著名的柏林墙东边画廊（East Side ），并且可从此处步行抵达中国大使馆。

这一区域有大量跨国公司进驻，在文章一文中我们也介绍过这一项目未来的潜力。同时这里作为柏林年轻人喜欢的潮流区域也非常具有活力气息。

这一项目主体结构建设浇筑已完成，购买后明年可交房，项目一层为商铺，公寓都在二楼及以上，内部庭院设有休闲及儿童游乐场，非常适合家庭购买。

古典柏林世纪余韵 文府雅苑

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文府雅苑是十九世纪末德皇威廉二世时代的一颗明珠，位于柏林著名的伯格曼社区，是古典高档住宅的典范之作。

经过尽心地建设和修复以后，这一建筑群重新焕发了生机德国房产项目，目前项目内有多套空房在售。在售公寓内部层高充足、修整一新，保留和复原了曾经巴洛克风格的室内装饰，极具古典韵味。

项目在售公寓均为户型方正、采光通风良好，具有独立厨房空间的户型，非常适合中国人的居住习惯。

柏林库丹金街附近轻奢地产项目

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在柏林中心拥有一套花园公寓是什么感觉呢？这一建筑是由柏林知名开发商主持建造的一个轻奢地产项目，位于柏林 City-West 中心地段，比邻库丹金街商圈，生活便利，交通快捷。

项目从设计到选材都遵从了高品质高品位的原则，无论是带前后花园的套内复式、360度无遮挡的顶层公寓还是布局方正合理的小型公寓全都精心配置德国房产项目，可以满足您不同的居住需求。

这一项目作为市中心高档住宅楼，无论是设计还是内部建材都将采用高水平产品，如果您追求富有品质的生活，那么这一项目不可错过。

城市公园边超值小户型古典公寓

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项目所在Neukölln（新克尔恩区）是柏林多元文化的汇集地，也是一个充满年轻活力和创造力的区域，各国的文化和美食在这里交汇。“五分钟生活圈” 的优势非常突出，基本生活和交通都可以在五分钟步行半径内实现。

目前项目内的小户型空房公寓基本都做了内部重新装修和翻新，公寓格局方正，20万欧多一点就可以买到一套厨卫分离全明户型的一居室公寓，非常划算。

目前公寓还有多套一居室公寓在售，对于单身人士或者投资者来说，这个大小和价格房子既易于购买又易于出租获得可观的投资回报。

城市运河边的小型典雅公寓

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2020年起项目的公共区域做了全新的设计和修建，简约经典的设计彰显着都市生活的品质。包括公共花园的整修、新建停车位，外立面、阳台、楼梯间的翻新，以及加盖顶层等，让整个建筑里外一新。

项目内目前均为小户型在售，都是方正明亮、布局合理的设计，非常适合学生、情侣购买后自住，也很适合家庭及个人投资，这些优质小型公寓既有空房也有带租金住户的投资房，多方位满足购房需求。

柏林西南林湖区投资房公寓

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长久以来 便是柏林传统的别墅区和高档公寓聚集区，著名的柏林自由大学、马普所等科研机构就坐落在这一区域，为自然风光宜人舒适的又平添了一些令人向往的书卷气。

项目周边绿地森林众多，还有大大小小的湖泊，是夏日的避暑胜地。林水相映，运动休闲，各类设施场所，应有尽有。

目前该项目均为投资房公寓，这些公寓都是100平米以上的大户型，所有户型布局都很方正紧凑，空间利用率高、采光通风良好，是投资房里不可多得的好房子，并且项目已安装电梯。

柏林夏洛滕堡皇宫边古典公寓

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项目所在的夏洛滕堡-威尔默斯多夫区是柏林的繁华所在，库丹金街、柏林歌剧院、柏林工大等都在这一区域，交通便利，购物快捷，生活舒适。

公寓楼位于施普雷河畔，毗邻皇宫， 2020 年至 2021 年间，装饰有精美巴洛克式装饰品的外墙和楼梯间进行了全面翻新及修复。

从这里出发几分钟就可以步行到达柏林繁华的夏洛滕堡皇宫园林，目前项目内还有一套户型方正厨卫独立有窗的一居室小户型和一套商铺在售，欢迎垂询。

柏林米特区优质古董房项目

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这一项目所在的区域是深受年轻人喜爱的活力时尚之地，但生活成本又比真正的市中心要低一些，购物出行快捷方便，适合家庭居住。

这里距离著名的 和 Berg 的热门潮流街区只有两三站地的距离。项目内目前有6套1-2居室空房在售，也有带租金住户的投资方在售。

对于想要购房自住的朋友来说，如果在今天还能以2019年的价格买到柏林优质地段的空房，那一定是捡漏没跑了，这个项目就是妥妥的捡漏必看。

波茨坦生态馆边花园式住宅

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这个项目目前已经有85%的公寓卖出，正是因为其优越的地理位置、舒适的周边环境让这套项目在发售后不长的时间里边收获了大量关注和问询。波茨坦是世界闻名的历史文化名城，曾经是历代德皇避暑休假的地方。

项目位于城市公园内部，距离签署《波茨坦协定》的塞琪琳霍夫宫不过十五分钟步行路程，周边超市、电车站、公交车站齐全。如果您向往惬意舒适的绿色田园生活，这个项目无疑是非常值得考虑的。

波茨坦市中心全新古典住宅

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波茨坦曾经是德国皇族和贵族避暑度假的地方，自然环境优美，生活惬意舒适。这一项目则位于波茨坦市中心的街道，是历史悠久的老城区中心地段，出门就是电车站和商业街。

项目内既有全面翻新建设的古董房公寓，又有新建的新房公寓，从一居室公寓到套内复式公寓，这一项目为您提供了多样化的选择。

从这里出发乘坐公共交通到达柏林繁华的夏洛滕堡和库丹金街商圈只需要半个小时，让您既可以享受皇家避暑胜地的闲适安逸又不远离大都市的繁华热闹。

波茨坦无忧宫边古典浪漫住宅

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如果您搬到这个项目，那么您就可以和著名的世界文化遗产无忧宫做邻居了。这个项目与无忧宫公园仅有一路之隔，不同目前流行的现代简约风住宅设计，这一项目延续和重建了古典风格建筑的光彩。

新建的住宅楼里，无论是公寓、复式公寓还是双拼别墅，无一不流淌着浪漫主义的风格，与无忧宫的古典气息相辅相成。

项目内楼间距宽阔，有大量的空地和绿化供居民休闲及使用，整体内外风格于古典浪漫以外兼顾有自然和谐的气息。如果您向往美好的田园生活、想要与美丽的宫殿园林朝夕相伴，这里无疑是最佳的选择。

杜塞尔多夫及其它城市项目

杜塞莱茵河畔 新建项目

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如果说，虽然住在城市最繁华的地段和处于最繁华的商圈，却能拥有安静的居住环境，良好的绿化，顶楼还有对小区居民开发的空中花园，可以种花花草草甚至蔬菜水果，这样的生活会有多安逸？

新房项目由德国最著名的开发商之打造。它紧邻杜塞尔多夫知名地标莱茵塔和莱茵河畔，比邻最具现代建筑气息的媒体港 。

项目一共133户高级住宅，无论是麻雀虽小、五脏俱全的1室1厅，还是适合家庭居住的3室1厅，都能满足不同人群的居住需求，并且融合了自然之美与现代设计之简约时尚。

杜塞依山项目

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如果房屋所在的地理位置绝佳，而且风景钟灵毓秀，那就真的称得上是非常优秀且不可多得的房源项目了。位于杜塞的项目就是这样一个风景宜人、户型优秀并且交通方便，具备多方面优点的轻奢地产项目。无论您是自住还是投资，这个项目无疑是个绝佳的选择。

项目背靠森林丘陵的同时，交通也非常方便，项目前的道路有城市电车通过，步行两三分钟内就有两个电车站和地铁站。道路与项目后的山野形成了“玉带环腰”的良好格局，大大提升了居住的舒适性和便捷性。

杜塞宫殿边傍水项目

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步行到美丽的莱茵河畔，欣赏这片美丽水域上的日出日落和四季更替。走进宫殿园林的如画美景中，沉浸享受这座古老建筑的美丽浪漫。这一项目所在的位置是一个宜动宜静的地点，由生活舒适度而言这里与宫殿园林为伴，每天都可以在饭后前往园林里散步休闲。

由生活方便程度而言这里是老城的中心，周围布满了交通站点和超市商店，无论是出行还是购物都很方便。因为本身南临德国拜耳的总部和科隆，因此也是很多通勤白领人士的偏爱，从出发到开车不过16分钟。

从到科隆开车也大约只需半个小时左右。因为其非常便利的公路和公共交通，许多在杜塞和附近周边城市工作的居民都选择在定居。

杜塞BILK城市花园

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这一项目位于杜塞人口最多也最繁华的BILK区，数不清的餐馆、咖啡店还有特色酒馆就在这一区域分布，海涅大学也在这一区域，虽然地处城市内部，但项目的建设理念放在了“城市花园”这一主题上，所以这里将成为一个宜居的城市绿洲。

在我们文章中，我们曾详细介绍过杜塞这所城市在衣食住行多方面的优点和吸引力。漫步在Bilk 的街道上，欣赏着这个充满活力的五彩街区和来往的时尚男女。

Bilk绿洲项目一共由10栋独立低层房屋组成，每栋房屋只有5到7户，最大程度保证了居住的低密度和舒适型。这10栋房屋一共58套公寓，居住面积从小户型60平米到适合情侣和家庭的130平米不等。

投资德国的麻省理工大学城

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在我们的文章里对亚琛 ()有过详细的介绍，这里与比利时、荷兰接壤，是著名三国交界城市，风景秀丽并且是欧洲工程师的摇篮——亚琛工大就位于这座美丽的城市里。

这一项目为一个位于亚琛工大校区附近的一居室公寓楼，预算要求不高，投资前景和出租潜力可预期。项目为新建公寓，外观简洁明快，项目内公寓从25㎡到130㎡不等，相当部分为一居室公寓。

对于单身人士或者学生来说，这些一居室公寓购买预算要求较低，方便贷款也不会造成太大的资金压力，以后结婚或搬家都可以让这套房子继续发挥价值。

以上就是对于我公司目前主要在售项目的介绍了，除了上面这些成规模的地产项目以外，我们还有不少零散的单个地产单位散落在柏林及其他一两个城市，欢迎大家联系我们咨询相关项目的购房看房事宜，也欢迎有出售出租需求的业主与我们联系，我们将为您提供专业且富有保障的地产咨询、代管服务。

如果您想获得更多关于该项目和介绍和资料，或者想预约看房，或者想咨询更多关于购房、投资、贷款方面事宜的话，欢迎您扫码添加下方微信与我们联系！

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商铺特辑——柏林精选旺铺在售

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