利率

陈静怡)近日，国际评级机构惠誉取消了美国两大住房抵押贷款机构房利美和房地美(下称“两房”)的3A评级。根据房利美披露，截至8月3日当周，美国30年期固定利率抵押贷款为6.”埃里克•奥伦斯坦则指出，重要的是要区分抵押贷款数量和房价，根据美国联邦住房管理局的数据，房价在过去几个月中有所上涨。

2021年，美国收获了15年来最红火的楼市。上周五（4月22日）的美股表现，令人担忧美国经济的走向。美股房企板块投资者也在质疑：美国目前是否正在重复2000年开启的房地产泡沫时代，并最终导致了美国经济在2007年的大衰退；是否美国楼市已经开始告别这一轮“黄金时代”？待美联储加息结束后，房价会加速上涨。供求关系决定黄金时代是否远去

全球最大的私募股权基金和资产管理公司——黑石集团房地产业务频繁暴雷，给海外楼市以及金融市场敲响了警钟。黑石坐拥如此庞大的资产规模，再次发生债券违约暴雷，令外界颇为担忧。美国楼市没有触底，欧洲也没有。2008年美国爆发次贷危机，背后是因为美联储加息期间刺破了美国房地产泡沫，导致后续一些列的贷款违约。还有1929年的大萧条，1997年亚洲风暴，均有地产危机引爆的经济与金融危机的身影。

一位房地产经纪人担心，加拿大的房地产市场过热，以至于可能烧毁整个房地产市场。5%，加拿大的房价就会下跌40%。而温哥华和卑诗省低陆平原其他地区的一些热门市场上，之后可能会下跌到现在的一半。与2008年美国房地产崩盘相比，加拿大的住房被高估得多，而当时美国房屋价格下跌了约34%。现在加拿大的房价调整幅度可能已经超过美国，如果美国房屋下跌34%，那么加拿大房价会下跌多少？

便宜的住房贷款刺激了前所未有的借贷热潮，推动加拿大的房价达到“岌岌可危”高度。房贷债务水平也从未这么高过，近70%的购房款来自抵押贷款。当房价是年薪的10倍时“从历史上看，房子的价格一直维持在收入的三，四倍的样子，”达尼说：“在温哥华，房价已经是家庭平均年收入10倍。在多伦多——本国第二昂贵的房产市场，房屋平均价格大约家庭为平均年收入的五倍。

在悉尼，购房者需要年收入超过25万澳元才能借到足够的款项购买一套典型住房，而在墨尔本，购房者则需要近18万澳元，这使得普通澳大利亚人几乎无法拥有自己的房屋。米肯贝克表示：“对于单身首次购房者来说，99%的人将无法购买到中位数价格的房屋。在墨尔本，公寓的中位数价格约为527,800澳元，购房者需要赚取102,800澳元。

当然，除了这项住房协议，政府还有另一项计划，即在五年内建造两万套社会经济适用住房，这是总计100亿澳元的住房未来基金拨款的一部分，这笔基金还将用于为公共卫生与安全的一线员工建造一万套经济适用房。且不说该计划定在了2024年开工，目前悉尼墨尔本等大城市可建房土地已经愈来愈少，到时候建筑业发展如何也是未知，不仅如此，谁又能保证2024年的楼市还会是降温状态呢？