澳大利亚房产出售，公司买房与个人买房，税费有何区别？今天一次性讲清楚！

“以公司名义购房和以个人名义购房，哪个更好?哪个交税少一点?”最近我收到一位粉丝的咨询，想了解用哪种方式购房可以更加实惠。其实，我之前也答复过相关的问题澳大利亚房产出售，但都是只字片语，为了能够让大家充分明白这个内容，今天我就来为大家科普一下。

1、超详细!公司购房缴纳税费内容!

以公司名义购房一般需要分为3个阶段：购入时、持有时、出售时。

除此之外，以公司名义购房涉及到契税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税、增值税及附加、土地增值税等各种税费内容，具体内容如下所示：

2、超详细!个人购房缴纳税费内容!

不同于公司购房，个人购房主要涉及个人所得税、契税、印花税、交易手续费、产权登记费、维修费等各种税费内容，具体内容如下所示：

3、以公司名义购房的利弊

好处：

①作为公司资产，提取折旧，减少公司的企业所得税;

②不用缴纳营业税。(个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加)

③不受限购，因为限购政策只是针对个人;

④便于与银行进行贷款处理，作为公司资产进行抵押。

⑤个人隐私保密。以公司名义购买房产可以减少私人信息曝光。(例如明星、政客们)

坏处：

①费用高、缴纳税费较多，如房产税、土地使用税、契税等。

②当公司破产或出现经济纠纷时，房子是抵债资产的一部分。

③转让出售转回个人名下时，要按分红征收个人所得税。

④购买房屋时需要核实各种身份资料，手续复杂。

⑤持有房产时，还需要缴纳房产税、增值税等多种税费。

4、以个人名义购房的利弊

好处：

①办理手续相对简单，费用较低，报税也相对简单;

②享受各种免税优惠。如个税专项附加扣除澳大利亚房产出售，购房费用可减少个税;

③产权无任何风险，个人或家庭所有;

④转让出售时，所需税费相较公司购房种类少、费用低;

⑤持有房产时，不需要缴纳任何税费。

坏处：

①购房受政策限制，有名额和资格限制，住宅无法购买多套。

②以租赁形式的方式给公司，个人需要缴纳个人所得税和营业税、房产税，需要个人给公司提供税务发票，税率相对比较高。

③不可以作为公司的资产提取折旧，不能进行税前扣除，不能减少企业所得税。

5、公司购房与个人购房的区别

以公司名义购房和以个人名义购房存在着多种区别，从购买资格上、从购买资料上、从银行贷款情况上、从出售转让上都存在各种不同。具体内容如下所示：

好了，以上所讲知识就是本文的所有内容，看到这里，大家都理解了吗?有什么疑问或者建议的，欢迎大家留言评论。

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