英国地产市场，超八成英国房主对英国房地产市场持乐观态度，这背后有哪些原因？

自2016脱欧公投以来，英国的房产投资市场迎来了小幅的震荡，脱欧带来的不确定性也让部分投资者选择了观望的态度。

但近期，随着房市回暖，以及英国房地产市场在各方面的稳定表现，投资人对于房地产市场的未来也信心高涨。

一、英国的房东们认为房价将会上涨

根据的最新调查发现英国地产市场，英国超过81%的房主表示对房地产市场持乐观态度，预计截至2019年底前，他们所在地区的房价将上涨近5%。

的发言人Laura 认为：尽管脱欧不确定性仍在持续，但房主们对房地产市场的未来持乐观态度。房主们对房产市场充满信心说明购房者很可能在积极寻找住房，他们相信现在是买房的最好时机。

二、房主们的乐观情绪有因可循

消费者信心在房地产市场的健康发展中有着至关重要的作用。短期来看，消费者信心对房地产市场有着正向影响作用，而长期来看，消费者信心增强也是房地产市场回暖的重要迹象。从这个角度来说，房主的乐观情绪不无道理。

1、房市回暖、长期看涨

根据近期公布的数据显示，受春季市场的提振，六月新上市房产的价格平均上涨1,058英镑，月度涨幅0.3%。

由于买方需求的持续强劲，活跃的市场正推高房价，新上市房屋价格接近历史最高点。

从较长时期的发展趋势来看，以国家统计局（ONS）的数据为例，自2008年金融危机以来，英国房价一直处于持续上涨的状态，目前的平均房价约为23万英镑，比2007年金融危机前最高水平上涨约4万英镑，涨幅近21%。

如下图所示：2005年1月-2019年3月英国平均房价水平。蓝色–平均房价。

各地区的房价变化也基本符合这一趋势，同时也与当地的经济发展水平相当。英格兰作为英国经济发展的领头羊，平均房价也远超其他地区，尤其是英格兰东部，平均房价已达到约35万英镑。

如下图所示：2005年1月-2019年3月英国各地区平均房价水平。蓝色–英格兰；黄色–威尔士；深蓝色–苏格兰；浅蓝色–北爱尔兰。

很多投资人都担心脱欧会影响房价，但从市场的本质来看，真正影响价格的关键因素还是供需关系。在英国，尤其是伦敦等大城市，房产市场长期处于供不应求的状态，每年新建房屋数量远低于市场需求，并且由于领先于全球的金融、教育、医疗、环境和行业制度等，英国对全球人口的虹吸效应可谓非常明显，这些“硬件”也不会因为英国脱欧而发生质变英国地产市场，更何况离开欧盟制约后，英国将迎来更大的自住选择权，届时英国将可以接纳更多外来人口。所以，长期来看，英国的房价在未来出现快速上涨几乎是“板上钉钉”的事。

2、高就业率和低失业率

劳动力市场表现强劲也是促进房市发展的重要因素。

近年来，英国就业率一直在快速增长，根据英国政府最新的官方统计数据，英国目前共有3,275万人在工作，比去年同期增加35.7万就业人次，截至2019年4月，就业率达到76.1%，比去年同期提高0.5个百分点，创1971年以来的历史新高。与就业率一同增高的，还有英国员工的平均工资水平，据统计，不考虑通胀因素，英国员工的平均周薪(包括奖金)较上年同期增长3.1%。

如下图所示：1976年3月-2019年4月就业率变化数。浅蓝色–全部；黄色–男性；深蓝色–女性。

在过去五年里，失业率一直在持续下降，截至2019年4月，失业率为3.8%，比去年同期下降0.4%；失业人数较去年同期减少11.2万人，比五年前减少85.7万人。同时，少数民族人口就业率与总人口就业率之间的差距处于10.1%的历史最低水平。

如下图所示：1976年3月-2019年4月失业率变化数。浅蓝色–全部；黄色–男性；深蓝色–女性。

就业率的提高和居民收入的增长，给购房者增添了动力和信心，也助推了房市的繁荣。

3、抵押贷款利率有所下降

除了首套房购买数量不断攀升，目前市场上部分抵押贷款成本的下降也是英国的房主们对未来充满信心的重要原因之一。

根据UK 公布的最新数据显示，4月份英国各地区新增27,370笔首次购房者抵押贷款，较2018年同期增长了7.9%。同时，首次购房者抵押贷款的价值也上升了11%，达到46亿英镑。购房出租抵押贷款共计5,100笔，与去年同期持平。

在首都伦敦，2019年第一季度首次购房者抵押贷款新增9,410笔，比2018年同期增长1.6%。

抵押贷款数量增长的同时，贷款利率却有不同程度的下降。

自2017年以来，为争夺购买刚需房的买家，英国的各大金融机构，就抵押贷款利率打起了“价格战”。

据的数据显示，面向首次购房者的产品数量从2014年的645件增加到了1,405件。同时，两年期和五年期固定抵押贷款利率也有所下降，两年期平均固定利率从2014年的4.01%下降到2.97%，同期五年期平均固定利率从4.68%下降到3.52%。

对于首次购房者和那些将房产再抵押的人来说，这尤其是个好消息，低利率为他们供了一个更低的准入门槛。在英国住房资源供不应求的大背景之下，这将不断刺激英国房价上涨，尤其是刚需价格区间的房价。

4、购房出租市场稳定

在监管和税收调整之后，目前英国购房出租市场已经稳定下来。因为脱欧“一拖再拖”，外加市场上房源数量稀少，买卖双方观望时间过长，普遍充满焦躁厌倦情绪，优质房产一经挂牌便遭“哄抢”。

根据Haart公布的最新数据来看，今年5月份，各地区买家数量均有一定程度的增加。

英格兰和威尔士的入市租户数量较上月环比增长6.7%，较去年同期同比增长5.5%。新买家登记数量环比增长2.5%，同比增长3.8%。首次登记入市的购房者数量环比增长5.2%。

首都伦敦的新买家数量也有所增加，环比增长3.5%，同比增长8.7%。租户需求量更是大幅提高，环比增长8.8%，同比增长30.6%。

与此同时，房屋存量继续减少。本月新上市的房产数量环比下降1.1%，同比下降5.9%。

据的调查报告，自2018年5月以来英国地产中介的平均房源储备不超过53套，2019年后，平均房源储备甚至下降到50套以下。

如下图所示：2018年5月-2019年5月英国地产中介平均房源数。

由于房屋供不应求，英格兰和威尔士的每一处房产，都有12名买家在看房，在伦敦，这一数字更是高达28人。

因为缺乏可供入住的新房，外加房价的持续上涨，大部分人不得不选择租房，这也使得购房出租投资者的信心十足，有机构对5,000多名购房出租投资者的最新调查显示，73%的投资者认为，与其他所有资产类别相比，房地产仍然是最好、波动性最小的长期投资。

房产圈的结尾提示：

81%的英国房主认为未来6个月房价将上涨5%，73%的购房出租投资者认为房产仍是最好的长期投资。

消费者信心一方面源于房产市场的良好表现和稳定发展，另一方面对房价和市场增长有着积极地促进作用，因为人们对房地产市场的信心显著增强，购房者也将加速进入市场，对于想趁英镑低汇时期投资英国房产的海外买家，这无疑是进行资产配置的好时期。欢迎加客服微信咨询。

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