英国房地产项目，英国王室每年花30亿，全靠房地产养活？

◎ 作者| 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

据统计，英国王室每年大概要花费3.45亿英镑，相当于每年花掉30亿人民币。（无公开账目，统计来自英国民间团体）

但众所周知，英国王室没有实权英国房地产项目，甚至连薪水都没有，那这些钱是从哪儿来的呢？

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在英国房地产面前，30亿不算事儿

每年花费30亿，在我们看来，那简直是天文数字。但在英国房地产面前，不过是九牛一毛。

拿英国女王来说，她的收入主要分三部分——政府拨款、公爵领地、个人私产。看起来是三项收入，但其实几乎全是房地产。

先说说，政府拨款。

按照英国法律，政府每年都要给王室的一笔巨资，用来支付王室的官方费用，比如王室的出访、宫殿的维修等等。这笔钱被称为“君主拨款”，全部由王冠地产（GROWN REAL ）提供。

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而王冠地产，其实就是一家以地产为核心的财富管理公司。以前属于王室，后来王室倒台，当时的乔治三世为了最大可能地保全王室，就把王冠地产的权利让渡给了英国政府。相应的，政府每年要从王冠地产的收入里，拿出一部分拨给王室，就是现在的“君主拨款”。

王冠地产拥有无数房地产，包括伦敦核心地段的大量地产、遍布全国的众多商业中心、英国一半的海滩，以及无数森林和农场等。

这些房地产投资组合，一年就能产生3亿多英镑的净利润，注意是净利润，而且这个数字每年都在上涨。

下方是王冠地产2018/19年度的财报截图：

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毫不客气地说，王冠地产就能直接包圆王室全年的开销，更别说王室还有公爵领地和私产。

英国每任君主，都会继承公爵的头衔和领地。这其中包括了在英格兰和威尔士的19,000公顷的农业、商业和房地产资产，每年有几千万英镑的收入。

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而王室的私产，主要也是房地产。比如英国女王在苏格兰的巴尔莫洛行宫，以及5万英亩的荒原、树林、农场等，每年也有不菲的收入。

归根结底，就是，英国房地产百年如一日地，扛起了养活英国王室的重担。其实，英国房地产不仅养活了王室，还养活了不少投资客，只是很多人不明白怎么操作。

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英国房地产的生财之道

之前我们说过很多美国房产的投资逻辑，但英国提的相对比较少。这次就说说：投资英国房产，该怎么操作？

首先，你得够上买房门槛。

英国和美国不同，美国值得投资的地区和城市很多，10W美金上车的好项目也有不少，比如奥兰多、亚特兰大等，感兴趣的可以戳下面：

但英国真正值得投资的，只有一个伦敦，相应的入场券也贵，20W英镑才能上车。

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另外，投资策略也不一样。

大家都知道，现在买美国房子，最要紧的就是现金流，但伦敦不是。

投资伦敦房子，主要是靠杠杆，现金流收益只要能达到以租养贷就差不多了，更要紧的是以后的升值收入。

这主要是因为英国首付只有10-20%（普遍情况），贷款还可以先息后本。

我们拿之前推荐过的东伦敦项目——Royal Eden Docks，举例说明一下：

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如果我们买里面最便宜的开间，总价35W英镑，2024年交房。

交房前，我们总共要支付61250英镑，包括：首付3.5万、6个月后付的8750英镑、12个月后付的8750英镑英国房地产项目，18个月后付的1.75万英镑。

接下来，申请Buy-to-let贷款，选择先息后本的还款方式，贷款期限一般是25年。

那么交房以后，就可以一面用租金还利息（绰绰有余），一面坐等房价上涨。等房价涨到合适的位置，就卖房还本金，再入一笔增值收入。

要知道，过去30年，英国的通胀率就有2.58%左右，而现在英国政府也在疯狂印钞票。

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哪怕伦敦房价每年只涨5%，那到2024年交房的时候，房子总价也在40.5W英镑了。也就是说，直接涨了5W多英镑。

可以说，只要项目选得好，投资伦敦房产，几乎是稳赚不赔。虽然这种方式也可以炒楼花，但从风险角度考虑，不建议大家完全冲着楼花去投资，而是抱着长期持有的态度，理性选择投资标的。

对伦敦房产感兴趣的，可以点击下方图片，加入我们的买房交流群，一起探讨：

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