新加坡房地产销售，国家统计局将碧桂园债务危机称为阶段性问题，房地产企业如何应对

8月15日，国家统计局相关官员负责人针对乡村园林债务危机表示，问题是暂时的。随着市场调节机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房地产企业的风险有望逐步化解。

对此，业内人士解读为，房地产企业告别了高歌猛进，进入了供给与需求发生巨大变化的新时代。不可避免地会面临商业风险。它不是一个单独的公司，而是一个团体。房地产行业在市场机制驱动下的调整过程就是资产的重组和清算。这不仅是一个转型发展的过程，更是一个迈向房地产新模式的过程。

8月15日，国家统计局负责人在回应碧桂园债务危机时表示，问题正在分阶段解决。图片/IC照片

龙头房企债务风险影响市场预期

针对碧桂园近期的债务风波，在8月15日国务院新闻办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示当前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营面临一定困难，特别是部分龙头房企债务风险凸显，影响市场预期。但我们也要看到，这些问题都是阶段性的。随着市场调节机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房地产企业的风险有望逐步化解。

8月7日，碧桂园未能兑付到期的2美元债票面。这两支新加坡上市债券的发行价值均为5亿美元。对此，碧桂园内部人士回应称，仍在30天付息期限内。因此新加坡房地产销售，接下来的30天对于碧桂园来说至关重要。

8月12日，碧桂园地产在上交所、深交所发布公告，因近期拟召开债券持有人会议讨论企业债券回购安排，11只境内债券将停牌。8月14日开市。持续支持各项风险缓解措施。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，近期应更加关注房地产企业的财务状况，这也是当前稳房地产工作的重点。各地市场，防范风险。提高房地产企业的资金可得性，既需要“输血”，又需要“造血”。“输血”是指继续做好“金融16条”相关工作，积极支持相关金融工具更好落地；在“血液”方面，确保房企销售数据提升至关重要。

从宏观数据看，国家统计局数据显示，1-7月开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。对此，中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，7月份，在监管机构持续发出积极信号下，房地产企业非银行融资总额环比增长月。月，但累计同比仍出现下滑。在全球气候变暖的影响下，企业的财务压力仍然较大。58安居客研究院院长张波也认为，房企的资金压力还是比较大。从房地产企业1-7月经营资金情况来看，同比仍处于下滑状态。尽管有“三支箭”政策支持，但国内信贷仍同比下降11.5%。此外，销售节奏放缓导致定金和预收收入同步。下行方面，虽然当前房地产企业整体资金压力较去年同期有所缓解，但仍不容忽视。

“三大”房企须经历转型阶段

针对国家统计局提到的“房地产问题被淘汰”，广东省规划院住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，提供房地产的同时难免存在企业风险。房地产公司。告别高歌猛进，进入供需关系大变革的新时期揭示：“这不是一个个体企业，而是一个群体”。在他看来，“三学院模式”的企业不可避免地会经历这个阶段，但这也是一个阶段。一方面，现在是供需关系发生重大变化的新时期，近十年来因供需不足而制定的管理政策必须充分适应新形势；另一方面，房地产正在走向新模式，部分产能必须去化或改造，进入新的发展模式后，风险将软着陆。

同时，针对国家统计局新闻发言人的说法，“随着市场调节机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房地产企业风险有望逐步化解”。李玉佳认为，“机制市场调节逐步发挥作用”，这意味着针对碧桂园问题，必须尊重市场机制和市场规律，充分发挥市场在资源配置中的作用，充分发挥市场的作用。最适合市场生存的机制，就是市场化、法制化和永续经营。这也是包括恒大在内的其他房企应对风险事件的一贯逻辑。

“在资产重组、并购等方面，也是执行上述逻辑。进入新发展模式阶段后，能顺利适应、转型的就留下来，否则就会被淘汰。市场机制“推动这个调整的过程，也是资产重组、对账清算、转型发展、转向新模式的过程。”李玉佳说。

不过，在李玉佳看来，房地产是关系整体经济形势、经济金融稳定的重要产业，也是关系民生的产业。因此，政府的积极作用主要体现在房地产市场政策的调整和优化上。保交房政策是基础和原则。虽然有风险，但房子必须交付，就像恒大有风险一样，但并不影响房子的交付。各地要强化“保楼”属地责任，企业要压实“保楼”主体责任。向上。

此外，“促进商品房销售的稳定也是必要的，这是政策可​​以做、应该做的范围之内的。政府在帮助企业修复资金链方面会发挥积极作用，也是需要做的事情。”要做到避免这个行业的大起大落。”李玉佳说。政策调整优化有利于增强市场信心

8月10日，碧桂园发布盈利预警，预计上半年出现净亏损，称因近期销售及再融资情况恶化，公司可用资金持续减少，流动性出现阶段性压力。环境。

在不少业内人士看来，销售也是碧桂园常规流动性面临压力的主要原因。国家统计局8月15日公布的数据显示，1-7月商品房销售额同比下降6.5%，7月份同比下降15.5%。。销售放缓导致发展步伐放缓。1-7月房地产开发投资同比下降8.5%，新开工面积同比下降24.5%。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，7月以来，中央及各部委密集释放积极信号，带动房地产市场回暖在一定程度上。期望和信任。中央政治局会议提出适时调整优化房地产领域政策。要进一步出台降低首套房首付和贷款利率、减免税优住房补偿、个人住房贷款“认房代贷”等政策措施贷款”。但具体政策的出台和市场的应用还需要时间。当前居民购房意愿依然较低，全国房地产市场活跃度持续下降。

“8月份以来，房地产市场低迷的态势没有改变。值得注意的是，在中央和有关部门表态后，合肥、郑州、杭州等城市纷纷优化房地产市场政策，甚至据传，福州、厦门、成都、深圳等部分城市也计划近期调整优化限购政策，降低第二套房首付比例下限。”陈文静认为，短期内短期来看，预计更多城市将优化房地产市场政策，重点城市政策落地有望加快新加坡房地产销售，将进一步修正市场预期，但政策见效仍需时日，全国房地产市场短期内可能会复苏，继续适应期。

此外，付凌晖还表示，近期，北上广深一线城市纷纷表示要支持和更好满足刚性和改善性住房需求。部分二三线城市也在实施新的房地产调控政策，各地调整优化房地产政策将有助于提振市场信心。随着经济复苏、居民收入增加以及优化房地产市场政策的成效，居民住房消费和房地产企业投资意愿有望逐步改善。

新京报记者袁秀丽

杨娟娟编刘宝庆校对