房产新加坡，重庆的房地产正走向新加坡化！

这是杨一第416篇原创文章

重庆的房地产正在走向新加坡化！

是的，你没看错，新加坡化。

从成交结构来看，重庆和新加坡楼市的最大相同点在于，它们的两极分化都非常严重。

只不过差别点在于：重庆是商品房内部的差距过大，而新加坡则是二元供应体系，商品房和组屋制度。

现在还在重庆买房的，主要是两拨人。

一类是有钱人，出于资金避险的需要，去买一些豪宅产品抵抗通货膨胀。

或者是现在自己的房子住的不舒服了，想换一套更改善的房子住住，但这种情况会少一点点，毕竟有钱人的好房子都太多了，拥有的选择太多了，也不至于没有好房子住。

房子对他们来说就是玩具。

另一类就是刚需，非常非常刚的那种刚需，需要买套房子来结婚的那种。

这类人群往往家庭观念很重，大家族里对其组建家庭的愿望也很迫切，毕竟自己不掌握任何资源，也就只能听家里人的话。

经济不自由房产新加坡，就没有话语权自由。

那中产去哪里了呢？

他们对于买房实在是有心无力，尤其是以金融、互联网、银行员工为主的中产群体，这几年更是喜提裁员、降薪、降福利一条龙套餐。

收入已经上不去了，但消费却下不来。

25-30岁的中产，每月的支出大头都给了车贷。

30岁以上的中产，每个月拿到工资后，首先就是还房贷房产新加坡，车贷基本已经还完了，然后就是养小孩，大头部分还是生活的必要支出，还要一直买商业保险，每个月的积蓄已经所剩无几。

要么豪宅，要么刚需，重庆房地产已经非常两极分化了。

而新加坡的房地产也差不多。

新加坡的住房目前是商品房和组屋二元供应体系，组屋也就是中国大陆的公租房。

新加坡向中低收入核心家庭提供公共组屋，主要包括廉租房和廉价房，这些组屋都是政府统筹规划来建设的，不管是休闲、娱乐、运动还是交通设施，都很完善，现在大概有80%的新加坡人住在组屋里。

△新加坡组屋，图源网络

市场向高收入家庭提供私人住宅，包含了高级公寓和别墅，这类人群的占比大概是20%

富人住豪宅，中产住组屋，新加坡房地产也是如此的分化，和重庆如出一辙。

市场供给与政府保障，形成了新加坡独有的二八占比的「双轨式」模式。

这一套住房供应体系，帮着新加坡人缓解了高房价的压力，从而让新加坡人基本实现了「居者有其屋」的目标。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。

这一中国诗人的愿望，没想到在新加坡得到了实现。

新加坡之所以能实现「居者有其屋」，一方面是因为政府有钱，可以购买大量低价土地来修建组屋，另一方面则是人政府也没有想过靠房地产来推动经济的发展，土地财政少。

作为世界窗口「马六甲海峡」旁边的国家，新加坡在地理位置上占据了天然优势，从最初的转运港口现如今已发展出以电子、能源化工、精密工程为代表的先进制造业，并且已经取代香港成为亚洲最大的国际金融中心。

这几年来全世界的有钱人陆续润出去，首选地就是新加坡了。因为润出去的人群太多，导致新加坡都上调了移民门槛，从5000万人民币上调至1个小目标。

因为经济有强有力的保证，没有土地财政，所以新加坡可以放心大胆的去推行组屋制度。

自1960年开始推行组屋制度以来，新加坡新增的房屋中，组屋建设占比远超商品住宅，累计有97.5%的土地都修建了组屋，而仅有2.5%的土地修了商品房。

△新加坡组屋和商品房修建情况

香港有廉租房，大陆也有公租房，但就论其实现效果而言，都不如新加坡好。毕竟，没有哪个政府敢舍弃土地财政，敢在这么大片的土地上修建97.5%的组屋。

虽然在成交结构上，重庆和新加坡楼市大有不同。但从结果来看，重庆和新加坡房地产的两极分化都特别严重，重庆也正逐渐走向新加坡化。

也希望重庆未来能真正走向新加坡化，吸引全球的有识之士一同来建设重庆。