中国人在新加坡买房，关于外国人新加坡购房的四个问题，投资前必看！

新加坡

作为一个国际金融中心和多元文化社会

吸引了许多高净值的外国精英、家庭前来投资和居住

其中一个备受这批高净值群体关注的领域——

房地产市场‍

外国人在新加坡购买房产不仅涉及投资机会，还需考虑政策限制和经济因素。本文将围绕外国人在新加坡投资房产相关话题做简要科普。

外国人可以在新加坡投资买房吗？

答案：可以。

新加坡是一个非常具有包容性的多种族国家，其中有着74.3%的华人人口，差不多四个新加坡人中就有三个是华人，这也使其成为除了中国本土以外唯一一个以华族人口占多数的国家。

因此，新加坡政府鼓励来自世界各国的人民前来工作、学习和定居。尽管如此，与新加坡公民和永久居民（PR）相比，外国人在购置新加坡房产时仍需遵守一些限制。

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外国人可以在新加坡能买什么房产？‍‍‍‍‍‍

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新加坡作为一个土地资源有限的城市国家，采取了一系列措施来稳定房价，确保本国居民能够以合理的价格购买房产，比如价格便宜的组屋HDB是专门为本地公民而设，外国人不可以购买。

答案：在新加坡外国人可以选择的房产类型主要有两种：

1）私人公寓： 这些公寓位于各个区域，通常提供较为豪华的居住体验，包括各种便利设施和服务。外国人可以在特定条件下购买私人公寓，但需要支付额外的印花税和符合政府设定的购房条件。

2）升涛湾（ Cove）有地住宅： 升涛湾位于新加坡圣淘沙岛的东南部，占地117公顷，是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地方。

这个地区受到许多外国买家的青睐。其中的住宅涵盖了从洋房到公寓的多种类型，但洋房更受欢迎。外国买家主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚等地，他们被升涛湾提供的较大居住面积和海滨生活等特点所吸引。

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外国人在新加坡投资买房难度高吗？

答案：难度越来越高。

过去的几年里，新加坡对外国人购房的政策逐渐收紧，为他们买房带来了更多的挑战。一方面，政府多次上调房产税，外国人购房需要额外支付高达60%的印花税。另一方面，新加坡政府开始更加严格地审查购房者的背景，以防止洗黑钱和恐怖主义融资等违法行为。

首先，购房者的背景调查变得至关重要。

根据新加坡市区重建局的新规定，从2023年6月28日起，房地产开发商必须进行风险评估并进行客户尽职调查（CDD），以筛查购房者的背景。一旦发现可疑的洗黑钱或恐怖主义融资活动，开发商必须向商业事务局报告。未遵守新规定的开发商可能会面临高达10万新元的罚款，甚至会被控以协助可疑交易而被判刑。

新规定的实施有助于防止非法资金流入新加坡房地产市场，从而为本地房市的稳定做出贡献。此外，开发商还需要妥善保管与调查相关的记录至少五年。

其次，购买新加坡房产的外国人需要支付高额的额外印花税（60%）。

根据新加坡政府最新发布的规定，从2023年4月27日起，外国人购买任何新加坡住宅物业时，需要支付额外的印花税，这个税费从之前的30%上调至60%！不过，根据与新加坡签订自由贸易协定的一些国家（如冰岛、挪威、瑞士、列支敦士登和美国）的公民或永久居民仍可以享受与新加坡公民相同的待遇，即不需要支付额外印花税。

第三，外国人购买商业房地产也受到更严格的限制。

从2023年7月20日起中国人在新加坡买房，外国人在购买总体规划中划定为“商业和住宅”的房产或土地时，需要获得政府的批准。以往中国人在新加坡买房，购买住宅地段需要获得批准，而购买商业和住宅用地则不需要。政府此举旨在减少外国人参与含住宅部分地段的交易，从而保护新加坡的住宅市场。

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外国人在新加坡买房能获得永久身份吗？‍‍‍‍‍

答案：购房本身并不能直接获得永久居民身份或公民权。购房可以在申请PR时起到一定的加分作用，但并不能替代其他要求。

外国人在新加坡获得的公民身份途径为两种：

1. 投资GIP项目： 投资是一种相对较快的途径，但也要符合严格的资格要求。通过GIP项目，投资者可以在一步到位,但这需要满足高额的投资标准和条件。

2. 就业准证EP和永久居民PR： 许多人选择先获得就业准证（ Pass，简称EP），通过在新加坡工作一段时间（通常至少18个月），然后再申请永久居民（ ，简称PR）。

外国人在新加坡购买房产虽然存在投资机会

但也伴随着政策限制和经济因素

比如，越来越严格的购房者背景调查

高额的额外印花税

严格的商业房地产购买限制

因此，外国人在考虑在新加坡投资房产

应综合考虑各种因素

制定合适的计划