一、超80%居住在政府组屋（20%为私人住宅）、93%为自有产权（7%为租赁房）
新加坡的住房主要分两大类：政府组屋和私人住宅；前者由政府部门（建发局HDB）负责征地和建设，后者由私人开发商建设面向所有人（包括外国人）销售。这个类似中国的保障房和商品房概念，只不过，其政府组屋占比超80%而私人住宅仅占比20%，我们则相反。
如果再细分下去，组屋有一手二手之分，一手向政府申请价格低廉、二手市场购买价格更高；私人住宅又分为私人公寓和私人有地公寓（类似别墅）。政府组屋和私人住宅的主要差异在于配套，最典型的就是保安和游泳池，私人住宅往往会配有游泳池且往往有小区保安；私人有地住宅往往是指有土地永久产权的别墅，新加坡政府土地产权一般是99年产权，而永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。目前，政府组屋里面93%为产权房、7%为租赁房。
图：政府组屋实例
图：私人公寓实例
图：私人有地住宅实例
二、准入门槛相对宽松、真正意义上的实现居者有其屋
为了实现真正意义上的“居者有其屋”买房 新加坡，政府思路是服务全民，因此设定的门槛相对较低，主要有以下限制：1）国民限制：只有新加坡公民和永久居民才能购买，而且政府规定只有新加坡公民才能购买新组屋，永久居民只能购买二手组屋，外国人可以考虑买私人住宅；2）家庭限制：每个家庭只能购买一套政府组屋，购买三室及以上组屋的申请人需年满21岁，且申请居住以家庭或夫妇为单位。独身居住的申请者需年满35岁，孤儿或丧偶则需年满21岁。自2013年7月以来，非成熟地块有30%以上的二室组屋分配给了单身人士。3）收入限制：所谓的收入限制其实几乎没有什么限制，购买一个4室的组屋，要求你家庭月收入不超过18000新元（9万人民币）买房 新加坡，这个对于大部分人都不构成限制。4）转售限制：要求5年后才能转售。
三、价格相对低廉且有补贴、买房无压力且可以转售赚钱
价格相对低廉、中位数价格在200-300万人民币：在二手市场（主要是核心区），如果以最受欢迎的90平米4房房型，基本各个邮区的价格都相对较低，只需要200-300万人民币，而直接向政府申请的一手市场则更加低廉。
注：组屋的销售模式主要分两种，一种是BTO(Build-To-Order)即期房方式，旨在满足申请者对时限、地点和价格的需求，每季度举行一次。另一种是SBF(Sale of Flats)销售，旨在销售以往BTO销售、回购等的剩余组屋，一般累计到一定数量才开放销售，无固定举办时间。组屋销售都采用抽签的方式，第一次购买组屋的申请者享有更大选中机会。
图：政府组屋的主要房型
图：组屋各户型申请数量（4室最多）
图：组屋转售价格
有补贴、极端情况下买房首付都不用钱且有效控制涨幅：对于初次购买者、单身公民、孤儿计划的申请者等，政府视其在职和收入情况给予一定程度的补贴，以保护居民居住权益。最新的2017年组屋补贴，新加坡公民在购买政府组屋时还可享有最高8万新元的价格补贴（其中4万为额外公积金购房津贴、4万为特别公积金购房津贴）。有这些补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就搞定了，稍微贵一点的也只要补一点首付，也就是说在新加坡，首套房购买在政府补贴下几乎没有压力、正常工作1年即可获得、此外再转售又可以赚一笔一二手差价。
自从2011年起，住建委员会将首次置业投标价的厘定与转售价格指数脱钩。由于政府不断提高财政补贴，首次置业人群仍然是买得起房的。同时，这样可以避免首次置业价格跟转售价格一样大幅上涨。近年，首次置业投标价比转售价格上涨得更慢。从2009年-2014年转售价格指数上涨了37%，但非成熟区域的首次置业价格（补贴后）只是温和地上涨了15%。另外，在同等区域的条件下首次置业投标价持续低于可比组屋的转售价格。而且符合资格的首次置业者可以享有多达8万元的财政津贴（包括额外公积金津贴和特殊公积金津贴）。因此，投标价对于首次置业客户来说更容易支付了，假如考虑津贴的情况下，组屋新房的价格仅仅上涨了6%。
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