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朋友圈好几天被雾霾刷屏了，连室内PM2.5指数都有3~400，严重污染的雾霾下,连呼吸都不能自由，那些孩子上下学怎么办呢，更别提孩子在蓝天草地上自由的奔跑和玩耍。
刚查了一下新加坡的天气指数，25,优良，我内心很庆幸，看着孩子跟小伙伴们在草地下自由玩耍嬉戏，我再一次感叹当初的选择是对的。
来几张感受一下新加坡的蓝天。
新加坡一直都有“花园城市”的美誉，居住环境好，气候宜人，这也是众多移民者选择新加坡的重要原因之一。其教育体系更是发达，中国的功夫巨星李连杰、国际金融巨鳄、投资家吉姆·罗杰斯(Jim )选择移民新加坡，都是看中全球第一的中小学基础教育，而且还是中英文教育，不但可以掌握英语，也不会遗忘中文。
要不要送孩子出来，我不作讨论。今天我们只剖析外国人如何在新加坡买房，是否划算，不管是出于为孩子上学成长还是投资目的：
1. 新加坡的房子都长什么样？
新加坡的住宅分为三种：
外国人（非新加坡PR）可以买私宅公寓，以及在圣淘沙区域的有地别墅。
如下几张图片感受一下这三种住宅：
政府组屋 （外国人不可买）
私宅公寓 （外国人可买）
有地别墅（外国人不可买）
圣淘沙的有地别墅（外国人可买）
2. 这些房子都多少钱？
那我们来举几个典型区域的公寓价格,给大家一个外国人购买无限制的私宅公寓以及圣淘沙有地别墅的价格上的概念。（如下举例的房产价格和图片全部来自新加坡的房产网站，只作为参考
—繁华商业地带乌节路公寓
赫赫有名的乌节路，犹如新加坡的银座，属于新加坡的中央购物区，商场多、商品全、选择余地大，是游客到新加坡血拼必去之地，可以想象，这里的公寓价格是非常高。
如下是乌节路的一个公寓的图片，此公寓价格，206平米690W新币（约3450W人民币），约为17W人民币一平方米。
–武吉知马学区房
武吉知马区，所处新加坡中心地带十一邮区，是有名的富人区，有许多知名学府，像英华中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学、国家初级学院、莱佛士女子小学、南洋小学、南洋女子中学、培华长老会小学、圣若瑟书院和义安理工学院等，以及国际学校如新加坡韩国学校等，毕业生很多进入美国的哈佛、普林斯顿、耶鲁等名校，以及英国的牛津、剑桥、帝国理工等一流大学。它也是新加坡唯一建有科研楼与学生活动和领袖培训中心的学府。这些优质的教育资源成为其投资亮点。。
由于名校多，位置好，所以公寓价格也是极其的热门。
如下是武吉知马区的南洋小学的学区房内的一个公寓图片，该公寓的价格，100平方米160W新币（约800W人民币），永久产权，8W人民币一平方米。
–北部兀兰公寓
兀兰是新加坡北部的一个成熟住宅区,处于新加坡的非中心地带，位于新加坡北部的小镇,与马来西亚唯一的陆路关卡就建于此。
如下是兀兰的一个公寓图片，此公寓的价格，100平方米80W新币（约400W人民币），99年产权，约4W人民币一平方米。
–圣淘沙有地别墅
新加坡圣淘沙是人人皆知的旅游胜地，位于新加坡本岛南部，既是新加坡名胜旅游圣地和田园式的度假岛屿，也是外国人唯一能在新加坡购置别墅住宅的地区，是新加坡极少数拥有濒海度假风情的地区。
同时这意味着，圣淘沙也是来自全球商界、娱乐界、文艺界等富豪权贵的集中地。也正是因为此，该地被定位成“国际名界社群的度假村”
如下是圣淘沙别墅的图片，别墅均价新币1500万 － 4800万新币左右,人民币6800 －2.2亿左右每套不等，面积800 －1746平方米左右。
3. 外国人在新加坡买房，可以在新加坡银行贷款吗，能贷款多少？
新加坡的贷款利息相比中国的利息低很多，平均约为2%左右每年，若客户有稳定的收入证明或者资金证明，银行是可以给外国客户贷款最高可达总房款的80%，所需要提供的资料列表如下（此清单为UOB银行贷款人员提供）：
那具体能贷款多少钱呢？
贷款年限—如果贷款60%以下，最高可以到75岁，贷款年限可以拉长到35年。如果贷款80%，最高到65岁，最高贷款年限为30年。
贷款额度—作为外国人，如果贷款60%以下，只需要提供以上的收入证明即可；如果贷款60%~80%，那除了收入证明新加坡买房好吗，还需要放35W新币在新加坡银行存款，为期一年。
举例，月收入3W人民币，35岁，这样的收入证明在新加坡银行可以最高贷款到87W新币，所以贷款60%，可以买到最高预算145W新币的房子。只要首付40%+18%的印花税可以拿出来，在预算145W新币以下的房子，都可以考虑。
4. 如果是买房投资，性价比回报如何，跟国内房子有什么区别？
首先看一下，新加坡房子和中国房子的对比：
再来看一下买房后收益和花费：
——-收益与花费：（请注意如下举例为理论计算，房产税是根据年租金算出，仅供参考）
商业区乌节路的公寓，200平方米的房子(按照如上举例的公寓约3450W人民币计算)
武吉知马学区房的公寓，100平方米的房子（按照如上举例的公寓约800W人民币计算）
兀兰区域的公寓，100平方米的房子（按照如上举例的公寓约400W人民币计算）新加坡买房好吗，
从上面的举例，可以看出，新加坡的以房养贷是绰绰有余的。
从租售比的角度来看投资的潜力，可以看出租售比是非常接近最理想的1：200到1:300之间，比目前中国北京上海等一线城市直逼近1:1000的租售比，要好得太多太多了。
另外一点非常值得提的是，新加坡的房产，是没有资本增值税，也没有遗产税的，这也是为什么那么多豪门热爱来新加坡投资的原因之一。
5. 问题来了，外国人买房的具体流程？
第一步：做财务状况评估，让房产经纪或者自己联系新加坡银行，做贷款额度的预评估，也许你比你想象中的要有钱。
第二步：找房产经纪挑选预约合适的房产，安排聚集的时间来新加坡看房。如果有信任的房产经纪人，也可以全权委托房产经纪看房并且进行购买事宜。
第三步：确认房产，支付定金，由房产经纪联系律师进行付款以及房子交接事宜。
最后，再附上几个经常有朋友询问的问题：
“陪读妈妈有签证吗，可以工作吗”
答：凡2003年11月1日之后来新加坡的陪读妈妈， 在孩子正式进入政府中小学学习的第一年内不能申请工作，后面没有限制。
“买房可以移民吗”
答：2013年以前，在新加坡投资房产曾经是可以获得长期签证的，但这个政策现在已经没有了。想要移民新加坡的同学，可以私信我，单聊。
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