想买一套房子到售楼处上几个月的班，以最低折扣购买，这种方式其实早已经不可行了，不要听那些营销号瞎扯。
现阶段，如果想以最低折扣买房，难度大的不是一星半点。
可能很多人还都有这样的想法，在买房之前随便找个售楼处上班上班，在第2天自己直接以员工的方式买一套房子，然后这套房子无论给自己5%的折扣还是10%的折扣都赚到了。
那如果按照10%的折扣房价为200万的话，那就相当于无形当中降低了20万的损失，这不就捡了一个天大的便宜吗？
拜托，你能够想到这种方法，几乎所有的人都可以想到这样的方法，那既然所有的人都能想到这样的方法，为什么还有很多人在买房的时候没有去售楼处工作呢？
原因很简单，这种方式早就被营销号带了节奏，真实的买房折扣不是随随便便一个人就能够拿得到的。
我先来给你讲一下在售楼处上班以员工价买房究竟是怎样操作的，以及如果你想以最低价格买到房子，又应该如何操作？
第1点，员工价买低价房的几大约束条件。
其一，实习期是没有任何折扣的。
要注意我们这里说的是普遍情况或者大概率情况，当然这个情况不适宜安插在每一个售楼处上。
我也是仔细咨询了我的3~5位售楼处的朋友得出来的结论，里面有一些内容太过敏感了我就不多说了，我只说能说的那一部分。
对于绝大多数的普通售楼处来说，如果你想在这个地方工作，需要有3~6个月的实习期。
在这个实习期里面，工资福利待遇方方面面和那些老员工也差不了多少，但是有一个硬性条件，就是工作可以但是不可以与员工内部价买低价房。
换句话来说，你想以内部价买低价房，你得先是我们内部人，你连我们内部人都不是，凭什么把低价房卖给你，真的卖给你了，人家那些辛辛苦苦工作的老员工肯定不服气。
其二，低价房的优惠是分层次等级的。
部分售楼处的低价房优惠一般是以1%的优惠，折扣起跳1%的优惠折扣意味着什么呢？
比如这套房子原价100万，那么给你1%的优惠折扣，也就是你可以以99万的方式能够买下来买一套房子，无形当中净赚了1万块钱，那这个1%是不是有点少啊。
没错，在售楼处当中，如果你工作3~5年就可以拿到更高折扣，就比如我的一个中介的兄弟，他的媳妇是在房产中心做会计的，在那家公司当中工作了整整8年。
虽然是普通员工可以买新加坡房子吗，但是资历在这摆着，可以购买这个楼盘以及和这个楼盘有任何商业联系的其他楼盘，以5%的折扣购买。
要注意5%的折扣就已经是大多数普通员工的巅峰了，绝大多数的员工很少能够突破5%的折扣购买。
那有没有突破5%购买折扣的方式呢？答案是有的，如果你能够成为售楼处的中层管理或者高层管理就会有额外的政策优惠。
这一部分优惠一般是房地产公司给公司高管单独设置的，但各种优惠叠加在一起，能够超过8%的也几乎没有。
那如果我们按照8%的巅峰存在来计算的话，100万的房子最终可以92万购买，无形当中省掉了8万块钱。
其三，低价房的购买是有约束条件的。
那有人就说了，我为了那1%的折扣我拼了，我就在这一家公司当中当实习生，工作3~6个月，等转正之后买了房子我立马就走。
反正白得了1万块钱，1万块钱三个月相当于一个月自己白赚3000，按照公司再给我的每个月工资4000块钱来补贴来计算的话，我相当于一个月工资是7000块钱，咱也不亏。
你有这样的想法就洗洗睡吧，因为对于部分房地产公司来说，如果刚到了折扣你就直接以折扣的价格买了，那么公司很有可能会让你补缴对应的钱。
换句话来说你得补缴一部分比例，比如你再补交2000块钱丢人丢到家了不说，还容易被公司当做反面教材。
当然大多数公司都是这么说，只不过工作一段时间也都有感情了，这件事情也就不了了之了，可如果你购买的是极高折扣的房子，那么就算感情再深，也会找你索要部分购房款的。
第2点，去售楼处实习，为什么不建议这样做？
其实我已经给大家说明了，在售楼处买房的优势和劣势，整体而言，在售楼处买房肯定是能够享受到优惠政策的。
而且这个优惠政策可以说是只多不少。那既然在售楼处买房能够享受到优惠政策，你为什么不让我去售楼处实习呢？
其主要原因在于售楼处的工作是高压的态势，我认识的一个朋友，一周工作整整7天，一个月30天，没有任何一天休息的时候，如果你敢放假，老板就敢骂你狗血喷头。
尤其是在这个房子正在销售的过程当中，你一天得发最起码10条动态，联系最起码100个客户，如果没有客户，你就得想办法去各个中介拉人，或者给其他人各种各样的活动。
再或者磨破了嘴皮子，目的就是为了能够把一套房子卖出去。
那有人就说了我就在旁边摸鱼，我就是每天上班的时候趁着没人注意打打游戏，那怎么了，反正我只是为了买套房子而已。
要注意，如果你真的这样，你想象一下每一次开大会的时候都点名批评，你说你工作不积极不上进你会怎么想？
而且这还不是最重要的，最重要的是如果你在实习期间表现得不好的话，连给你转正的机会都没有。
相当于你辛辛苦苦工作三个月，到头来一毛钱没落下不说，还搞得自己里外不是人，浪费了大量的时间和精力。
第3点，如何能够购买到便宜楼房？
如果你真的想买这套房子，在没有渠道没有信息的情况之下，原则上来说有两种方式可以购买到便宜的楼房，这两种方式分别是找中介和找售楼处的销售员。
其一，找中介便宜买房的方式。
如果你认识中介或者真建那边有熟人的话，一切都好说，但如果你不认识的话，你可以进去之后直接简单粗暴地告诉他，我现在就要买这一套房子。
我不管买这套房子，售楼处那边和你们中介是怎么分利润的，我要你利润的70%，只要你同意，把你利润的70%返给我，我马上就买这套房。
你不需要去管中介那边什么态度或者怎样反响或者给你诉苦什么的，大多数的中介听到这句话马上签合同，因为这一单合同签下来，他最起码能挣个三五千块钱的工资。
在买房的时候干脆利落的告诉中介，我知道买房的时候你们有返点，你马上去跟售楼处给我谈价格去，价格压到最低，我马上买，买完之后给你的分成你再匀出70%来给我。
当你这样给中介说了之后，中介其实也就明白了，你不要担心中介对于这一块基本上没有反感。
如果中介认为你在扰乱市场的话，大不了再去另一个中介那边去买房就可以了。
另外给大家说一下，为什么建议大家去找中介，而不是找售楼处的销售员？
那是因为售楼处的销售员，他们所接触到的返点和中介接触到的返点不一样可以买新加坡房子吗，我得到的部分消息来看中介那边接收到的返点会更多一些。
而中间那边的返点是你购房的总金额的返点，比如你花了100万买的这套房子，可能给他们返点1%~3%不等。
我们按照2%来计算，那也是2万块钱的2万块钱，可能平台那边抽走20~%30，中介的工作人员抽足70%，我要你70%当中的70%，也就是50%也能够有1万块钱的盈余。
其二，找销售买便宜房子的方式。
找销售买便宜房子的话你就要注意了，一般很难砍价，你就算给他砍下来，他需要层层审批，层层上报。
你所需要做的只有一点，那就是不慌不忙不着急，你要告诉对方这套房子我今天买，明天买也可以，我压根不急着买，你也不用拿买房这件事情来忽悠我，反正话就摆在这里了，我什么时候想买什么时候可以买。
你要摆出一副非常沉稳的态度，然后尽可能压价压到最低你再告诉销售人员，如果我今天付首付的钱，你能不能把你的一部分利润分一半比例给我。
如果能咱们马上签合同，部分销售人员也比较反感这件事情，所以你要偷偷摸摸地去说有一定概率能撞大运气。
但如果没有概率的话，大不了换个中介，但是如果你看中了这一套房子，你就算换在座的中介也无济于事，如果你看中了其他楼盘还是有一定概率的。
总结一下，买房子的时候要注意两点，第1点脸皮要厚，第2点嘴皮子要灵活，你不要给对方一种我迫切地需要买到这房子的感觉。
如果那个中介你认识，你可以直截了当地说，如果不认识还是建议稳扎稳打，另外买房子的话，一套房子如果在100万左右你能够拿到的最大优惠。
如果是非员工的优惠也就是3%上下波动，所以你自己心里也有个底，别狮子大张口直接说，100万的房子80万我买了，你说破了大天人家也不会卖给你的。
另外因为销售的原因，所以卖房子的时候，每一个楼层的价格都是有波动的，甚至同1楼层的不同位置也是有波动的。
如果你买到了低价房，你不要四处炫耀，也不要四处得瑟，否则会给你招数不清的麻烦。
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