加拿大房源，加拿大房市可能迎来拐点，大批卖家回归 新房源数量激增

加拿大房地产市场可能出现了接近拐点的信号，因为卖家开始回归，新房源数量激增。

据 Post报道，上个月，加拿大房地产市场上已经缺失了一段时间的东西再次出现了——那就是卖家。

触发的原因可能是几乎肯定加拿大央行会在3月2日加息，有更多卖家2月份进入房地产市场，推动全国各地的新房源数量。

加拿大皇家银行高级经济学家 Hogue在一份新报告中写道：“虽然一个月不会形成趋势，但如果2月份有任何迹象，可能会导致更多卖家最终进入加拿大房地产市场。”

在卡尔加里，这个情况最为明显。据估计加拿大房源，与前一个月相比，卡尔加里的新房数量激增了69%，为2月份的销售创下纪录奠定了基础。

但现在的房价还不算便宜。卡尔加里MLS综合房价指数在1月至2月期间上涨了5.9%，即上涨了$27,000。价格比前一年上涨了16.1%。

多伦多现在是加拿大最昂贵的市场，其MLS房价指数比1月份上涨了6.4%，一个月内上涨超过$80,000。自2021年2月以来，这里的房价猛涨了$354,000 或 35.9%。

Hogue说，温哥华房价较1月份上涨4.6%，较去年同期上涨20.8%，即$226,000。但据估计，从1月份开始，转售量下降6%，新挂牌量上升12%，这可能是迈向更平衡市场的第一步。

这位经济学家表示，新房源的增加很重要，因为卖家将在春季房地产市场的形成过程中发挥核心作用。

如果“临界数量”的房主赶在进一步加息和可能的旨在冷却市场的住房政策出台之前，决定现在是出售房屋的好时机加拿大房源，那么这可能会缓解房源供应短缺和房价上涨。

如果卖家数量没有大幅回升，房价将继续飙升，直到利率上升到足以抑制需求为止。

Hogue说：“我们预计未来几个月会有更多有关房市和房价进一步走向的信息。”

在许多层面上，房源供应得到缓解都是受欢迎的。

最近的一份国际住房负担能力报告将温哥华列为世界上第三个最难以负担的市场，仅次于香港和悉尼。

国际住房负担能力报告还指出，严重负担不起的住房已经从温哥华蔓延到较小的市场，如、弗雷泽谷（ ）、基洛纳（）和温哥华岛上的市场。

蒙特利尔情况

过去几个月，与加拿大其他主要城市相比，蒙特利尔的房市活动温和。RBC银行认为，这是因为在负担能力不断恶化的情况下，需求有所放缓。

尽管2月份新房源数量有所增加，但与1月份相比，销售量却有所下降，这表明准买家出现疲态。

但这并没有阻止房价的上涨，尤其是在Laval和North Shore地区，房价上涨幅度最大。

报告说: “由于郊区房价仍然比岛上房价低16% 至30% ，预计郊区房市在短期内仍会继续火热。”