加拿大 房产，加拿大买房移民相关问题

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加拿大移民是买房好还是租房好?

对于刚刚移民到加拿大的申请者来说，住房是一个问题。那么买房好还是租房好?这成为了每一个移民加拿大的申请者都要考虑的问题。相对于国内买房来说，在加拿大买房的流程相对复杂，而且投资收益没有国内优厚，如果一旦买来的房子不适合自己，那么卖掉反而会亏损。下面，虹桥锦程移民专家就为您详细介绍一下加拿大移民买房好还是租房好?

选择在加拿大买房，要考虑到自己的居住环境、房屋产权、投资收益等等。值得关注的是，加拿大买房可以获得税务优惠，房主把自己居住的房子卖掉，其中增值的部分不需要缴纳资产增值税，而且在买房前，加拿大政府还会为投资人提供各种税费优惠政策，这种政策的支持往往会给购房者带来很大的益处。

在加拿大买房后，需要负担的费用会很多，包括房屋的各种管理费、房产税、维修费等等，如果购买独栋的的房屋，费用会更昂贵，这样不仅让购房者的生活压力增加，由于加拿大的高福利社会制度，工资水平普遍低，对于刚刚移民加拿大的申请者来说不管是日常生活还是还贷都有很大的困难，在这种情况下，在加拿大租房明显比买房要好很多。

当然，如果申请者资金充裕，希望长期生活在加拿大，直接买房更为合适。最具加拿大自然风味的便属独立房屋了，一般价格在40万加币以上，但是贷款额度高，还款时间长，在这样的房屋居住既能按照自己的意愿装修又能达到投资保值的效果。

加拿大的租房成本并不高，一般在几百加元左右，十分适合刚刚加拿大移民的家庭。在加拿大买房的同时，要考虑到购房者的资金能力和实际生活需要，如果处在创业的阶段，还是租房比较合适。

近年来，加拿大移民广受瞩目，虹桥锦程移民是中国境内最大的加拿大律师服务机构，加拿大移民项目最多的移民服务机构，加拿大境内最早从事移民服务的律师事务所，加拿大移民成功案例最多的移民服务机构，积累了丰富的实践经验和众多成功案例。目前，虹桥锦程移民专业办理加拿大移民的方式有几种：萨省自雇移民、魁省投资移民、曼省投资移民、萨省雇主担保移民、BC省投资移民等等。

2017年，加拿大最适合新移民找工作、买房的5大城市！

多伦多这个城市房价高，工资低。虽然政府实施了16条打压房市的新政，但是在房价方面暂时还没有多大成效。生活菌在这都快生活不起了有没有！好想离开有没有！

其实，很多加拿大人都在面对一个同样的难题：负担得起房价的地方，往往工作机会不多，而那些就业机会很多的大城市，房价也越来越贵，甚至远远超出负担能力。

若是能找到一个房价低工资高的地方去生活，岂不是完美？

那么，到底有没有这种房价合理，工作又体面的地方呢？生活菌告诉你：有！而且还不少。

根据Bank of 劳动力市场、Royal Bank of 和 Bank住房负担能力的统计数据来看加拿大 房产，加拿大有15个城市同时具备这两个条件，其中，在Top5的城市中，有4个都是省会城市。

第五名：

失业率：6.1％（年前：6.6％）

平均房价：$306,240

BMO劳动力市场排名：33个城市中排名第14

RBC负担能力排名：14个城市中排名第3

哈利法克斯是新斯科舍省的省会，虽然是一个海洋城市，但是它的就业率一直在增长，住房可负担成都也在全国排第三。

第三名：与Saint John, N.B.并列

失业率：5.1%（年前：6.6%）

平均房价：$435,883

BMO劳动力市场排名：33个城市中排名第2

RBC负担能力排名：14个城市中排名第10

渥太华的平均新薪资水平是全加拿大最高的，去年就业率也增长了2.9%。房价虽然不算低，但是也是能够负担得起的。

Saint John, N.B.

失业率：7.9%(年前：8.3%)

平均房价：$172,547

BMO劳动力市场排名：33个城市中排名16

RBC负担能力排名：14个城市中排名第1

作为加拿最老的综合性城市，这里的就业市场非常小，总就业人数仅有67,000，,但是这儿的房价也是最低的，如果找到了工作，说不定能供得起好几套房子。

第二名： City

失业率：4.3%(年前：5%)

独栋房屋价格中位数：$245,000

BMO劳动力市场排名：33个城市中排名第6

RBC负担能力排名：14个城市中排名第8

这里的失业率仅有4.3%，并且就业增长率是人口增长率的3倍，房价也基本上不会涨。如果选择在这儿生活，得好好学学法语了。

第一名：

失业率：5.2%(年前：4.8%)

平均房价：$316,990

BMO劳动力市场排名：33个城市中排名第9

RBC负担能力排名：14个城市中排名第3

像和 City一样，的政府工作也比较多。油价下跌后，该城市也恢复了往常的生机。去年有1.8%的新增职位，超过人口增长率。收入与房价也基本平衡。

除了这5个城市，加拿大还有其他一些城市也比较适合工作与安家↓

从榜单中可以看出，多伦多和埃德蒙顿成功垫底。

很明显，多伦多是因为房价在过去一年中持续飙升，但是就业机会却一直停滞不前，只有0.3%的新工作，而在过去的一年中，多伦多的人口却增加了6倍。好惨！

而埃德蒙顿相比多伦多而言，房价就很比较容易负担得起了，独栋房屋均价只有$439,438，怀旧坏在，这儿的就业情况很不理想。在过去一年中，埃德蒙顿的就业率下降了3.5%，而失业率却增加了1.8%，达到了8.3%。

新移民到加拿大，怎样买房不吃亏？资深移民为您讲述

大家好，我是。2014年留学加拿大，2015年毕业工作申请办理移民，2016年顺利移民，买到了房子开始了‘稳定’（无聊）的生活。

2、能详细说说你第一次买房的经历吗？

说到买房，我是个80后老人，对于房子还是觉得要是自己的才安心。所以，当15年毕业工签下来了开始申请移民之前就已经开始张罗着买房子的事情。15年的四月份又经历了租住的condo房东临时要收回房屋，需要搬家这个事情，心里就更加下定决心要有个自己的房子。

15年的8月末等移民资料递上去之后每个周末基本上都在看房中度过。当时市场上的房屋相对多。每个周末都有各种open house，我们没有中介，就都是自己从网站上找资料然后安排行程。通常open house都是周末两天的下午2-4点。根据地理位置，一般一个下午可以看4-5个房子。

一开始我们都是无头苍蝇，也漫无目的的乱看，从密市的东面一直到西部，从condo到大的house反正都看了个遍。就这么看房子看到了16年1月份，知道市场价格定位也知道自己有多少预算。就是开始分析究竟想买什么，能买什么类型的房子，哪个区的房子。

于是我们经人推荐，找了个房屋中介开始针对性的看房子。比起看open house，中介预约看房的效果要好些，可以看得更仔细，同时中介也会提供房子周边的相关信息。（当然，我的中介最后也是个坑，事实证明，熟人介绍的中介也不是就信得过的）。就这么着看到了3月份，忽然发现市场上可供选择的房子少了很多。最后情急之下也就选了一个心里只有70分的房子。

其实后来才知道，加拿大的房屋市场永远都是夏天是旺季，冬天是淡季（16-17年度除外）。夏季都是涨价期，而冬季开始房子价格就会比较平稳。而且冬季房源少是因为大家都窝在家里等开春了收拾好房子了再涨价卖。我们当时着急定下的房子确实是低于市场价格几万元，但是作为购置自住房其实大可以等到4月份再挑个更加称心如意的房子.(不要被中介忽悠，他们都是希望你最好看的第一个房子就买了)

3、为什么决定买下现在的房子？

说到为什么选择买现在的房子，除却被中介忽悠了的成分（骗我们说，如果我们不下offer房子明天就被买走了）。

也是有几个重要因素的，第一个就是预算。其次就是我们当时订的条件：想买一个独立屋，同时要比较新房龄小于20年，又必须在密市，一定要有双车库。所以当针对性看了一些房子之后，我们选择了满足所有这些条件，但是有其他缺陷的房子。这个房子的主要缺陷有几点：地下室没有装修，后院特别小，正好顶在别人家的侧墙上。小。面宽不够，看起来不好看。但是这个房子是我们预算内且低于市场价格4万左右，房龄10年双车库，有三个天窗采光的独立屋。一楼是9尺天花。

这就是我个人的买房经历。那么下面我想与大家分享一些我买房过程中具体考虑的问题。

>最重要的就是：我究竟想要花多少钱买房！

>究竟应该选哪个区：便利程度，交通方便吗。上班远近，有没有超市，小孩子上学的学校怎么样。附近华人多不多。有没有公园。离高速近不近。

>哪种房型：喜不喜欢自己折腾房子（修补房屋），有没有年迈的父母不方便上楼梯。需要几个房间，想要大院子还是小院子。喜不喜欢有离得很近的邻居。

>房子新旧：究竟能不能应付老房子的修缮。新房子会不会偷工减料。是不是该换房顶了。

>需求是什么：会不会想要搬家，先买个过渡期的小房子还是想要一步到位买个称心如意的房子。

4、能简单介绍下加拿大的房屋类型吗？ 有没有照片展示一下呢？

介绍一些名词，这些都是我在国内买房时没有遇到过的问题：

Condo：condo是带电梯的，有地下停车场，设有门禁，楼下有健身房游泳池等设施的高层住宅。这些Condo一般都在市中心，人口密集程度高的地方，周边一般有商场购物中心，公交，公共设施比如学校公园。租客比例一般较高。开发商在预备开发的时候要先卖出70%以上单元才能允许施工。Condo的设施相对来说比较好。门厅一般都有地毯，楼下有可以租用的，有图书室。

Condo Fee：买了condo就会遇到词叫做。找个费用一般都不低，而且有时候会因为condo需要修缮而忽然上涨，随着condo的年龄增长也会增加，同时服务设施越好的condo，Condo Fee也就越高。一般在300-600之间，与房屋大小也成比例。

Condo车位问题：早年间Condo一般每个单元都会配一个车位，但是现在开发商为了赚钱，车位也是单独卖的。而且都是指定车位，所以不能乱停。我以前租住的condo就有五层地下停车场。那些需要停在P5的人，光是出停车场就要多花费好些时间（偷笑）。

：Condo都比较小。一般一房一厅400-500尺，两房一厅600-800尺，所以通常东西都会放不下，那么就有个这个概念，可以拿来放冬季雪胎，衣物，杂物一类的东西（外国人东西真的特别多）。也是需要额外购买的。这个空间一般在同一楼层或者地下室的某个单独房间里。有个2-3平米的通天铁笼子。

：镇屋，联排别墅。左邻右舍共享着墙壁，屋顶连屋顶的房子。也叫做Condo ，因为有，对于房屋的外观不能有大的改动。一般一个月200左右的Fee，一般有小区。

：也是镇屋的一种，但是没有condo Fee,售价相对高。

Semi-：半独立住宅。左边或者右边的强与一户邻居共享。

：独立屋。完全独立存在，与左右邻居有一定得距离。

：独立屋的一种平房。一层建筑。一般占地面积较大。

&Side split：比较老式的建筑结构，一般这类房子都有一定年纪。不一定是独立屋，也存在半独立屋中。都是类似于跃式的房屋结构。

供暖方式：加拿大的房子都必须有自己的供暖设备。普遍都是煤气供暖。

销售中的房子详细介绍

5、加拿大房价怎么样？

对于加拿大的房价如何，我不敢说。也没有资格说。我这里有一份市场报告是多伦多2017年1月份的房价资料。总体来说房子涨了很多的。按照我去年买房的价位，现在是没有办法买到一个双车库独立屋的，而只能买个比较好的半独立住宅。

在密市去年2月份的独立屋均价是81w左右，而现在是118w，是98w。半独立屋的售价是72万左右，也是72w左右。大家如果有有兴趣，我稍后可以多放几张具体区域具体房型的资料。

Table ，2017

-416是多伦多市， （世嘉宝，多伦多，）

-905是多伦多市周边地区

6、对于新移民来说，租房好还是买房好呢？分别有什么利弊吗？

作为新移民，我个人认为，刚登录初期，买自住房还是需要对市场有基本的了解，首先，对于环境不熟悉，不知道区域地段特色，或许没有办法准确定位自己的需求。在很多时候被中介忽悠很容易就买下了并不适合自己的房子。所以建议可以先落脚了多逛一逛看看自己究竟喜欢哪里。

等观望了三四个月后工作也有了着落的情况下在开始买房。资金充足的情况下一步到位买到心仪的房子固然最好，但是如果一时间买不到100分的房子，70分的也未尝不可。尤其目前多伦多的情况是房子少人多，所以房价还是处于上升趋势。

房价高抬并不是由于中国买家的涌入（一共才5%海外买家，中国人究竟能多到哪里去?）加拿大 房产，而是这里作为多伦多一线大城市，必然上升的结果。我刚来加拿大的时候也认为租房其实也没有什么，尤其是我先生就是一个租房主义者。

但是当我们租金水涨船高的时候，我们算了一笔账，现在贷款利息不高3%左右，而我们又有足够的首付款。

为何要拿着租金给别人养房子呢。当然这是我自己的想法。买房的优点就在于，房子是自己的，可以随心，有升值的潜力，同时也必须承受还贷款的压力，还有就是修缮房屋的工作。租房呢，当然是自由度高，可以换地方住，房屋出现问题有房东来修理，但是同时每个月的房租也就是买了这个自由。