在澳大利亚购房，中国人在澳洲买房到底怎么样

澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。下面跟随小编一起去看看中国人在澳洲买房到底怎么样，欢迎阅读。

​

为什么值得投资

澳洲人口近年来净增长，人口的增加为房产投资提供了基本动力。与此同时，澳洲的自然环境、法律制度、社会保障、市场环境、治安宜居等多方面都在全球领先，而目前4.5%上下的房贷利率、稳定的租售比、负扣税抵税等投资层面的行情也使得包括中国在内的全球投资者趋之若鹜。

澳洲房产投资的优势是什么

1、澳洲的产权除了首都堪培拉地区是99年产权以外，别的地区是永久产权。而中国一般是70年产权。所以，在产权方面，澳洲是胜出的。

2、澳洲没有遗产权。2013年，国务院出台了《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，其中明确提出了应该在适当的时期开征遗产税。美国、日本、英国、德国都存在遗产税的政策。但是澳洲是没有遗产税的哦。

3、澳洲政府在时刻关注房地产市场，防止房地产市场泡沫的发生在澳大利亚购房，同时也出台了相应的政策调控房地产市场。最明了的政策就是澳洲银行对于海外贷款的关闭，这个措施就是为了防止大量海外投资者涌入澳洲购买物业，从而使房价上涨过快，溢价过于严重而产生泡沫。

在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。

在澳洲所有的新房在交房的时候，已经是进行过精装修的，不同的开发商还有不同的室内配置，除了室内的地板或者地毯、空调、灯具等，厨房有些还会炉灶、抽风机等设备。也就是说我们入住的时候在澳大利亚购房，只需要买了自己喜欢的床、电视机、冰箱、洗衣机等，就可以利拎包入住了。不需要再进行额外的装修了，不像是国内的毛坯房，需要我们自己再进行装修的。

不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付5000 -1万澳元将房屋预订(订金一般在首付后可以作为首付的一部分)。同时律师会帮你讲解合同，合同签订时支付10%的首付款。

除此之外，涉及律师费用(近期行情，澳洲律师代理费用在公寓约为：AUD 1,650 ，别墅约：AUD 2,250)。

在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同有效期一般为3个月)。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。